Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz auf tollem Grundstück in Duisburg-Walsum
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179
Kaufpreis
395.000 €
5
Zimmer
4
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
2.394 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einzigartiges freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Charme.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Duisburg-Walsum ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Mit einer Liebe zum Detail, die in jedem Winkel des Hauses spürbar ist, vereint dieses besondere Objekt gehobene Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept auf 165 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen plus Dach- und Kellergeschoss, eingebettet in ein gepflegtes Grundstück von 490 m².
Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer sowie 4 hochwertig gestaltete Bäder. Die Immobilie ist außerdem komplett unterkellert. Sie parken ihre Fahrzeuge in der Garage oder auf zwei Stellplätzen. Zuverlässige Gasheizung mit moderner Zentralheizungsanlage. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Objekt auf einen zeitgemässen Standard gebracht.
Wer ein Zuhause sucht, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht, sollte sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Ausstattung
Einige Details auf einen Blick:
- Hochwertige Einbauküche, samt aller Elektrogeräte im Kaufpreis bereits enthalten
- Sauna für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Gepflegter Garten als grüne Oase der Ruhe
- Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze für komfortables Parken
- Ausgebauter Keller, mit Kellerbar, Party-/Fitnessraum, Zugang zum Garten, Bad mit Dusche
uvm.
EG: Bad mit Dusche, Wohnzimmer, offene Küche, Esszimmer
1. OG: Schlafzimmer mit Duschbad ensuite, Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Ausgang auf den großen Balkon
DG: komplett ausgebaut, ein goßes Zimmer
Lage
Freistehendes Eigenheim im grünen Duisburg-Walsum – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Walsum im Norden Duisburgs.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und profitiert gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Duisburger Innenstadt und in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.
Besonders die naturnahe Lage macht Walsum zu einem begehrten Wohnstandort: Ausgedehnte Grünflächen, der nahegelegene Rhein sowie weitläufige Wander- und Radwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
395.000 €