Barrierefreie, sehr gepflegte 2- Zimmer- Wohnung mit schönem Garten in Bad Grönenbach - Ittelsburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87730

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.507 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

Schöne ruhige Lage in Ittelsburg, Teilort von Bad Grönenbach
Gemütlicher, natürlicher, ca. 91 qm großer Garten mit schöner Terrasse
Garten auch von außen begehbar
Hochwertige Einbauküche von 2020
Insgesamt sehr gepflegt und laufend gewartet (letzte Gesamtwartung kurz vor Gewährleistungsende gemacht)
Moderne Zentralheizung über Pellets
Fußbodenheizung in allen Räumen
KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard
Bad mit begehbarer Dusche und tief gelegene Badewanne
Eichenparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Ittelsburg der Marktgemeinde Bad Grönenbach im Landkreis Unterallgäu. Ittelsburg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, umgeben von der reizvollen Allgäuer Hügellandschaft. Der Ort liegt nur etwa einen Kilometer östlich des Kneippheilbades Bad Grönenbach und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Bad Grönenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schule, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die historische Marktgemeinde ist für ihre Kur- und Erholungseinrichtungen sowie zahlreiche Wander- und Radwege bekannt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Bad Grönenbach) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, Kempten und Ulm. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2020 errichtet und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das komplette Gebäude wurde als KfW-Energieeffizienzhaus 55 und somit sehr hochwertig gebaut. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich mittig im Erdgeschoß mit voller Südausrichtung, was die Zimmer sehr hell macht. Zu der Einheit gehört auch ein Kelleranteil, sowie ein großzügiger Tiefgaragenplatz. Ein natürlich angelegter Garten, der ebenfalls vom Parkplatz aus begehbar ist, rundet das Ganze ab. Insgesamt wirkt das gesamte Haus sehr großzügig und gepflegt. Neben der großen Tiefgarage für die Autos gibt es sowohl dort unten als auch direkt vor dem Haus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Ähnlichem. Im Gebäude befindet sich außerdem ein Aufzug von Tiefgarage bis ganz oben. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus zentral mit einer Pelletsheizung. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Ausstattung Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Schöne ruhige Lage in Ittelsburg, Teilort von Bad Grönenbach - Gemütlicher, natürlicher, ca. 91 qm großer Garten mit schöner Terrasse - Garten auch von außen begehbar - Hochwertige Einbauküche von 2020 - Insgesamt sehr gepflegt und laufend gewartet (letzte Gesamtwartung kurz vor Gewährleistungsende gemacht) - Moderne Zentralheizung über Pellets - Fußbodenheizung in allen Räumen - KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard - Bad mit begehbarer Dusche und tief gelegene Badewanne - Eichenparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Ittelsburg der Marktgemeinde Bad Grönenbach im Landkreis Unterallgäu. Ittelsburg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, umgeben von der reizvollen Allgäuer Hügellandschaft. Der Ort liegt nur etwa einen Kilometer östlich des Kneippheilbades Bad Grönenbach und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Bad Grönenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schule, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die historische Marktgemeinde ist für ihre Kur- und Erholungseinrichtungen sowie zahlreiche Wander- und Radwege bekannt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Bad Grönenbach) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, Kempten und Ulm. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.