Neuwertige 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Aufzug in Emmendingen-Mundingen
Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
479.000 €
4
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modernes Wohnen auf zwei Ebenen in Emmendingen-Mundingen
Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Lage in Emmendingen-Mundingen. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet diese besondere Immobilie ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten und überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl. Ein Aufzug im Gebäude sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Wohnebene.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer –, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine stilvolle Galerieebene mit einem weiteren Zimmer, das flexibel als Wohnbereich, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden kann und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus.
Ausstattung
- Baujahr: 2022
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- 4 Zimmer (inkl. Galerieebene)
- Maisonette (2. OG + Dachgeschoss)
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon
- Vinyl- und Fliesenböden
- Moderne Wärmepumpe (Fußbodenheizung in allen Räumen)
- Aufzug im Gebäude
- 1 Tiefgaragenstellplatz / 20.000 €
- Bezugsfrei ab ca. Mitte 2027 / nach Vereinbarung
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Emmendingen-Mundingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung aus. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof Mundingen sind zu Fuß gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Natur sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders lebenswert.
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
479.000 €