Nur für kurze Zeit verfügbar: attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Dortmund-Kirchhörd

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

43.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung

✨ Hochwertige, kaum genutzte Einbauküche 🍽️ Offener Küchenbereich im Wohn, Ess und Kochbereich 🌿 Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen 🔥 Angenehme Fußbodenheizung in der Wohnung 🏢 Personenaufzug für bequemen Zugang zur Wohnung ♿ Vollständig barrierefreie Erreichbarkeit 🪵 Hochwertige Bodenbeläge 🛁 Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche 🧺 Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Wasserzähler je Einheit 🚗 Tiefgaragenstellplatz in moderner Tiefgarage 🔐 Alarmanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit 🌞 Elektronische Jalousien 📦 Eigener großer Kellerraum mit Fenster 🚲 Fahrradraum im Haus 🌳 Gartenmitbenutzung als Gemeinschaftseigentum 🛝 Kleine Spielfläche beziehungsweise Kinderspielplatz im gemeinschaftlichen Außenbereich 🏡 Gepflegtes, modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2022 ⚡ Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe 💧 Verbrauchsabhängige und faire Abrechnung durch eigene Zählerstrukturen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Der Stadtteil zählt zu den beliebten Wohnlagen im Dortmunder Süden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

In der näheren Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister befinden sich bequem erreichbar im Umfeld der Immobilie. Auch Physiotherapiepraxen, Postannahmestellen, eine Reinigung sowie weitere Geschäfte ergänzen das Angebot vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien befinden sich in Laufnähe und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Dortmunder Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Alltag.

Damit verbindet die Lage der Peter-Hille-Straße 11 eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer komfortablen Nahversorgung und einer guten Erreichbarkeit. Sie eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gefragte Lage legen.

Sonstiges Diese Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, vollständiger Barrierefreiheit, Tiefgarage, Balkon und energieeffizienter Gebäudetechnik. Der Kaufpreis berücksichtigt diese Qualität sowie die gefragte Lage in Dortmund-Kirchhörde und ist marktgerecht positioniert.

Der Verkauf erfolgt ausdrücklich nicht aus Druck, sondern aus privaten Gründen des Eigentümers. Da die Wohnung nur für einen begrenzten Zeitraum aktiv zum Verkauf angeboten wird, empfiehlt sich bei ernsthaftem Interesse eine zeitnahe Besichtigung.

Alle relevanten Objektunterlagen liegen bereits vollständig vor. Sollten weitere Informationen benötigt werden, können diese in der Regel innerhalb von 24 Stunden zur Verfügung gestellt werden. Da die Wohnung aktuell leer steht, sind Besichtigungstermine kurzfristig und flexibel möglich.

Objektbeschreibung In gefragter Lage von Dortmund-Kirchhörde präsentiert sich diese moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2022 und ist ab dem 01.08.2026 bezugsfertig. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Das Gebäude ist modern, gepflegt und komfortabel ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar. Dadurch eignet sie sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen, ob für Singles, Paare, Senioren oder Käufer, die langfristig komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten. Die 2,5 Zimmer bieten einen durchdachten Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohn- und Schlafbereich steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbybereich nutzen lässt. Der schöne Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen im Alltag. Auch die Ausstattung der Wohnung ist besonders hervorzuheben. Die Beheizung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumgefühl sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage und bietet damit ein weiteres Plus an Sicherheit und Komfort. Die hochwertige Einbauküche wurde kaum genutzt und kann nach Absprache übernommen werden. Für Käufer kann dies auch wirtschaftlich interessant sein, da der Wert der Küche bei entsprechender vertraglicher Gestaltung separat ausgewiesen werden kann und sich dadurch ein kleiner Vorteil bei der Grunderwerbsteuer ergeben kann. Ein weiterer Mehrwert ist die nutzbare Gartenfläche, die der Hausgemeinschaft als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung steht. Der gepflegte Außenbereich bietet Platz zum Verweilen und schafft gerade in Verbindung mit dem kleinen Kinderspielplatz einen angenehmen Zusatznutzen für Familien, Besucher und Bewohner, die auch außerhalb der eigenen Wohnung Aufenthaltsqualität genießen möchten. Zur Wohnung gehören ein moderner Tiefgaragenstellplatz, ein großer Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Eigene Wasserzähler je Einheit ermöglichen eine faire, verbrauchsabhängige Abrechnung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis. Das Gebäude sowie der Wärmeerzeuger stammen aus dem Jahr 2022. Der Endenergieverbrauch beträgt sehr niedrige 21,5 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser wird Strom angegeben, die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und energieeffizienten Gebäude mit zukunftsorientierter Wärmeversorgung. Der Energieausweis ist bis zum 04.11.2035 gültig. Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass im Energieausweis keine kostengünstigen Modernisierungsmaßnahmen empfohlen werden. Ein weiterer Vorteil ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die Nachbarschaft wird als sehr freundlich und gut miteinander vernetzt beschrieben. Dies schafft ein ruhiges und wertiges Wohnumfeld, in dem man sich schnell wohlfühlen kann. Auch die Verwaltung des Hauses ist positiv hervorzuheben: Die Hausverwaltung ist gut erreichbar und ortsansässig in Dortmund-Kirchhörde, was kurze Wege und eine verlässliche Betreuung ermöglicht. Insgesamt verbindet diese Eigentumswohnung modernes Wohnen, vollständige Barrierefreiheit, einen Balkon, Tiefgarage, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine angenehme Hausgemeinschaft. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in gefragter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine junge, gepflegte und nachhaltig attraktive Immobilie legen. Ausstattung **Ausstattung** ✨ Hochwertige, kaum genutzte Einbauküche 🍽️ Offener Küchenbereich im Wohn, Ess und Kochbereich 🌿 Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen 🔥 Angenehme Fußbodenheizung in der Wohnung 🏢 Personenaufzug für bequemen Zugang zur Wohnung ♿ Vollständig barrierefreie Erreichbarkeit 🪵 Hochwertige Bodenbeläge 🛁 Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche 🧺 Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Wasserzähler je Einheit 🚗 Tiefgaragenstellplatz in moderner Tiefgarage 🔐 Alarmanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit 🌞 Elektronische Jalousien 📦 Eigener großer Kellerraum mit Fenster 🚲 Fahrradraum im Haus 🌳 Gartenmitbenutzung als Gemeinschaftseigentum 🛝 Kleine Spielfläche beziehungsweise Kinderspielplatz im gemeinschaftlichen Außenbereich 🏡 Gepflegtes, modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2022 ⚡ Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe 💧 Verbrauchsabhängige und faire Abrechnung durch eigene Zählerstrukturen Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Der Stadtteil zählt zu den beliebten Wohnlagen im Dortmunder Süden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In der näheren Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister befinden sich bequem erreichbar im Umfeld der Immobilie. Auch Physiotherapiepraxen, Postannahmestellen, eine Reinigung sowie weitere Geschäfte ergänzen das Angebot vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien befinden sich in Laufnähe und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Dortmunder Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Alltag. Damit verbindet die Lage der Peter-Hille-Straße 11 eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer komfortablen Nahversorgung und einer guten Erreichbarkeit. Sie eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gefragte Lage legen. Sonstiges Diese Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, vollständiger Barrierefreiheit, Tiefgarage, Balkon und energieeffizienter Gebäudetechnik. Der Kaufpreis berücksichtigt diese Qualität sowie die gefragte Lage in Dortmund-Kirchhörde und ist marktgerecht positioniert. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich nicht aus Druck, sondern aus privaten Gründen des Eigentümers. Da die Wohnung nur für einen begrenzten Zeitraum aktiv zum Verkauf angeboten wird, empfiehlt sich bei ernsthaftem Interesse eine zeitnahe Besichtigung. Alle relevanten Objektunterlagen liegen bereits vollständig vor. Sollten weitere Informationen benötigt werden, können diese in der Regel innerhalb von 24 Stunden zur Verfügung gestellt werden. Da die Wohnung aktuell leer steht, sind Besichtigungstermine kurzfristig und flexibel möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur für kurze Zeit verfügbar: attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Dortmund-Kirchhörd

Beschreibung

Ausstattung