Schöne gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Beratzhausen/Rechberg

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93176

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.885 €

pro m²

Beschreibung

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Rechberg ist ein Ortsteil des Marktes Beratzhausen im Landkreis Regensburg im Bundesland Bayern. Der Ort liegt in der Region Oberpfalz, westlich der Stadt Regensburg, und ist landschaftlich dem Oberpfälzer Jura zuzuordnen. Der Ort liegt leicht erhöht über dem Tal der Schwarzen Laber, einem Nebenfluss der Donau. Dadurch ergeben sich weite Ausblicke über das Labertal und die umliegenden Jurahöhen. Das Relief ist typisch hügelig mit moderaten Steigungen und kleinräumigem Wechsel zwischen Wald- und Offenland. Die Siedlung ist locker angeordnet und fügt sich in die natürliche Topographie ein. Zwischen den Gebäuden bestehen großzügige Freiflächen, wodurch ein offenes und ruhiges Ortsbild entsteht. Über die Staats- und Kreisstraßen besteht eine direkte Verbindung in den Hauptort Beratzhausen. Die Autobahn A3 (Nürnberg–Regensburg) ist über die Anschlussstelle Beratzhausen schnell erreichbar. Der Bahnhof Beratzhausen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Rechberg ist einer von zahlreichen Gemeindeteilen des Marktes Beratzhausen. Der Hauptort Beratzhausen übernimmt die zentralen Versorgungsfunktionen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung,Schulen und Kindergärten und Verwaltung Die Entfernung zum Ortszentrum von Beratzhausen beträgt nur wenige Kilometer und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das im Jahr ca. 1995 im Zuge einer Aufstockung umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separater Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer, sodass ein kurzfristiger Bezug möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil mit ca. 618 m², der viel Platz zur Erholung, zum Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Rechberg ist ein Ortsteil des Marktes Beratzhausen im Landkreis Regensburg im Bundesland Bayern. Der Ort liegt in der Region Oberpfalz, westlich der Stadt Regensburg, und ist landschaftlich dem Oberpfälzer Jura zuzuordnen. Der Ort liegt leicht erhöht über dem Tal der Schwarzen Laber, einem Nebenfluss der Donau. Dadurch ergeben sich weite Ausblicke über das Labertal und die umliegenden Jurahöhen. Das Relief ist typisch hügelig mit moderaten Steigungen und kleinräumigem Wechsel zwischen Wald- und Offenland. Die Siedlung ist locker angeordnet und fügt sich in die natürliche Topographie ein. Zwischen den Gebäuden bestehen großzügige Freiflächen, wodurch ein offenes und ruhiges Ortsbild entsteht. Über die Staats- und Kreisstraßen besteht eine direkte Verbindung in den Hauptort Beratzhausen. Die Autobahn A3 (Nürnberg–Regensburg) ist über die Anschlussstelle Beratzhausen schnell erreichbar. Der Bahnhof Beratzhausen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Rechberg ist einer von zahlreichen Gemeindeteilen des Marktes Beratzhausen. Der Hauptort Beratzhausen übernimmt die zentralen Versorgungsfunktionen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung,Schulen und Kindergärten und Verwaltung Die Entfernung zum Ortszentrum von Beratzhausen beträgt nur wenige Kilometer und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 58 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Beratzhausen/Rechberg

Beschreibung

Ausstattung