Top gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und tollem Grundriss in zentraler Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

372.500 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen rund 96 m² zur Verfügung, das Obergeschoss umfasst ca. 44 m² und das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 40 m². Die Terrasse wurde anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich bietet der Teilkeller weitere Nutzflächen. Bereits im Jahr 1950 wurde das Haus durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses nachhaltig erweitert. Der Anbau schafft zusätzlichen Wohnraum und verleiht der Immobilie ihre heutige Großzügigkeit. Im Inneren präsentiert sich das Haus hell und einladend.

Der Grundriss ist vielseitig gestaltet und ermöglicht durch vorhandene Durchgangszimmer eine flexible Nutzung – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 30 m², der durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt. Zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Im Zuge dessen wurde die komplette Elektrik erneuert, die Badezimmer inklusive Leitungen saniert sowie ein Großteil der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine Dämmung des Daches sowie teilweise eine Innendämmung. Einzelne Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2016 wurde zusätzlich eine Fassadendämmung durchgeführt und ein Sonnenschutz für die Terrasse installiert. Weitere Maßnahmen folgten bis 2019, sodass sich das Haus heute insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. %BREAK%

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Ruhe und Privatsphäre. Der Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie ist seit Mai 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Zu berücksichtigen ist, dass im Bereich der straßenseitigen Kellerwände Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden sind.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen. Frechen ist eine charmante Stadt im Rheinland, gelegen im westlichen Teil Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit seiner günstigen Lage nahe der Metropole Köln bietet Frechen eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Das Stadtbild von Frechen wird von einer gelungenen Kombination aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen geprägt. Das Zentrum der Stadt besticht durch seine gemütlichen Straßen und Plätze, gesäumt von traditionellen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und einladenden Cafés.

Neben dem historischen Stadtkern (ca. 1 Kilometer entfernt) bietet Frechen auch eine Vielzahl von Grünflächen und Naherholungsgebieten für Einwohner und Besucher. Parks wie der Otto-Maigler-See und der Burgpark laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das Erlebnisbad ist fußläufig von der Immobilie entfernt.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufszentren wie das "Rhein Center" bieten eine breite Palette an Geschäften und Restaurants, während kulturelle Einrichtungen wie das "Kulturzentrum" regelmäßig Veranstaltungen und kulturelle Highlights bieten.

Frechen ist auch ein beliebter Wohnort für Familien, da es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für Kinder bietet. Die nächste Grundschule (Lindenschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium) rund 1 Kilometer entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte wie Köln und Bonn über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Frechen Grüner Weg (circa 150 Meter) Bahnhof | Frechen-Königsdorf (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer ein Haus sucht, das nicht austauschbar wirkt, sondern Platz, Substanz und echte Möglichkeiten mitbringt, sollte hier genauer hinsehen. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1928 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer großzügigen Raumstruktur und umfangreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 248 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben dem Wohnhaus eine Terrasse, einen ruhigen Garten sowie ein praktisches Nebengebäude mit Waschküche. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen rund 96 m² zur Verfügung, das Obergeschoss umfasst ca. 44 m² und das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 40 m². Die Terrasse wurde anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich bietet der Teilkeller weitere Nutzflächen. Bereits im Jahr 1950 wurde das Haus durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses nachhaltig erweitert. Der Anbau schafft zusätzlichen Wohnraum und verleiht der Immobilie ihre heutige Großzügigkeit. Im Inneren präsentiert sich das Haus hell und einladend. Der Grundriss ist vielseitig gestaltet und ermöglicht durch vorhandene Durchgangszimmer eine flexible Nutzung – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 30 m², der durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt. Zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Im Zuge dessen wurde die komplette Elektrik erneuert, die Badezimmer inklusive Leitungen saniert sowie ein Großteil der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine Dämmung des Daches sowie teilweise eine Innendämmung. Einzelne Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2016 wurde zusätzlich eine Fassadendämmung durchgeführt und ein Sonnenschutz für die Terrasse installiert. Weitere Maßnahmen folgten bis 2019, sodass sich das Haus heute insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. %BREAK% Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der Außenbereich überzeugt durch seine Ruhe und Privatsphäre. Der Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie ist seit Mai 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Zu berücksichtigen ist, dass im Bereich der straßenseitigen Kellerwände Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden sind. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen. Frechen ist eine charmante Stadt im Rheinland, gelegen im westlichen Teil Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit seiner günstigen Lage nahe der Metropole Köln bietet Frechen eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Das Stadtbild von Frechen wird von einer gelungenen Kombination aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen geprägt. Das Zentrum der Stadt besticht durch seine gemütlichen Straßen und Plätze, gesäumt von traditionellen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und einladenden Cafés. Neben dem historischen Stadtkern (ca. 1 Kilometer entfernt) bietet Frechen auch eine Vielzahl von Grünflächen und Naherholungsgebieten für Einwohner und Besucher. Parks wie der Otto-Maigler-See und der Burgpark laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das Erlebnisbad ist fußläufig von der Immobilie entfernt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufszentren wie das "Rhein Center" bieten eine breite Palette an Geschäften und Restaurants, während kulturelle Einrichtungen wie das "Kulturzentrum" regelmäßig Veranstaltungen und kulturelle Highlights bieten. Frechen ist auch ein beliebter Wohnort für Familien, da es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für Kinder bietet. Die nächste Grundschule (Lindenschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium) rund 1 Kilometer entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte wie Köln und Bonn über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Frechen Grüner Weg (circa 150 Meter) Bahnhof | Frechen-Königsdorf (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 372.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.250 €): 1.592 € / Monat
20% Eigenkapital (74.500 €): 1.416 € / Monat
30% Eigenkapital (111.750 €): 1.239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und tollem Grundriss in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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