An die Zukunft denken - modernisierte Wohnung in Hochparterre für das Alter sichern!

Hochparterre zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

199.000 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und ein stimmiges Raumgefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles geeignet ist. Die Wohnfläche ist so verteilt, dass sich Wohn- und Rückzugsbereiche harmonisch ergänzen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die kalkulierbaren laufenden Kosten: Das Hausgeld beträgt 354,00 € und ermöglicht eine transparente Planung der monatlichen Ausgaben. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als werthaltige Kaufgelegenheit in Wilhelmshaven – ideal, wenn Sie eine gut dimensionierte Wohnung in gefragter Wohnlage suchen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 60 Einheiten. Ein Stellplatz sowie ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung. Der "West-Balkon" lädt zum Verweilen ein und wurde vor Kurzem saniert.

Ausstattung

neues Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2020
hochwertige, neue Glas - Türen
Einbauküche NOBILIA 3 Jahre alt (ca. 15 TEUR)
attraktiver Grundriss
Fenster ca. 20 Jahre alt
Heizung NEU (Wärmepumpe + Gas)
Außenrolläden
Dach erneuert
Drainage erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und die Küstenlage attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Umfeld, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Sonstiges Diese Wohnung ist NICHT an den Aufzugskosten beteiligt. Die jetzigen Eigentümer werden 7,30 Euro pro Quadratmeter (wie Mietspiegel) zahlen.

Der abgebildete Energieausweis ist vor den Modernisierungsmaßnahmen erstellt worden und bildet nicht die heutigen, besseren Bedingungen ab.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.

Die Provision für Käufer- und Verkäufer beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt..

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vermietete Hochparterre-Wohnung in Wilhelmshaven bietet mit ca. 89 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für spätere Eigennutzer ebenso wie eine solide Option für Kapitalanleger. Die angenehme Lage im Hochparterre verbindet komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit und reduziert gleichzeitig den täglichen Aufwand durch Treppensteigen. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und ein stimmiges Raumgefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles geeignet ist. Die Wohnfläche ist so verteilt, dass sich Wohn- und Rückzugsbereiche harmonisch ergänzen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer Pluspunkt sind die kalkulierbaren laufenden Kosten: Das Hausgeld beträgt 354,00 € und ermöglicht eine transparente Planung der monatlichen Ausgaben. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als werthaltige Kaufgelegenheit in Wilhelmshaven – ideal, wenn Sie eine gut dimensionierte Wohnung in gefragter Wohnlage suchen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 60 Einheiten. Ein Stellplatz sowie ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung. Der "West-Balkon" lädt zum Verweilen ein und wurde vor Kurzem saniert. Ausstattung - neues Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2020 - hochwertige, neue Glas - Türen - Einbauküche NOBILIA 3 Jahre alt (ca. 15 TEUR) - attraktiver Grundriss - Fenster ca. 20 Jahre alt - Heizung NEU (Wärmepumpe + Gas) - Außenrolläden - Dach erneuert - Drainage erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und die Küstenlage attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Umfeld, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Sonstiges Diese Wohnung ist NICHT an den Aufzugskosten beteiligt. Die jetzigen Eigentümer werden 7,30 Euro pro Quadratmeter (wie Mietspiegel) zahlen. Der abgebildete Energieausweis ist vor den Modernisierungsmaßnahmen erstellt worden und bildet nicht die heutigen, besseren Bedingungen ab. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Die Provision für Käufer- und Verkäufer beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt..