Ausbaupotenzial inklusive: 5-Zimmer-Wohnung mit möglicher Spitzbodenperspektive in Flensburg
Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24941
Kaufpreis
160.000 €
5
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
1.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die in den Jahren ca. 1960 bis 1962 errichtet wurde und insgesamt 132 Wohneinheiten umfasst. Diese Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäudeteil mit lediglich vier Einheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche besteht ein Sondernutzungsrecht an dem darüberliegenden Spitzboden. Ein Ausbau zu Wohnraum ist möglich; das Dach wurde bereits nachträglich im Hinblick auf eine spätere Nutzung gedämmt. Durch den Einbau einer Treppe innerhalb der Wohnung ließe sich perspektivisch eine attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen schaffen — ein seltenes Potenzial, das dieser Immobilie eine besondere Zukunftsperspektive verleiht.
Der aktuelle Grundriss bietet bereits heute ein großzügiges Raumangebot. Vom geräumigen Flur mit Garderobenbereich erschließen sich zwei kleinere Zimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon in Südwest-Ausrichtung, zwei weitere größere Zimmer, ein Duschbad sowie die Küche. Die Kunststofffenster stammen ca. aus Mitte der 1990er-Jahre und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Anbindung. Zur Wohnung gehören zudem zwei große Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 540,00 EUR p.m.. Die Angaben (Stand: 06/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als großzügiges Zuhause mit viel Platz, solider Basis und einer besonders spannenden Ausbaureserve im Spitzboden.
Lage
Kurze Wege, viel Grün und eine angenehm gewachsene Infrastruktur prägen die Lage dieser Eigentumswohnung im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche. Der Stadtteil liegt südwestlich des Flensburger Zentrums und ist nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Gartenstadt Weiche, einem modernen Wohngebiet, das städtisches Wohnen mit einem grünen Wohnumfeld verbindet. Ein eigener Stadtteilpark, angrenzende Waldflächen sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Stiftungsland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Laufrunden oder kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier bequem in den Alltag integrieren.
Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Versorgung, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 0
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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