Einfamilienhaus zum Ankommen und Wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25842

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.737 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.133 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Garten, Terrasse, Wintergarten sowie ein Werkzeug- und Fahrradschuppen schaffen ideale Bedingungen für das Familienleben im Grünen. Eine Garage und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung Teppich Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in Langenhorn im Kreis Nordfriesland, einer gewachsenen Gemeinde mit rund 3.363 Einwohnern, die für ihre ruhige, naturnahe Lage und eine gut ausgebaute Grundversorgung geschätzt wird. Der Ort liegt eingebettet in die nordfriesische Landschaft und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur. Schule, Kindergarten sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und sind schnell erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig gelegen und bietet stündliche Verbindungen unter anderem nach Westerland auf Sylt sowie nach Hamburg, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Die nächstgelegenen Städte Niebüll (ca. 18 km) und Husum (ca. 25 km) bieten weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebote. Über die A23 ist Hamburg in rund 180 km erreichbar, Flensburg liegt etwa 45 km entfernt. Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur Nordseeküste und zum schleswig-holsteinischen Wattenmeer. Dagebüll mit Fähranbindung nach Föhr und Amrum sowie die Insel Sylt sind gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft, zahlreiche Vereine und ein gut ausgebautes Radwegenetz schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und ausgedehnte Fahrradtouren in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre. Mit ca. 137 m² Wohnfläche und fünf Zimmern überzeugt dieses Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den 2024 errichteten Wintergarten schafft viel Platz für gemeinsame Zeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene, geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Vollbad mit Badewanne bietet Komfort für den Alltag. Das Haus wurde in den Jahren 2006 und 2010 umfassend saniert und fortlaufend sehr gepflegt. Erneuerte Bäder, eine neue moderne Einbauküche, überwiegend neue Fenster (2010 und teilweise 2023) sowie eine Einblasdämmung aus dem Jahr 2022 sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Elektrische Rollläden lassen sich bequem per Smart-Home-System steuern. Eine Photovoltaikanlage aus 2013 mit 9,3 kWp unterstützt die Energieeffizienz. Das ca. 1.133 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Garten, Terrasse, Wintergarten sowie ein Werkzeug- und Fahrradschuppen schaffen ideale Bedingungen für das Familienleben im Grünen. Eine Garage und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Ausstattung Teppich Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in Langenhorn im Kreis Nordfriesland, einer gewachsenen Gemeinde mit rund 3.363 Einwohnern, die für ihre ruhige, naturnahe Lage und eine gut ausgebaute Grundversorgung geschätzt wird. Der Ort liegt eingebettet in die nordfriesische Landschaft und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur. Schule, Kindergarten sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und sind schnell erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig gelegen und bietet stündliche Verbindungen unter anderem nach Westerland auf Sylt sowie nach Hamburg, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Die nächstgelegenen Städte Niebüll (ca. 18 km) und Husum (ca. 25 km) bieten weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebote. Über die A23 ist Hamburg in rund 180 km erreichbar, Flensburg liegt etwa 45 km entfernt. Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur Nordseeküste und zum schleswig-holsteinischen Wattenmeer. Dagebüll mit Fähranbindung nach Föhr und Amrum sowie die Insel Sylt sind gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft, zahlreiche Vereine und ein gut ausgebautes Radwegenetz schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und ausgedehnte Fahrradtouren in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.