Sonniges Wohnen mit Ausblick – großzügig, komfortabel und renoviert!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen charmant gestalteten Vorgarten mit grüner Terrasse, so dass Sie die Natur bereits willkommen heißt.

Das Erdgeschoss, das sich auch ideal als eigenständige Wohnung nutzen lässt, empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Ein lichtdurchflutetes, von Sonne verwöhntes Wohnzimmer schließt harmonisch an eine großzügig gestaltete Wohnküche an.

Das Obergeschoss wird durch zwei einladende Schlafzimmer und einen Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, ergänzt. Ein frisch renoviertes Bad sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot auf diesem Stockwerk stilvoll ab.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ebenfalls hervorragend als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Dank zahlreicher Dachfenster präsentieren sich die Räume angenehm hell und freundlich. Die im Zuge der Sanierung durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen zudem für ein behagliches Raumklima und angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten.

Das Raumangebot umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer. Damit bietet diese Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separate Wohnung, Mehrgenerationenbereich oder für Gäste.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen idealen Rückzugsort für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.

Das Kellergeschoss profitiert von der leichten Hanglage des Grundstücks und ist auf der Südseite ebenerdig zugänglich. Das ermöglicht eine komfortable Zufahrt zur im Haus integrierten Garage. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene umfangreiche Keller- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der über das Dachgeschoss erreichbare Speicher, der das großzügige Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer klimaschonenden Pelletheizung, die 2022 samt großem Vorratssilo eingebaut wurde und bei Bedarf bezahlbare Wärme liefert und ganzjährig für 300 l Warmwasser sorgt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bad mit Fenster
Keller
Balkon/Terrasse
Waschküche/Trockenraum

Wohneinheit EG:

gepflegter Parkettboden
helle Fliesenböden
Natursteinböden
Vinyldielen
Kunststoffenster weiß, 2-fach verglast
Tageslischtbad
Dusche
Gäste WC
Waschtische mit Spiegel
Balkon

Wohneinheit DG:

Vinylboden
EInbauche
Tagelichtbad
barrierfreie Dusche
WC in separatem Raum
Garage im Keller integriert
Alle Rohrleitungen 2022/2023 neu verlegt
Elektrik 2022/2023 neu verlegt

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit ihren Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten im Ortskern. Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Karlsruhe als auch Heilbronn sehr gut. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Immobilie persönlich vor!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Anna Gubonina

Objektbeschreibung Auf dem über 1.300 m² großen, leicht erhöht und unmittelbar am Feldrand gelegenen Grundstück wurde das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Das Objekt wurden 2022 im großen Stil renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen charmant gestalteten Vorgarten mit grüner Terrasse, so dass Sie die Natur bereits willkommen heißt. Das Erdgeschoss, das sich auch ideal als eigenständige Wohnung nutzen lässt, empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Ein lichtdurchflutetes, von Sonne verwöhntes Wohnzimmer schließt harmonisch an eine großzügig gestaltete Wohnküche an. Das Obergeschoss wird durch zwei einladende Schlafzimmer und einen Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, ergänzt. Ein frisch renoviertes Bad sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot auf diesem Stockwerk stilvoll ab. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ebenfalls hervorragend als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Dank zahlreicher Dachfenster präsentieren sich die Räume angenehm hell und freundlich. Die im Zuge der Sanierung durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen zudem für ein behagliches Raumklima und angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten. Das Raumangebot umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer. Damit bietet diese Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separate Wohnung, Mehrgenerationenbereich oder für Gäste. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen idealen Rückzugsort für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Das Kellergeschoss profitiert von der leichten Hanglage des Grundstücks und ist auf der Südseite ebenerdig zugänglich. Das ermöglicht eine komfortable Zufahrt zur im Haus integrierten Garage. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene umfangreiche Keller- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der über das Dachgeschoss erreichbare Speicher, der das großzügige Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer klimaschonenden Pelletheizung, die 2022 samt großem Vorratssilo eingebaut wurde und bei Bedarf bezahlbare Wärme liefert und ganzjährig für 300 l Warmwasser sorgt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Fenster - Keller - Balkon/Terrasse - Waschküche/Trockenraum Wohneinheit EG: - gepflegter Parkettboden - helle Fliesenböden - Natursteinböden - Vinyldielen - Kunststoffenster weiß, 2-fach verglast - Tageslischtbad - Dusche - Gäste WC - Waschtische mit Spiegel - Balkon Wohneinheit DG: - Vinylboden - EInbauche - Tagelichtbad - barrierfreie Dusche - WC in separatem Raum - Garage im Keller integriert - Alle Rohrleitungen 2022/2023 neu verlegt - Elektrik 2022/2023 neu verlegt Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit ihren Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten im Ortskern. Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Karlsruhe als auch Heilbronn sehr gut. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen. Sonstiges Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Immobilie persönlich vor! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Anna Gubonina

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 1.364 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Sonniges Wohnen mit Ausblick – großzügig, komfortabel und renoviert!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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