renov. 3 Zi. Familienwohnungen mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble mit 4 Mehrfamilienhäusern und 40 Wohneinheiten liegt sehr zentral und trotzdem ruhig, ca. 100m vom Nord-Westring und der U-Bahnhaltestelle Maximilianstrasse entfernt. Der Wiesengrund, als Naherholungsgebiet, der Pegnitz liegt fußläufig entfernt. Die 40 Wohnungen bestehen mehrheitlich aus 3 Zimmer-Wohnungen mit 2 Balkonen. Die Wohnungen sind alle renoviert und in einen Zustand der an einen Neubau erinnert . Bäder, Elektrik und Böden wurden erneuert, die Wände wurden tapeziert und gestrichen. Die Wohnungseingangstüren wurden alle erneuert. Die Innentüren wurden auch teilweise erneuert. Die Fenster und Balkontüren sind alle in 2-fach Verglasung aus Kunststoff ausgeführt. Die Wohnungen werden mit Gasthermen beheizt die aus unterschiedlichen Baujahren stammen. Balkongeländer und Abtrennungen wurden alle in einen modernen Stil und in 1,10m Geländerhöhe neu montiert. Alle Wohnungen verfügen über Satelliten- Fernsehen von der hauseigenen Anlage .

Ausstattung Alle Sanierungsarbeiten die durch das GEG resultieren sind bereits umgesetzt. §47 GEG- oberste und unterste Geschoßdeckendämmung §71 GEG- Dämmung von Rohrleitungen §72 Heizungsaustausch §11 Dämmung der Außenhülle Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden Zustand .Die Treppenhäuser und die Treppengeländer sind alle frisch gestrichen . Die Briefkastenanlagen sind in einen modernen Stil. Klingelanlage und Sprechanlage mit elektr. Türöffner sind selbstverständlich. Sehr große Treppenhausfenster, aus Kunststoff, machen das Treppenhaus hell und freundlich. Die Fassade, vorne und hinten wurden mit Vollwärmeschutz versehen. Die Kellergeschoßdecke und der Dachgeschoßboden wurden auch gedämmt. Die Hoffläche und der Eingangsbereich sind begrünt und werden vom Gärtner gepflegt. Auf dem Dach gibt es eine Satelliten-Anlage mit 3 Sat-Schüsseln die der Gemeinschaft zur Verfügung stehen. Im Keller haben alle Mieter ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es auch einige Räume die als Waschraum oder als Hausmeisterraum dienen.

Lage Diese schönen Wohnungen liegen fußläufig zu den Pegnitzwiesen. Die Schule und der Kindergarten sind ca. 100m entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Maximilianstr., die Stadt- Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume und die unschlagbare Lage direkt neben der Pegnitzwiese. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie alles was man zum Wohlfühlen braucht. Perfekt für Familien mit Sinn für urbanes Wohnen. Die Schule und der Kindergarten sind ca. 100m entfernt. Highlights der Wohnung: • Optimale Lage: Direkt an der Pegnitzwiese mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten – und trotzdem ruhig gelegen. • Großzügige Küche mit Balkon. Die fast 10 m² große Küche schafft zusammen mit dem ca. 2,7 m² großen Balkon ein luftiges, offenes Raumgefühl. • Das großzügige Wohnzimmer ( 18 m²) ist mit Vinylboden ausgestattet und führt direkt zum 2. Balkon mit ca. 4,2 m². • ein modernes Badezimmer Das ca. 4,4 m² große Bad ist mit Dusche, Fliesenboden und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – komfortabel und funktional. • Durchdachte Raumaufteilung: Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ein Kinderzimmer mit ca. 10 m² läst genug Raum für die ganze Familie. • Gepflegte Ausstattung: Neue Vinylböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur, doppelt verglaste Kunststofffenster, SAT-Anschluss , Sprechanlage und Gasetagenheizung m. Elektr. Thermostat Das Ensemble mit 4 Mehrfamilienhäusern und 40 Wohneinheiten liegt sehr zentral und trotzdem ruhig, ca. 100m vom Nord-Westring und der U-Bahnhaltestelle Maximilianstrasse entfernt. Der Wiesengrund, als Naherholungsgebiet, der Pegnitz liegt fußläufig entfernt. Die 40 Wohnungen bestehen mehrheitlich aus 3 Zimmer-Wohnungen mit 2 Balkonen. Die Wohnungen sind alle renoviert und in einen Zustand der an einen Neubau erinnert . Bäder, Elektrik und Böden wurden erneuert, die Wände wurden tapeziert und gestrichen. Die Wohnungseingangstüren wurden alle erneuert. Die Innentüren wurden auch teilweise erneuert. Die Fenster und Balkontüren sind alle in 2-fach Verglasung aus Kunststoff ausgeführt. Die Wohnungen werden mit Gasthermen beheizt die aus unterschiedlichen Baujahren stammen. Balkongeländer und Abtrennungen wurden alle in einen modernen Stil und in 1,10m Geländerhöhe neu montiert. Alle Wohnungen verfügen über Satelliten- Fernsehen von der hauseigenen Anlage . Ausstattung Alle Sanierungsarbeiten die durch das GEG resultieren sind bereits umgesetzt. §47 GEG- oberste und unterste Geschoßdeckendämmung §71 GEG- Dämmung von Rohrleitungen §72 Heizungsaustausch §11 Dämmung der Außenhülle Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden Zustand .Die Treppenhäuser und die Treppengeländer sind alle frisch gestrichen . Die Briefkastenanlagen sind in einen modernen Stil. Klingelanlage und Sprechanlage mit elektr. Türöffner sind selbstverständlich. Sehr große Treppenhausfenster, aus Kunststoff, machen das Treppenhaus hell und freundlich. Die Fassade, vorne und hinten wurden mit Vollwärmeschutz versehen. Die Kellergeschoßdecke und der Dachgeschoßboden wurden auch gedämmt. Die Hoffläche und der Eingangsbereich sind begrünt und werden vom Gärtner gepflegt. Auf dem Dach gibt es eine Satelliten-Anlage mit 3 Sat-Schüsseln die der Gemeinschaft zur Verfügung stehen. Im Keller haben alle Mieter ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es auch einige Räume die als Waschraum oder als Hausmeisterraum dienen. Lage Diese schönen Wohnungen liegen fußläufig zu den Pegnitzwiesen. Die Schule und der Kindergarten sind ca. 100m entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Maximilianstr., die Stadt- Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.