Komfortables Wohnen im Wohnstift Lobetal Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451
Kaufpreis
210.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohnstift Lobetal im Nürnberger Stadtteil Eibach und überzeugt durch ihren durchdachten, barrierefreien Grundriss sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet und ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet. Die Nutzung ist ab dem vollendeten 65. Lebensjahr möglich.
Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Besonders hervorzuheben ist der rollstuhlgerechte und barrierefreie Zuschnitt der Wohnung.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert und modern ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Die gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof schafft ein ruhiges und wohnliches Ambiente. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch die bezugsfreie Übergabe eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage im Bereich seniorengerechtes Wohnen.
Ausstattung
+ überdachte Loggia in Westausrichtung
+ voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten
+ Rollstuhlgerechter und barrierefreier Zuschnitt der Wohnung
+ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, WC (rollstuhlgerecht) und WM-Anschluss 2021 erneuert
+ Wechselsprechanlage zur Haustür
+ Böden: PVC, Fliesen
+ Kabelanschluss
+ Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung, Raffstore mit elektr. Antrieb im Wohnzimmer
+ eigenes Kellerabteil
+ Personenaufzug vom UG bis ins DG
+ Servicevertrag mit der Diakonie 63,50 €/mtl. (1 Pers.)
+ Nutzung ab dem vollendeten 65. Lebensjahr möglich
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Eibach, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Süden Nürnbergs. Das Umfeld am Fürreuthweg ist überwiegend ruhig und wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und stadtnaher Anbindung.
Das Wohnstift Lobetal genießt innerhalb des Stadtteils eine geschätzte Lage mit gepflegtem Umfeld und guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Südwesttangente sowie die weiterführenden Fernstraßen. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur.
Sonstiges
Wohnung:
+ Hausgeld 285,00 EUR/mtl.
umlagefähige Kosten ca. 209,61 EUR/mtl.
nicht umlagefähige Kosten ca. 51,82 EUR/mtl.
Instandhaltungsrücklage ca. 23,57 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 247.580,45 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2024: 4.931,80 EUR
Hinweis:
Die Wohnanlage steht ausschließlich Nutzern bzw. Nutzerinnen ab 65 Jahren zur Verfügung!
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
210.000 €