Tradition trifft Moderne: 5,5 Zimmer mit großzügiger Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.990.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

12.675 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Balkonterrasse. Große Fensterflächen, klassische Deckenhöhen und die zurückhaltende Materialwahl schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Licht und Eleganz. Bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein komfortables Familienleben.

Die Architektur bleibt dabei bewusst nah an ihrem Ursprung. Gerade darin liegt die besondere Qualität dieser Wohnung: kein austauschbarer Neubau, sondern ein Zuhause mit Charakter, hanseatischer Haltung und langfristiger Beständigkeit.

Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden; eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorgesehen.

Lage Nienstedten zählt zu den renommierten Wohnlagen im Hamburger Westen. Historische Villen, alte Bäume, gepflegte Straßenzüge und die Nähe zur Elbe prägen ein Umfeld, das seit Jahren für seine Beständigkeit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Manteuffelstraße liegt eingebettet in ein ruhiges Wohnquartier mit viel Privatsphäre und einer Nachbarschaft, die eher zurückhaltend als laut wirkt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Gerade diese Verbindung aus Ruhe, architektonischem Anspruch und alltagstauglicher Infrastruktur macht die Lage für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv. Das Exposé betont zudem die Kombination aus historischer Substanz, begrenztem Angebot und nachhaltiger Nachfrage als Argument für die langfristige Werthaltigkeit des Standorts.

Das ist keine Lage, die sich erklären muss. Es ist eine der Adressen, die man in Hamburg dauerhaft im Blick behält.

Sonstiges Die gezeigten Innenbilder sind teilweise Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Ausstattungs- und Gestaltungslinie. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellten Unterlagen. Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtagepassus Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien.

Objektbeschreibung Im ersten Obergeschoss einer hanseatischen Kaufmannsvilla von 1928 entsteht eine Wohnung, die historische Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort in bemerkenswerter Weise verbindet. Die Eigentumswohnung umfasst ca. 172 m² Wohn|Nutzfläche und bietet 5,5 Räume auf einer Ebene. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Balkonterrasse. Große Fensterflächen, klassische Deckenhöhen und die zurückhaltende Materialwahl schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Licht und Eleganz. Bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein komfortables Familienleben. Die Architektur bleibt dabei bewusst nah an ihrem Ursprung. Gerade darin liegt die besondere Qualität dieser Wohnung: kein austauschbarer Neubau, sondern ein Zuhause mit Charakter, hanseatischer Haltung und langfristiger Beständigkeit. Ausstattung Offener Wohn- und Essbereich | großzügiger Küchenbereich | Balkonterrasse mit Ost-Südausrichtung | historische Kastenfenster mit hoher Schallschutzklasse | bodentiefe Fenster | Echtholz-Parkett |ca.3M Deckenhöhe | Fußbodenheizung | Luft/Wasser-Wärmepumpe | hochwertiges Feinsteinzeug| Sanitärobjekte namhafter Hersteller | Personenaufzug | zusätzliche Keller- und Technikflächen | Vorbereitung für E-Mobilität | zwei hochwertig ausgestattete Bäder | klassische Architektur mit zeitgemäß interpretiertem Wohnkomfort Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden; eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorgesehen. Lage Nienstedten zählt zu den renommierten Wohnlagen im Hamburger Westen. Historische Villen, alte Bäume, gepflegte Straßenzüge und die Nähe zur Elbe prägen ein Umfeld, das seit Jahren für seine Beständigkeit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Manteuffelstraße liegt eingebettet in ein ruhiges Wohnquartier mit viel Privatsphäre und einer Nachbarschaft, die eher zurückhaltend als laut wirkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Gerade diese Verbindung aus Ruhe, architektonischem Anspruch und alltagstauglicher Infrastruktur macht die Lage für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv. Das Exposé betont zudem die Kombination aus historischer Substanz, begrenztem Angebot und nachhaltiger Nachfrage als Argument für die langfristige Werthaltigkeit des Standorts. Das ist keine Lage, die sich erklären muss. Es ist eine der Adressen, die man in Hamburg dauerhaft im Blick behält. Sonstiges Die gezeigten Innenbilder sind teilweise Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Ausstattungs- und Gestaltungslinie. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellten Unterlagen. Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Courtagepassus Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien.