Großzügige 5-Zimmer Maisonettewohnung im Schwarzwaldstil in Bernau zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79872

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Großzügige 5-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

*Ruhige und naturnahe Lage in Bernau mit hohem Freizeitwert im schönen Südschwarzwald

*Zwei zugeordnete Tiefgaragen-stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für eine komfortable Parkplatzsituation

*Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit angenehmen Außen-bereichen und schöner Aussicht ins Grüne

*Großzügige Raumaufteilung mit zwei Bädern, Gäste-WC und hellen Wohn-bereichen

*Kleine und gepflegte Eigentümer-gemeinschaft mit nur sechs Wohn-einheiten in angenehmen Wohnumfeld

*Hochwertiger Schwedenofen als stil-volle und effiziente Ergänzung zur Zentralheizung

KEYFACTS

*Die Wohnung befindet sich im 2. Ober-geschoss eines massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1995 mit lediglich sechs Wohneinheiten

*Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bade-zimmer, Gäste-WC, 2 Balkone sowie Keller- und weitere Nutzflächen

*Haustechnik basierend auf elektrischen Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre; Fenster überwiegend zweifach verglast; maßgefertigte Einbauelemente vorhanden

*Objekt wurde laufend gepflegt und überwiegend als Ferienwohnung genutzt; Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr

*Komfortables Parkplatzangebot mit zwei zugeordneten Tiefgaragen-stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden; ruhige und gepflegte Wohngemeinschaft in naturnahem Umfeld von Bernau

*Kaufpreis: 398.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung im Schwarzwaldstil in Bernau zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die seltene Maisonette-Bauweise sowie die ruhige und natur-nahe Wohnlage im beliebten Süd-schwarzwald.

Durch die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein ange-nehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Ferienwohnungsinteressenten. Die Maisonette-Bauweise sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohn-gefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Die Wohnung wurde seit Erwerb laufend gepflegt und überwiegend als Ferien-wohnung genutzt, wodurch sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen zwei Balkone mit angenehmen Außen-flächen zur Verfügung, die den Wohn-komfort deutlich erweitern.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume mit wohnlicher Atmosphäre. Maßgefertigte Einbau-elemente schaffen zusätzlichen Stau-raum und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst unter anderem Fliesen- sowie Teppichböden in den Wohn-bereichen. Maßgefertigte Einbau-elemente sorgen zusätzlich für prak-tische und gut integrierte Stauraum-lösungen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgt ein Schwedenofen insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme und wohnliche Atmos-phäre.

Zur Wohnung gehören zwei zugeord-nete Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Objekt, wodurch eine komfortable Parkplatzsituation für Eigentümer und Gäste gegeben ist. Ergänzt wird das Angebot durch Keller- und weitere Nutzflächen mit zusätzlichem Stauraum für Haushalts- und Freizeitgegenstände.

Unser Fazit: Eine großzügige Maisonettewohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Bernau. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, kleiner Eigentümer-gemeinschaft und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungsinteressenten besonders attraktiv.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Bernau im Schwarzwald – naturnah Wohnen in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwalds!

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald liegt die Gemeinde Bernau, die besonders durch ihre ruhige, naturnahe und erhol-same Umgebung überzeugt. Die Region bietet eine hohe Wohn- und Lebens-qualität sowie vielfältige Freizeit-möglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Erholung in der Natur – Bernau zählt zu den beliebten Wohn- und Ferienorten im Südschwarzwald.

Die idyllische Lage macht Bernau sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien attraktiv. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, den hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Süd-schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz ist die Region zudem für Grenzgänger interessant. Die Flughäfen Zürich und Basel sind in ca. 60 bis 90 Minuten erreichbar und bieten gute nationale sowie internationale Anbindungen.

Unser Fazit: Die Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld macht Bernau zu einem besonders attraktiven Standort. Die Gemeinde bietet ideale Voraus-setzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und alle, die die besondere Lebensqualität des Südschwarzwalds schätzen und genießen möchten.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *Großzügige 5-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen *Ruhige und naturnahe Lage in Bernau mit hohem Freizeitwert im schönen Südschwarzwald *Zwei zugeordnete Tiefgaragen-stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für eine komfortable Parkplatzsituation *Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit angenehmen Außen-bereichen und schöner Aussicht ins Grüne *Großzügige Raumaufteilung mit zwei Bädern, Gäste-WC und hellen Wohn-bereichen *Kleine und gepflegte Eigentümer-gemeinschaft mit nur sechs Wohn-einheiten in angenehmen Wohnumfeld *Hochwertiger Schwedenofen als stil-volle und effiziente Ergänzung zur Zentralheizung KEYFACTS *Die Wohnung befindet sich im 2. Ober-geschoss eines massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1995 mit lediglich sechs Wohneinheiten *Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bade-zimmer, Gäste-WC, 2 Balkone sowie Keller- und weitere Nutzflächen *Haustechnik basierend auf elektrischen Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre; Fenster überwiegend zweifach verglast; maßgefertigte Einbauelemente vorhanden *Objekt wurde laufend gepflegt und überwiegend als Ferienwohnung genutzt; Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr *Komfortables Parkplatzangebot mit zwei zugeordneten Tiefgaragen-stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden; ruhige und gepflegte Wohngemeinschaft in naturnahem Umfeld von Bernau *Kaufpreis: 398.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung im Schwarzwaldstil in Bernau zu verkaufen Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die seltene Maisonette-Bauweise sowie die ruhige und natur-nahe Wohnlage im beliebten Süd-schwarzwald. Durch die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein ange-nehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Ferienwohnungsinteressenten. Die Maisonette-Bauweise sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohn-gefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung wurde seit Erwerb laufend gepflegt und überwiegend als Ferien-wohnung genutzt, wodurch sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen zwei Balkone mit angenehmen Außen-flächen zur Verfügung, die den Wohn-komfort deutlich erweitern. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume mit wohnlicher Atmosphäre. Maßgefertigte Einbau-elemente schaffen zusätzlichen Stau-raum und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst unter anderem Fliesen- sowie Teppichböden in den Wohn-bereichen. Maßgefertigte Einbau-elemente sorgen zusätzlich für prak-tische und gut integrierte Stauraum-lösungen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgt ein Schwedenofen insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme und wohnliche Atmos-phäre. Zur Wohnung gehören zwei zugeord-nete Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Objekt, wodurch eine komfortable Parkplatzsituation für Eigentümer und Gäste gegeben ist. Ergänzt wird das Angebot durch Keller- und weitere Nutzflächen mit zusätzlichem Stauraum für Haushalts- und Freizeitgegenstände. Unser Fazit: Eine großzügige Maisonettewohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Bernau. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, kleiner Eigentümer-gemeinschaft und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungsinteressenten besonders attraktiv. Lage LAGEBESCHREIBUNG Bernau im Schwarzwald – naturnah Wohnen in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwalds! Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald liegt die Gemeinde Bernau, die besonders durch ihre ruhige, naturnahe und erhol-same Umgebung überzeugt. Die Region bietet eine hohe Wohn- und Lebens-qualität sowie vielfältige Freizeit-möglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Erholung in der Natur – Bernau zählt zu den beliebten Wohn- und Ferienorten im Südschwarzwald. Die idyllische Lage macht Bernau sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien attraktiv. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, den hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Süd-schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz ist die Region zudem für Grenzgänger interessant. Die Flughäfen Zürich und Basel sind in ca. 60 bis 90 Minuten erreichbar und bieten gute nationale sowie internationale Anbindungen. Unser Fazit: Die Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld macht Bernau zu einem besonders attraktiven Standort. Die Gemeinde bietet ideale Voraus-setzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und alle, die die besondere Lebensqualität des Südschwarzwalds schätzen und genießen möchten.