Freistehendes Dreifamilienhaus auf schönem Grundstück in zentraler Lage von Kamen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59174

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.725 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Kamen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und Spazierwege sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Die Innenstadt von Kamen nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhrgebiet. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A 1 und A 2 sowie des bekannten Kamener Kreuzes. Dadurch sind sowohl die Städte Dortmund, Unna und Hamm als auch weitere Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1963 auf einem ca. 846 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Kamen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 107 m², im 1. Obergeschoss auf ca. 110 m² und im Dachgeschoss auf ca. 38 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen beide über zwei Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume sind alle bequem über die Diele zu betreten. Im Erdgeschoss wird der Grundriss über eine Terrasse mit Gartenzugang komplettiert, im 1. Obergeschoss über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, könnte jedoch noch erweitert werden. Derzeit sind alle drei Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 13.092 p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Wohnung im Dachgeschoss wird spätestens zum Übergabezeitpunkt freigezogen und kann somit neu vermietet werden. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnungen zusammenlegen wollen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Das Gesamtgrundstück bietet viel Platz für Familien mit Kindern und besticht durch alten Baumbestand und pflegeleichte Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2004. Die technische Gebäudeausstattung ist in Teilen überholt und müsste auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Kamen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und Spazierwege sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Die Innenstadt von Kamen nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhrgebiet. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A 1 und A 2 sowie des bekannten Kamener Kreuzes. Dadurch sind sowohl die Städte Dortmund, Unna und Hamm als auch weitere Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: