Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und viel Platz für die Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet auf drei Etagen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Ess- oder Arbeitszimmer) mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Blick aufs Walberla verfügt über einen nahezu eigenständigen Wohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile sowie Duschbad – ideal für Gäste, Jugendliche oder Mehrgenerationenwohnen. Im Untergeschoss ergänzen ein Partyraum, eine Sauna und zahlreiche Abstellflächen das attraktive Raumangebot.

Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus, zwei Garagen und integrierter Werkstatt bietet viel Platz für Freizeit und Hobby. Energetisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Dach- und Fassadendämmung, neue Fenster (3-fach Verglasung) und Haustür (2022) sowie vier Solarpaneele und zwei Solarhermie.

In ruhiger Wohnlage gelegen, verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Für weitere Bilder und den Grundriss senden Sie uns gerne eine Anfrage oder schauen Sie auf www.susannenoeth.de - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.

Ausstattung

Wohnfläche auf 3 Etagen
Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang
Wintergarten
4 Schlafzimmer
Gäste-WC
Keller mit Partyraum und Sauna
Sauna
Garten mit Gartenhaus
2 Garagen mit Werkstatt
Fenster & Haustür (2022, 3-fach-Verglasung)
Dach- und Fassadendämmung
4 Solarpaneele, 2 Solarthermie für Warmwassererzeugung
Bezugsfrei ab August 2026

Lage Forchheim-Reuth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Forchheim, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und in Richtung Fränkische Schweiz gelegen. Das Haus liegt in Ortsrandlage mit direkten ausgebauten Wanderwegen (wenige 100 Meter vom Haus entfernt) zum Reuther Wald und nach Kirchehrenbach zum Walberla. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet auf drei Etagen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Ess- oder Arbeitszimmer) mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Blick aufs Walberla verfügt über einen nahezu eigenständigen Wohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile sowie Duschbad – ideal für Gäste, Jugendliche oder Mehrgenerationenwohnen. Im Untergeschoss ergänzen ein Partyraum, eine Sauna und zahlreiche Abstellflächen das attraktive Raumangebot. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus, zwei Garagen und integrierter Werkstatt bietet viel Platz für Freizeit und Hobby. Energetisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Dach- und Fassadendämmung, neue Fenster (3-fach Verglasung) und Haustür (2022) sowie vier Solarpaneele und zwei Solarhermie. In ruhiger Wohnlage gelegen, verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Für weitere Bilder und den Grundriss senden Sie uns gerne eine Anfrage oder schauen Sie auf www.susannenoeth.de - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung. Ausstattung + Wohnfläche auf 3 Etagen + Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad + Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang + Wintergarten + 4 Schlafzimmer + Gäste-WC + Keller mit Partyraum und Sauna + Sauna + Garten mit Gartenhaus + 2 Garagen mit Werkstatt + Fenster & Haustür (2022, 3-fach-Verglasung) + Dach- und Fassadendämmung + 4 Solarpaneele, 2 Solarthermie für Warmwassererzeugung + Bezugsfrei ab August 2026 Lage Forchheim-Reuth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Forchheim, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und in Richtung Fränkische Schweiz gelegen. Das Haus liegt in Ortsrandlage mit direkten ausgebauten Wanderwegen (wenige 100 Meter vom Haus entfernt) zum Reuther Wald und nach Kirchehrenbach zum Walberla. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de