Top-Lage am Neroberg 3-4 ZKB mit 2 Balkonen, Weinbergblick und Aufzug

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.126 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top-Lage am Neroberg 3-4 ZKB mit 2 Balkonen, Weinbergblick und Aufzug unterhalb Opelbad und Russisch-Orthodoxer Kirche

Im Überblick

Eine am Südhang des Nerobergs traumhaft gelegene 3-ZKB mit 2 Balkonen, Aufzug und einem Tiefgaragenstellplatz in der Kleinen Weinbergstraße 1, Wiesbaden. Ein Planungsvorschlag zur möglichen 4-ZKB Wohnung fügen wir bei (nur geringer Aufwand)

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, kann sofort bezogen werden und bietet ca. 111 m² Wohnfläche. Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug auch von der Tiefgarage aus.

Während der eine Balkon Sie auf die Weinberge und das Opelbad blicken lässt, haben Sie beim zweiten Balkon einen beeindruckenden Blick über Wiesbaden bis nach Mainz.

Aufteilung: Eingangsdiele und Flur, Küche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum anderen Balkon, Kinderzimmer, Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Außerdem: Abstellraum mit 18 m² Fläche im 1. Stock mit Kaltwasseranschluss und Waschbecken

Zustand: guter Allgemeinzustand

Ausstattung: Hochwertig modernisiertes Bad und Gäste-WC, Parkettboden und Laminat Bad und Gäste-WC wurden 2023/2024 saniert und modern ausgestattet

Baujahr: ca. 1975

Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Endenergieverbrauch 190,77 kWh/(m*a), Effizienzklasse F

Wohngeld: ca. 665, - EUR / Monat

Lage: Der Neroberg stellt eine Wiesbadener Top-Wohnlage dar, das Opelbad ist zu Fuß erreichbar die Wohnung liegt direkt am städtischen Weinberg, unterhalb der Russisch-Orthodoxen Kirche und Nahe der Stadtmitte

Garagenplatz: in Tiefgarage vorhanden

Kaufpreis: zzgl.: 20.000,- EUR Tiefgaragen-Stellplatz

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Objektbeschreibung Top-Lage am Neroberg 3-4 ZKB mit 2 Balkonen, Weinbergblick und Aufzug unterhalb Opelbad und Russisch-Orthodoxer Kirche Im Überblick Eine am Südhang des Nerobergs traumhaft gelegene 3-ZKB mit 2 Balkonen, Aufzug und einem Tiefgaragenstellplatz in der Kleinen Weinbergstraße 1, Wiesbaden. Ein Planungsvorschlag zur möglichen 4-ZKB Wohnung fügen wir bei (nur geringer Aufwand) Die Wohnung befindet sich im 2. OG, kann sofort bezogen werden und bietet ca. 111 m² Wohnfläche. Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug auch von der Tiefgarage aus. Während der eine Balkon Sie auf die Weinberge und das Opelbad blicken lässt, haben Sie beim zweiten Balkon einen beeindruckenden Blick über Wiesbaden bis nach Mainz. Aufteilung: Eingangsdiele und Flur, Küche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum anderen Balkon, Kinderzimmer, Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Außerdem: Abstellraum mit 18 m² Fläche im 1. Stock mit Kaltwasseranschluss und Waschbecken Zustand: guter Allgemeinzustand Ausstattung: Hochwertig modernisiertes Bad und Gäste-WC, Parkettboden und Laminat Bad und Gäste-WC wurden 2023/2024 saniert und modern ausgestattet Baujahr: ca. 1975 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 190,77 kWh/(m*a), Effizienzklasse F Wohngeld: ca. 665, - EUR / Monat Lage: Der Neroberg stellt eine Wiesbadener Top-Wohnlage dar, das Opelbad ist zu Fuß erreichbar die Wohnung liegt direkt am städtischen Weinberg, unterhalb der Russisch-Orthodoxen Kirche und Nahe der Stadtmitte Garagenplatz: in Tiefgarage vorhanden Kaufpreis: zzgl.: 20.000,- EUR Tiefgaragen-Stellplatz *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage am Neroberg 3-4 ZKB mit 2 Balkonen, Weinbergblick und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung