Zuhause am Wasser: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) mit Loggia & neuer EBK nahe Phoenix-See

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die bereits eingebaute Küche lädt zu kulinarischen Abenden zu zweit ein. Zudem bietet der Raum optimalen Platz für einen gemütlichen Esstisch und eine große Sofalandschaft. Auf der gemütlichen Loggia können Sie den Tag entspannt bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.

Das separate Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und einem Fenster.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie Plätze für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Fahrräder parken sicher im Fahrradkeller und für Ihr Auto steht eine eigene Garage direkt am Objekt bereit.

Im Zuge der Fertigstellung ist mit dem Bauträger eine vorherige Vereinbarung getroffen worden, wodurch gewisse, restliche Mängel nicht mehr final behoben werden. Die Wohnung wird somit im aktuellen Zustand übergeben, sodass Sie als zukünftige Eigentümer einige Gewerke in Eigenregie fertigstellen können, was Ihnen wiederum noch ein größeres Maß an Gestaltungsfreiheit bietet.

Anstehende Aufgaben im Sondereigentum (Ihre Wohnung):

Ablauf- und Herstellung des Balkons (15.000 €)
Demontage Badezimmer, neue Abdichtung und Verfliesung (15.000 €)
Austausch der Wohnungseingangstür (3.000 €)

Die Gesamtkosten liegen bei 33.000 €, entsprechende Angebote liegen vor.

Auch am Gemeinschaftseigentum (z. B. dem noch unfertigen Treppenhaus) sind noch Arbeiten offen. Die Eigentümergemeinschaft wird hierzu voraussichtlich in Zukunft Sonderumlagen beschließen, um das Objekt gemeinsam final fertigzustellen. Ihr Anteil beläuft sich auf ca. 9.000,00 €. (bei einer gesamten Sonderumlage von 200.000 €)

Für Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen oder Lust haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen mitzugestalten, bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, eine Neubauwohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Für Fragen zu dieser besonderen Situation und den nächsten Schritten stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

Ausstattung *ca. 74,20 m² Wohnfläche

*2.Etage

*eigene Garage

*Schlafzimmer

*Einbauküche

*offener Wohn-/Ess- und Kochbereich

*Garderobennische

*Badezimmer mit Fenster und Dusche

*Loggia

*separater Kellerraum

*Fußbodenheizung

*Aufzug

*gemeinschaftliche Waschküche

Lage Die Immobilie liegt im südöstlichen Stadtgebiet Dortmunds. Einer durch vielfältige Entwicklung geprägten und bei Familien sowie Pendlern gleichermaßen beliebten Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Erholungsgebieten aus.

Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch diverse Dienstleister und Ärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Dortmund-Hörde ist ein wichtiger Knotenpunkt und ebenfalls schnell zu erreichen. Die Bundesstraßen B1 und B54 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine zügige Anfahrt zu den Autobahnen A1, A2, A40 und A45 gewährleistet.

Die Lage punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert. Der bekannte Phoenix-See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Cafés und Restaurants, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Das Wohnumfeld ist gemischt und lebendig, geprägt von einer Kombination aus gepflegten Wohngebäuden und moderner Infrastruktur. Die Gegend gilt als aufstrebend und zukunftsorientiert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Objektbeschreibung Diese ca. 74,20 m² große, moderne 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2026) wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Da das Objekt nach der Fertigstellung im Jahr 2026 noch nie bewohnt war, genießen Sie hier alle Vorzüge eines echten Erstbezugs. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die bereits eingebaute Küche lädt zu kulinarischen Abenden zu zweit ein. Zudem bietet der Raum optimalen Platz für einen gemütlichen Esstisch und eine große Sofalandschaft. Auf der gemütlichen Loggia können Sie den Tag entspannt bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen. Das separate Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und einem Fenster. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie Plätze für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Fahrräder parken sicher im Fahrradkeller und für Ihr Auto steht eine eigene Garage direkt am Objekt bereit. Im Zuge der Fertigstellung ist mit dem Bauträger eine vorherige Vereinbarung getroffen worden, wodurch gewisse, restliche Mängel nicht mehr final behoben werden. Die Wohnung wird somit im aktuellen Zustand übergeben, sodass Sie als zukünftige Eigentümer einige Gewerke in Eigenregie fertigstellen können, was Ihnen wiederum noch ein größeres Maß an Gestaltungsfreiheit bietet. Anstehende Aufgaben im Sondereigentum (Ihre Wohnung): - Ablauf- und Herstellung des Balkons (15.000 €) - Demontage Badezimmer, neue Abdichtung und Verfliesung (15.000 €) - Austausch der Wohnungseingangstür (3.000 €) Die Gesamtkosten liegen bei 33.000 €, entsprechende Angebote liegen vor. Auch am Gemeinschaftseigentum (z. B. dem noch unfertigen Treppenhaus) sind noch Arbeiten offen. Die Eigentümergemeinschaft wird hierzu voraussichtlich in Zukunft Sonderumlagen beschließen, um das Objekt gemeinsam final fertigzustellen. Ihr Anteil beläuft sich auf ca. 9.000,00 €. (bei einer gesamten Sonderumlage von 200.000 €) Für Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen oder Lust haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen mitzugestalten, bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, eine Neubauwohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Für Fragen zu dieser besonderen Situation und den nächsten Schritten stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite! Ausstattung \*ca. 74,20 m² Wohnfläche \*2.Etage \*eigene Garage \*Schlafzimmer \*Einbauküche \*offener Wohn-/Ess- und Kochbereich \*Garderobennische \*Badezimmer mit Fenster und Dusche \*Loggia \*separater Kellerraum \*Fußbodenheizung \*Aufzug \*gemeinschaftliche Waschküche Lage Die Immobilie liegt im südöstlichen Stadtgebiet Dortmunds. Einer durch vielfältige Entwicklung geprägten und bei Familien sowie Pendlern gleichermaßen beliebten Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Erholungsgebieten aus. Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch diverse Dienstleister und Ärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Dortmund-Hörde ist ein wichtiger Knotenpunkt und ebenfalls schnell zu erreichen. Die Bundesstraßen B1 und B54 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine zügige Anfahrt zu den Autobahnen A1, A2, A40 und A45 gewährleistet. Die Lage punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert. Der bekannte Phoenix-See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Cafés und Restaurants, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Wohnumfeld ist gemischt und lebendig, geprägt von einer Kombination aus gepflegten Wohngebäuden und moderner Infrastruktur. Die Gegend gilt als aufstrebend und zukunftsorientiert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause am Wasser: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) mit Loggia & neuer EBK nahe Phoenix-See

Beschreibung

Ausstattung