Exklusives Anwesen am Baldeneysee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45257

Kaufpreis

1.785.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

10.318 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Qualität. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Anwesen wie dieses, die durch die seltene Kombination aus beidem begeistern.

Nur wenige Schritte vom Baldeneysee entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 3.024 m² großen Grundstück inmitten einer einzigartigen Naturkulisse. Umgeben von Wald, Wiesen und weitläufigen Grundstücken genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – eine Qualität, die selbst im Essener Süden nur äußerst selten zu finden ist.

Das ursprünglich im Jahr 1946 errichtete Haus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und mit erheblichem technischem sowie finanziellem Aufwand nahezu neu geschaffen. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der in vielen Bereichen einem hochwertigen Neubau entspricht.

Auf ca. 172,58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckenden Blickachsen in die parkähnliche Gartenanlage. Bodentiefe Fenster holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Besondere Highlights sind die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau, der moderne Gaskamin, die großzügige Master-Suite mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite sowie ein weiteres Kinder- / Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss.

Der Außenbereich sucht seinesgleichen. Aufwendig gestaltete Natursteinmauern, ein integrierter Bachlauf, ein Teich, mehrere Terrassen und eine außergewöhnliche Bepflanzung schaffen eine Gartenlandschaft mit nahezu parkähnlichem Charakter. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier nicht einfach ein Garten angelegt, sondern ein Rückzugsort geschaffen, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz besonderen Reiz entfaltet.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch modernste Gebäudetechnik, eine hervorragende Energieeffizienz sowie die seltene Möglichkeit, naturnah und nahezu abgeschieden zu wohnen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung Das Anwesen wurde im Jahr 2013 mit erheblichem technischem und finanziellem Aufwand umfassend kernsaniert und praktisch neu geschaffen. Von der Gebäudetechnik über die Gebäudehülle bis hin zu den Innenausbauten wurde nahezu alles erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der einem hochwertigen Neubau entspricht.

Ausstattungshighlights:

Umfassend kernsaniertes Anwesen in neubauähnlichem Zustand
Energieeffizienzklasse A+
Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
KNX-Smart-Home-System
Hochwertige Wärmeschutzverglasung
Ca. 172,58 m² Wohnfläche auf ca. 3.024 m² Grundstück
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
Moderner Design-Gaskamin
Maßgefertigte Schreinerküche mit Keramik-Arbeitsplatte
Hochwertige Miele-Einbaugeräte und Gaggenau-Induktionskochfeld
Master-Schlafzimmer mit Blick in die Gartenanlage
Ca. 25 m² große Ankleide
Luxuriöses Bad en Suite mit Walk-in-Dusche, Regendusche und Bodyjets
Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbaumöbel
Gästezimmer mit eigenem Duschbad
Exklusive VOLA-Armaturen im Erdgeschossbad
Parkähnliche Gartenanlage mit Teich und integriertem Bachlauf
Mehrere Terrassen und individuelle Rückzugsorte
Aufwendig errichtete Natursteinmauern und Terrassierungen
Außergewöhnliche Bepflanzung mit zahlreichen Solitärgehölzen
Durchdachtes Beleuchtungskonzept für Garten und Außenanlagen
Carport für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze
Nur ca. 250 Meter vom Baldeneysee entfernt
Außergewöhnliche Außenbereichslage mit maximaler Privatsphäre

Der eigentliche Luxus dieser Immobilie liegt jedoch in der seltenen Kombination aus absoluter Ruhe, außergewöhnlicher Naturkulisse, modernster Technik und einer Lage, die in dieser Form se

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens – eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung unweit des Baldeneysees. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung.

Trotz des hohen Maßes an Privatsphäre und Naturverbundenheit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Essener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A52 befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Baldeneysee. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, Wassersport oder ein Abendessen mit Seeblick gehören hier zum Alltag und verleihen der Lage einen außergewöhnlichen Freizeitwert.

Eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit – genau diese Qualitäten machen diese Lage so besonders.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Qualität. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Anwesen wie dieses, die durch die seltene Kombination aus beidem begeistern. Nur wenige Schritte vom Baldeneysee entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 3.024 m² großen Grundstück inmitten einer einzigartigen Naturkulisse. Umgeben von Wald, Wiesen und weitläufigen Grundstücken genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – eine Qualität, die selbst im Essener Süden nur äußerst selten zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 1946 errichtete Haus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und mit erheblichem technischem sowie finanziellem Aufwand nahezu neu geschaffen. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der in vielen Bereichen einem hochwertigen Neubau entspricht. Auf ca. 172,58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckenden Blickachsen in die parkähnliche Gartenanlage. Bodentiefe Fenster holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Besondere Highlights sind die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau, der moderne Gaskamin, die großzügige Master-Suite mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite sowie ein weiteres Kinder- / Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss. Der Außenbereich sucht seinesgleichen. Aufwendig gestaltete Natursteinmauern, ein integrierter Bachlauf, ein Teich, mehrere Terrassen und eine außergewöhnliche Bepflanzung schaffen eine Gartenlandschaft mit nahezu parkähnlichem Charakter. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier nicht einfach ein Garten angelegt, sondern ein Rückzugsort geschaffen, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz besonderen Reiz entfaltet. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch modernste Gebäudetechnik, eine hervorragende Energieeffizienz sowie die seltene Möglichkeit, naturnah und nahezu abgeschieden zu wohnen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Ausstattung Das Anwesen wurde im Jahr 2013 mit erheblichem technischem und finanziellem Aufwand umfassend kernsaniert und praktisch neu geschaffen. Von der Gebäudetechnik über die Gebäudehülle bis hin zu den Innenausbauten wurde nahezu alles erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der einem hochwertigen Neubau entspricht. Ausstattungshighlights: + Umfassend kernsaniertes Anwesen in neubauähnlichem Zustand + Energieeffizienzklasse A+ + Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung + Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + KNX-Smart-Home-System + Hochwertige Wärmeschutzverglasung + Ca. 172,58 m² Wohnfläche auf ca. 3.024 m² Grundstück + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen + Moderner Design-Gaskamin + Maßgefertigte Schreinerküche mit Keramik-Arbeitsplatte + Hochwertige Miele-Einbaugeräte und Gaggenau-Induktionskochfeld + Master-Schlafzimmer mit Blick in die Gartenanlage + Ca. 25 m² große Ankleide + Luxuriöses Bad en Suite mit Walk-in-Dusche, Regendusche und Bodyjets + Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbaumöbel + Gästezimmer mit eigenem Duschbad + Exklusive VOLA-Armaturen im Erdgeschossbad + Parkähnliche Gartenanlage mit Teich und integriertem Bachlauf + Mehrere Terrassen und individuelle Rückzugsorte + Aufwendig errichtete Natursteinmauern und Terrassierungen + Außergewöhnliche Bepflanzung mit zahlreichen Solitärgehölzen + Durchdachtes Beleuchtungskonzept für Garten und Außenanlagen + Carport für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze + Nur ca. 250 Meter vom Baldeneysee entfernt + Außergewöhnliche Außenbereichslage mit maximaler Privatsphäre Der eigentliche Luxus dieser Immobilie liegt jedoch in der seltenen Kombination aus absoluter Ruhe, außergewöhnlicher Naturkulisse, modernster Technik und einer Lage, die in dieser Form se Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens – eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung unweit des Baldeneysees. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung. Trotz des hohen Maßes an Privatsphäre und Naturverbundenheit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Essener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A52 befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Baldeneysee. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, Wassersport oder ein Abendessen mit Seeblick gehören hier zum Alltag und verleihen der Lage einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit – genau diese Qualitäten machen diese Lage so besonders.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.785.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (178.500 €): 7.631 € / Monat
20% Eigenkapital (357.000 €): 6.783 € / Monat
30% Eigenkapital (535.500 €): 5.935 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen am Baldeneysee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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