Barrierefreie Wohnung mit Garten und Terrasse in ruhiger und dennoch zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72127

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.911 €

pro m²

Beschreibung

• Lichtdurchflutete, knapp 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit Terrasse und großer Fensterfront • Gute Raumproportionen und optimaler Grundriss • Barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken • Schlafzimmer • Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse • Küche mit Einbauküche und allen Küchengroßgeräten • Die Wohnung wurde frisch renoviert und gerne können die neuen Eigentümer die vorhandenen, fast neuen Möbel, übernehmen. • Gegenüber der Wohnung befindet sich der dazugehörige Kellerraum und die Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz. • Die Wohnung steht leer und ist somit sofort verfügbar. • Für einen Bezug der Wohnung gelten folgende Bedingungen: o Bewohner müssen älter als 60 Jahre sein o Für Bewohner mit Behinderung gilt keine Altersbegrenzung • Die Betreuung kann bei Bedarf dann individuell hinzugebucht werden (z.B. Hausnotruf, Pflegeleistungen aller Art, …). • Bleiben Sie also flexibel und selbstbestimmt

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 06.07.2018 - gültig bis 06.07.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 115 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Nah-/Fernwärme.

Lage ...dieses Immobilienobjekt befindet sich im westlichen Gemarkungsbereich der beliebten Gemeinde Kusterdingen in einem ruhigen Wohngebiet. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben verschiedenen Ärzten, einer Apotheke, Bäckern, Metzger, kleinem Supermarkt, Banken sind auch ein Kindergarten, die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) und inzwischen auch das Evangelische Blaulach-Gymnasium am Ort.

Objektbeschreibung Das Gemeinde Pflegehaus Härten wurde 1997 erbaut und umfasst 14 Wohnungen, davon 9 Stück als 2-Zimmer-Wohnung und 5 Stück als Ein-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen. Gelegen in einer absolut schönen Wohnlage mit Wohlfühlgarantie. Kurze Wege zu Ärzten, zum Einkaufen und zum ÖPNV – ideal für ein komfortables Leben im Alltag. • Lichtdurchflutete, knapp 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit Terrasse und großer Fensterfront • Gute Raumproportionen und optimaler Grundriss • Barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken • Schlafzimmer • Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse • Küche mit Einbauküche und allen Küchengroßgeräten • Die Wohnung wurde frisch renoviert und gerne können die neuen Eigentümer die vorhandenen, fast neuen Möbel, übernehmen. • Gegenüber der Wohnung befindet sich der dazugehörige Kellerraum und die Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz. • Die Wohnung steht leer und ist somit sofort verfügbar. • Für einen Bezug der Wohnung gelten folgende Bedingungen: o Bewohner müssen älter als 60 Jahre sein o Für Bewohner mit Behinderung gilt keine Altersbegrenzung • Die Betreuung kann bei Bedarf dann individuell hinzugebucht werden (z.B. Hausnotruf, Pflegeleistungen aller Art, …). • Bleiben Sie also flexibel und selbstbestimmt Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 06.07.2018 - gültig bis 06.07.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 115 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Nah-/Fernwärme. Lage ...dieses Immobilienobjekt befindet sich im westlichen Gemarkungsbereich der beliebten Gemeinde Kusterdingen in einem ruhigen Wohngebiet. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben verschiedenen Ärzten, einer Apotheke, Bäckern, Metzger, kleinem Supermarkt, Banken sind auch ein Kindergarten, die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) und inzwischen auch das Evangelische Blaulach-Gymnasium am Ort.