kapitalstark.urban.wertbeständig.

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Im Kölner Süden gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 79,98 m², die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung verteilt.

Das Herzstück bildet das ca. 27,52 m² große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet.

Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,82 m²) sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 11,24 m²), das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, ergänzen das Platzangebot.

Die separate Küche und ein Tageslichtbad runden das Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Investment-Details für Kapitalanleger

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1030,00 Euro pro Monat.

Durch die Kombination aus der stabilen Mieterstruktur, der gefragten Wohnungsgröße von knapp 80 m², einer soliden Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Köln-Sürth handelt es sich hierbei um ein klassisches Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand (saniert 2021). In den Wohnräumen ist ein ansprechender Laminatboden in heller Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für optimale Belüftung und Tageslicht sorgt. Energetisch wird das im Jahr 1962 errichtete Gebäude durch eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt.

Gemäß dem aktuellen Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch des Gebäudes bei 139,3 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Die Belüftung der Wohnung erfolgt klassisch über Fensterlüftung

Lage Der Stadtteil Sürth zählt zu den begehrteren Wohnlagen im Kölner Süden und vereint naturnahes Wohnen am Rhein mit einer exzellenten Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte (wie EDEKA und REWE), Bäckereien und Apotheken im direkten Umkreis des Sürther Ortskerns hervorragend abgedeckt.

Kulinarisch bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, die oft fußläufig erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Grundschulen in der unmittelbaren Umgebung.

Auch weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zum Sürther Rheinufer geprägt, das ideale Bedingungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet.

Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist als ideal zu bezeichnen. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 in etwa 8 Minuten Fußweg erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof lediglich ca. 25 bis 28 Minuten. Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt zur A555/A4 (Verteilerkreis Süd) in nur ca. 6 Minuten Fahrzeit.

Auch die internationale Anbindung ist durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn gewährleistet, der in etwa 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle näheren Angaben und für die Zusendung von Unterlagen gerne und persönlich zur Verfügung.

Eine Besichtigung können Sie über dieses Portal anfragen und sehr gerne mit uns persönlich abstimmen.

Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Sie erreichen uns gerne:

persönlicher Kontakt: Nicole Vanessa Voj und Edgar Mock Mail: voj@voj-immobilien.de edgarmock@voj-immobilien.de

Mobil NV Voj: +49 171 315 2388 Mobil E. Mock: +49 160 953 60 331

Wir wünschen Ihnen eine gute Zeit und würden uns freuen, wenn wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche und vor Allem bei Ihrem Immobilienkauf unterstützen können und dürfen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Angebote und die darin enthaltenen Angaben und Unterlagen ausschließlich nach Angaben Dritter erstellt wurden.

Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Wir haben die erforderliche und gebotene Prüfung der Unterlagen durchgeführt.

Irrtum sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Kölner Süden gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 79,98 m², die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung verteilt. Das Herzstück bildet das ca. 27,52 m² große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,82 m²) sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 11,24 m²), das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, ergänzen das Platzangebot. Die separate Küche und ein Tageslichtbad runden das Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Investment-Details für Kapitalanleger Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1030,00 Euro pro Monat. Durch die Kombination aus der stabilen Mieterstruktur, der gefragten Wohnungsgröße von knapp 80 m², einer soliden Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Köln-Sürth handelt es sich hierbei um ein klassisches Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand (saniert 2021). In den Wohnräumen ist ein ansprechender Laminatboden in heller Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für optimale Belüftung und Tageslicht sorgt. Energetisch wird das im Jahr 1962 errichtete Gebäude durch eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt. Gemäß dem aktuellen Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch des Gebäudes bei 139,3 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Die Belüftung der Wohnung erfolgt klassisch über Fensterlüftung Lage Der Stadtteil Sürth zählt zu den begehrteren Wohnlagen im Kölner Süden und vereint naturnahes Wohnen am Rhein mit einer exzellenten Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte (wie EDEKA und REWE), Bäckereien und Apotheken im direkten Umkreis des Sürther Ortskerns hervorragend abgedeckt. Kulinarisch bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, die oft fußläufig erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Grundschulen in der unmittelbaren Umgebung. Auch weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zum Sürther Rheinufer geprägt, das ideale Bedingungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist als ideal zu bezeichnen. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 in etwa 8 Minuten Fußweg erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof lediglich ca. 25 bis 28 Minuten. Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt zur A555/A4 (Verteilerkreis Süd) in nur ca. 6 Minuten Fahrzeit. Auch die internationale Anbindung ist durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn gewährleistet, der in etwa 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle näheren Angaben und für die Zusendung von Unterlagen gerne und persönlich zur Verfügung. Eine Besichtigung können Sie über dieses Portal anfragen und sehr gerne mit uns persönlich abstimmen. Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und Sie erreichen uns gerne: persönlicher Kontakt: Nicole Vanessa Voj und Edgar Mock Mail: voj@voj-immobilien.de edgarmock@voj-immobilien.de Mobil NV Voj: +49 171 315 2388 Mobil E. Mock: +49 160 953 60 331 Wir wünschen Ihnen eine gute Zeit und würden uns freuen, wenn wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche und vor Allem bei Ihrem Immobilienkauf unterstützen können und dürfen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Angebote und die darin enthaltenen Angaben und Unterlagen ausschließlich nach Angaben Dritter erstellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Wir haben die erforderliche und gebotene Prüfung der Unterlagen durchgeführt. Irrtum sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.