Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit | Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive in Duisburg-Laar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

420 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus im Duisburger Stadtteil Laar bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen langfristig vermieteten Lagerbereich.

Die bestehende Vermietung schafft bereits heute eine solide Grundlage, während die Objektstruktur vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung eröffnet.

Die Nähe zum Rhein, zur Universität Duisburg-Essen sowie zum ThyssenKrupp-Standort macht diese Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen gleichermaßen attraktiv.

Objektbeschreibung:

Dieses ca. 1903 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Duisburger Stadtteil Laar und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie seine attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen langfristig vermieteten Lagerbereich im Innenhof.

Insgesamt stehen rund 495 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnungen verfügen über nahezu gleich große Zimmer und eignen sich dadurch sowohl für die klassische Vermietung als auch für alternative Wohnkonzepte, wie beispielsweise Wohngemeinschaften oder möbliertes Wohnen – selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben.

Die Gewerbeeinheit wurde über viele Jahre erfolgreich gastronomisch genutzt.

Die entsprechenden Anschlüsse sowie Genehmigungen sind vorhanden.

Darüber hinaus eignet sich die Fläche ebenso für eine Büro-, Praxis- oder Ladenfläche.

Die Immobilie ist derzeit vollständig genutzt und bietet damit eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger.

Gleichzeitig wurden die Mietverhältnisse über viele Jahre nicht an das aktuelle Marktniveau angepasst, wodurch sich langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.

Die massive Bauweise, die klare Gebäudestruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Entwicklungspotenzial

Ehemalige Gastronomie mit vorhandenen Anschlüssen und Genehmigungen.

Mehr als nur Zahlen und Fakten

Die Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre vielseitige Objektstruktur.

Entscheidend ist das Zusammenspiel aus bestehender Vermietung, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Standort, der langfristig gefragt bleibt.

Denn eine gute Kapitalanlage endet nicht am Hauseingang – sie beginnt dort, wo Menschen gerne wohnen, arbeiten und leben.

Ausstattung Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Langfristig vermieteter Lagerbereich
Ca. 420 m² Wohnfläche
Ca. 495 m² Gesamtnutzfläche
Grundstück ca. 340 m²
Voll unterkellert
Gasheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster
Massive Bauweise

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Zwischen Rhein, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke

Die Werthstraße befindet sich im Duisburger Stadtteil Laar – einem gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort, der durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein sowie seine gute Infrastruktur überzeugt.

Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie ThyssenKrupp sowie zur Universität Duisburg-Essen.

Dadurch spricht die Lage unterschiedlichste Zielgruppen an – von Berufspendlern über Studierende bis hin zu Mitarbeitenden großer Unternehmen der Region.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Duisburg-Laar mit der Innenstadt und dem Bahnhof Ruhrort.

Über die Autobahnen A40, A57, A3 und A59 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die Rheinpromenade zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein.

Sie verleiht dem Standort einen zusätzlichen Freizeitwert und macht das Wohnumfeld besonders attraktiv.

Eine Lage, die durch ihre Infrastruktur, ihre wirtschaftliche Stärke und ihre Nähe zum Rhein überzeugt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltig interessante Kapitalanlage.

Für einen noch detaillierteren Einblick in den Standort stellen wir Ihnen zusätzlich ein ausführliches Lage-Exposé zur Verfügung.

Dieses enthält weiterführende Informationen zur Mikrolage, Infrastruktur, Nahversorgung, Verkehrsanbindung sowie dem wirtschaftlichen Umfeld der Immobilie.

Sonstiges Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 01556 / 333 9 110 oder per E-Mail an hallo@livenow-immobilien.de.

Unsere telefonischen Erreichbarkeiten: Montag bis Sonntag von 10:00 Uhr bis 22:00 Uhr.

Hinweis:

Alle Angaben, insbesondere zu Grundrissen, Wohn- und Nutzflächen, Maßen, Zeichnungen, Baujahr, Zustand, Ausstattung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf den Informationen des Eigentümers, Verkäufers, Vermieters, Verwalters oder Vormieters.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann von der live now ImmobilienAgentur – Marcel Becker nicht übernommen werden.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte beachten Sie zudem die beigefügte Widerrufsbelehrung.

Möchten Sie die Immobilie bereits vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen besichtigen, senden Sie uns bitte das Formular „Vorzeitige Vertragserfüllung“ zeitgleich mit Ihrer Kontaktaufnahme per E-Mail an hallo@livenow-immobilien.de zu.

Vielen Dank.

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Zur Ausübung Ihres Widerrufsrechts richten Sie Ihre eindeutige Erklärung (z. B. per Brief oder E-Mail) an:

live now ImmobilienAgentur – Marcel Becker Osnabrücker Landstraße 15y 30926 Seelze

Telefon: 01556 / 333 9 110 E-Mail: hallo@livenow-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung Ihrer Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben – einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich aus einer von Ihnen gewählten, von der günstigsten Standardlieferung abweichenden Versandart ergeben) – unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen nach Eingang Ihres Widerrufs.

Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, sofern nichts anderes ausdrücklich vereinbart wurde. Ihnen entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten.

Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistung.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit deren Ausführung erst begonnen haben, nachdem Sie

ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung beginnen dürfen, und gleichzeitig bestätigt haben, dass Ihnen bekannt ist, dass Ihr Widerrufsrecht mit vollständiger Vertragserfüllung durch uns erlischt.

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus im Duisburger Stadtteil Laar bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen langfristig vermieteten Lagerbereich. Die bestehende Vermietung schafft bereits heute eine solide Grundlage, während die Objektstruktur vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung eröffnet. Die Nähe zum Rhein, zur Universität Duisburg-Essen sowie zum ThyssenKrupp-Standort macht diese Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen gleichermaßen attraktiv. Objektbeschreibung: Dieses ca. 1903 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Duisburger Stadtteil Laar und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie seine attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen langfristig vermieteten Lagerbereich im Innenhof. Insgesamt stehen rund 495 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über nahezu gleich große Zimmer und eignen sich dadurch sowohl für die klassische Vermietung als auch für alternative Wohnkonzepte, wie beispielsweise Wohngemeinschaften oder möbliertes Wohnen – selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben. Die Gewerbeeinheit wurde über viele Jahre erfolgreich gastronomisch genutzt. Die entsprechenden Anschlüsse sowie Genehmigungen sind vorhanden. Darüber hinaus eignet sich die Fläche ebenso für eine Büro-, Praxis- oder Ladenfläche. Die Immobilie ist derzeit vollständig genutzt und bietet damit eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig wurden die Mietverhältnisse über viele Jahre nicht an das aktuelle Marktniveau angepasst, wodurch sich langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können. Die massive Bauweise, die klare Gebäudestruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Entwicklungspotenzial Ehemalige Gastronomie mit vorhandenen Anschlüssen und Genehmigungen. Mehr als nur Zahlen und Fakten Die Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre vielseitige Objektstruktur. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus bestehender Vermietung, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Standort, der langfristig gefragt bleibt. Denn eine gute Kapitalanlage endet nicht am Hauseingang – sie beginnt dort, wo Menschen gerne wohnen, arbeiten und leben. Ausstattung Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Langfristig vermieteter Lagerbereich - Ca. 420 m² Wohnfläche - Ca. 495 m² Gesamtnutzfläche - Grundstück ca. 340 m² - Voll unterkellert - Gasheizung - Isolierverglaste Kunststofffenster - Massive Bauweise -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Zwischen Rhein, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke Die Werthstraße befindet sich im Duisburger Stadtteil Laar – einem gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort, der durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein sowie seine gute Infrastruktur überzeugt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie ThyssenKrupp sowie zur Universität Duisburg-Essen. Dadurch spricht die Lage unterschiedlichste Zielgruppen an – von Berufspendlern über Studierende bis hin zu Mitarbeitenden großer Unternehmen der Region. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Duisburg-Laar mit der Innenstadt und dem Bahnhof Ruhrort. Über die Autobahnen A40, A57, A3 und A59 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Rheinpromenade zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Sie verleiht dem Standort einen zusätzlichen Freizeitwert und macht das Wohnumfeld besonders attraktiv. Eine Lage, die durch ihre Infrastruktur, ihre wirtschaftliche Stärke und ihre Nähe zum Rhein überzeugt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltig interessante Kapitalanlage. Für einen noch detaillierteren Einblick in den Standort stellen wir Ihnen zusätzlich ein ausführliches Lage-Exposé zur Verfügung. Dieses enthält weiterführende Informationen zur Mikrolage, Infrastruktur, Nahversorgung, Verkehrsanbindung sowie dem wirtschaftlichen Umfeld der Immobilie. Sonstiges Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 01556 / 333 9 110 oder per E-Mail an hallo@livenow-immobilien.de. Unsere telefonischen Erreichbarkeiten: Montag bis Sonntag von 10:00 Uhr bis 22:00 Uhr. Hinweis: Alle Angaben, insbesondere zu Grundrissen, Wohn- und Nutzflächen, Maßen, Zeichnungen, Baujahr, Zustand, Ausstattung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf den Informationen des Eigentümers, Verkäufers, Vermieters, Verwalters oder Vormieters. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann von der live now ImmobilienAgentur – Marcel Becker nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie zudem die beigefügte Widerrufsbelehrung. Möchten Sie die Immobilie bereits vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen besichtigen, senden Sie uns bitte das Formular „Vorzeitige Vertragserfüllung“ zeitgleich mit Ihrer Kontaktaufnahme per E-Mail an hallo@livenow-immobilien.de zu. Vielen Dank. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Ausübung Ihres Widerrufsrechts richten Sie Ihre eindeutige Erklärung (z. B. per Brief oder E-Mail) an: live now ImmobilienAgentur – Marcel Becker Osnabrücker Landstraße 15y 30926 Seelze Telefon: 01556 / 333 9 110 E-Mail: hallo@livenow-immobilien.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung Ihrer Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben – einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich aus einer von Ihnen gewählten, von der günstigsten Standardlieferung abweichenden Versandart ergeben) – unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen nach Eingang Ihres Widerrufs. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, sofern nichts anderes ausdrücklich vereinbart wurde. Ihnen entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten. Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistung. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit deren Ausführung erst begonnen haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung beginnen dürfen, und gleichzeitig bestätigt haben, dass Ihnen bekannt ist, dass Ihr Widerrufsrecht mit vollständiger Vertragserfüllung durch uns erlischt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 420 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 1.474 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit | Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive in Duisburg-Laar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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