Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Duisburg- Rheinhausen
Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
279.000 €
5
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.607 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 205 m² großen Grundstück in begehrter und familienfreundlicher Lage von Duisburg-Bergheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.
Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten.
Die letzte Modernisierung war im Jahr 2010. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert, wodurch die Immobilie auch energetisch profitieren konnte.
Das Haus bedarf dennoch einer weiteren Sanierung und Modernisierung, bietet hierbei jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Gerne stehen wir bei den anstehenden Maßnahmen tatkräftig zur Seite und unterstützen bei der Planung, Umsetzung sowie der Realisierung individueller Wohnwünsche.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gartenbereich, der zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt. Ob gemütliche Familienabende auf der Terrasse, Platz für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die begehrte Wohnlage, die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie sowie das positive Erscheinungsbild machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit.
Ausstattung
+ hervorragende, familienfreundliche Lage in Duisburg- Bergheim
+ Fußläufige Lage zum Naherholungsgebieten und zum Rhein
+ Wohnfläche von 107qm
+ 55qm Nutzfläche im Kellergeschoss
+ 205qm gepflegtes Grundstück
+ großzügige offene Raumgestaltung
+ helle lichtdurchflutete Räume
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Fensterelemente, Zweifachverglasung aus 2010
+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Umzäunung des kompletten Grundstückes
+ Terrasse direkt am Haus
+ Balkon
+ pflegeleichter Garten
+ Außenwasseranschluß
+ gepflegter Vorgarten
+ exzellente Infrastruktur
und vieles mehr .......
Lage
- Traumgrundstück mit exzellenter Anbindung -
Duisburg- Bergheim ist ...
Lebensqualität
Duisburg- Rumeln ist ein Wohnort zum Wohlfühlen für jegliche Generationen. Der in nur wenigen Gehminuten entfernte Ortskern lädt mit seinem Charme zum Einkaufsbummel, zum Ausspannen in einem der gemütlichen Restaurants/ Cafe ́s oder auch zum Relaxen ein.
Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Verkehrsgünstig
Duisburg bietet Ihnen mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Verkehrsanbindung und verleiht dieser ruhigen Wohnlage besondere Attraktivität. Die Infrastruktur ist gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Über die A40 gelangt man zügig auf die Ruhrschnellwege A57, A3 und die A42. Eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz ist somit gegeben.
Erholsam
Die reizvolle Landschaft bietet Ihnen zu jeder Zeit die Möglichkeit zu entspannen. Möchten Sie aktiv werden laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, Wasserski, Segeln und vieles mehr ein. Darüber hinaus locken Duisburg sowie die umliegenden Städte das ganze Jahr über mit ihren zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen.
Diergarthpark ca. 0,5 km
Stadtpark Rheinhausen mit regelmässigen Veranstaltungen ca. 0,7km
Wasserski und Freizeitanlage Toeppersee: ca. 2km
Kindergarten: ca. 1 km
Grundschule: ca. 0,5km ( Bergheimerstr. )
Gymnasium/ Gesamtschule: ca. 1,5 Kruppgymnasium
Lebensmittel (EKZ, Aldi, Lidl): ca. 1 km
Duisburg Zentrum: ca. 8 km
Düsseldorf Flughafen: ca. 20 km
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute ihren Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie unter der Rufnummer:
Herr Giessler
Tel.: 0177 7077744
E-Mail: info@giessler-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €