Perfektionistisches Reetdachanwesen am Waldrand - Rarität am Ratzeburger See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23909

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.983 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige und offen gestaltete Gebäude mit zwei Galerien und einem herrlichen Weitblick in die Natur, entspricht einem luxuriösen Neubau auf höchstem Niveau. Hier wurden nur die besten Materialien ausgewählt. Es bleiben keine Wünsche mehr offen!

Die Immobilie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten und perfektionistischen Zustand. Traditionelle Elemente aus dem Ursprung verbunden mit modernsten Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist die von einem Tischler maßangefertigte puristische Wohnküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten und BORA Induktionskochfläche. Dieser offen gestaltete Mittelpunkt lädt ein zum Verweilen und ermöglicht den Zutritt auf die große Sonnenterrasse/Balkon und in den Garten.

Das Anwesen bietet insgesamt rund 440 m² Wohn/- Nutzfläche einschließlich Bürotrakt und wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Abstellflächen. Mehrere Wohnbereiche auf insgesamt drei Ebenen zzgl. ausgebauter Spitzboden. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die Familie mit Kindern, Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationen und vieles mehr ist hier gegeben.

Das Grundstück wurde durch einen Garten-/ Landschaftsfachbetrieb professionell angelegt.

Wer ein besonderes Zuhause sucht, das Ruhe und Erholung verspricht, findet mit diesem Angebot das passende Domizil!

Ausstattung

hochwertige massive Bauweise
Aluminium Fenster (3-fach verglast), Marke Reynaers Masterline 8, WK2, EG abschließbar
elektrische Roma ZIP-Screens zur Verschattung
elektrisch verschattbare Velux-Dachflächenfenster
maßangefertigte Wohnküche mit E-Geräten von Miele und BORA Induktionskochfeld
hochwertige vom Schreiner maßangefertigte Einbauschränke
3 Schlafzimmer
3 exklusive Bäder
Gäste-WC
Entkalkungsanlage
Elektrik neu aus 2022
Glasfaseranschluss 100 MBit, Netzwerk mit 23 LAN-Anschlüssen
hochwertige Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer und Medienraum
LupuSec Alarmanlage mit Steuerung per App
Videoüberwachung mit 4 Turm Kameras 8MP (rollierender 10-Tage Aufzeichnung)
Schließanlage von EVVA
Viessmann Heizungsanlage aus 2022
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Infrarotheizung im Medienraum, Spitzboden und Bürotrakt
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
5,6 kWp Photovoltaikanlage
Echtholz Lignum Massivdielen Eiche rustikal, gebürstet, angeräuchert, natur geölt
wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Gästebereich, separater Eingang
Carport mit integriertem Gerätehaus und Solarthermie
Wallbox mit Zwischenzähler und Steuerung per App
3 PKW Außenstellplätze
Genehmigung für einen Brunnen zur Gartenbewässerung liegt vor
Baumgutachten
ca. 250 qm Natursteinpflaster

Lage Bäk ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt am Ostufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. Mit der Einwohnerzahl von ca. 900 grenzt der Ort an die Domstadt Ratzeburg.

Die charakteristische Inselstadt ist von vier Seen umgeben. Naturfreunde genießen hier ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen rund um die Gewässer, zahlreiche Badebuchten und beschauliche Rastplätze laden gleichermaßen zu sportlicher Aktivität und entspannten Auszeiten ein.

Ratzeburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (inkl. großem Klinikum), Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten, eine Volkshochschule, Museen, Sport- und Kultureinrichtungen, lebendige Vereinslandschaft sowie zahlreiche Restaurants und charmante Cafés sorgen für hohe Lebensqualität.

Eine optimale Verkehrsanbindung über die B207, in ca. 15 Minuten nach Lübeck, die Autobahnen A1 (Richtung Hamburg/Lübeck) und A24 (Richtung Hamburg/Berlin) sind zügig erreichbar. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt ca. 45 Autominuten, die Ostseestrände liegen etwa 30 Minuten entfernt. Darüber hinaus profitiert Ratzeburg von einem modernen öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn.

Das angebotene Reetdach Anwesen, eine Unternehmervilla auf höchstem Niveau im luxuriösen Neubaustandard, befindet sich in einer besonders gefragten, ruhigen Lage mit herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Das Ufer des Ratzeburger Sees ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind schnell erreicht – ideal für ein unkompliziertes Alltagsleben.

Sonstiges Wir bieten Ihnen beeindruckende 3D-Rundgänge, Luftaufnahmen mit Drohnen sowie professionelle Immobilienfilme an. Bei uns finden ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen statt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind ein mehrfach ausgezeichneter Testsieger und freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen!

Entdecken Sie unsere weiteren Objekte auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie – sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

DAHLER Bargteheide JS Immobilien GmbH Tel. 04532-99 93 80 bargteheide@dahler.com www.dahler.com/bargteheide

Objektbeschreibung Die energetisch kernsanierte Villa, ein besonders schönes Reetdach-Anwesen, verfügt über moderne, effiziente Technik mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und einer 5,6 kWp Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, sowie gezielte Infrarotheizungen im Medienraum, Spitzboden und zusätzlich im Büro, sorgen für bestes Raumklima. Das großzügige und offen gestaltete Gebäude mit zwei Galerien und einem herrlichen Weitblick in die Natur, entspricht einem luxuriösen Neubau auf höchstem Niveau. Hier wurden nur die besten Materialien ausgewählt. Es bleiben keine Wünsche mehr offen! Die Immobilie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten und perfektionistischen Zustand. Traditionelle Elemente aus dem Ursprung verbunden mit modernsten Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist die von einem Tischler maßangefertigte puristische Wohnküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten und BORA Induktionskochfläche. Dieser offen gestaltete Mittelpunkt lädt ein zum Verweilen und ermöglicht den Zutritt auf die große Sonnenterrasse/Balkon und in den Garten. Das Anwesen bietet insgesamt rund 440 m² Wohn/- Nutzfläche einschließlich Bürotrakt und wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Abstellflächen. Mehrere Wohnbereiche auf insgesamt drei Ebenen zzgl. ausgebauter Spitzboden. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die Familie mit Kindern, Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationen und vieles mehr ist hier gegeben. Das Grundstück wurde durch einen Garten-/ Landschaftsfachbetrieb professionell angelegt. Wer ein besonderes Zuhause sucht, das Ruhe und Erholung verspricht, findet mit diesem Angebot das passende Domizil! Ausstattung * hochwertige massive Bauweise * Aluminium Fenster (3-fach verglast), Marke Reynaers Masterline 8, WK2, EG abschließbar * elektrische Roma ZIP-Screens zur Verschattung * elektrisch verschattbare Velux-Dachflächenfenster * maßangefertigte Wohnküche mit E-Geräten von Miele und BORA Induktionskochfeld * hochwertige vom Schreiner maßangefertigte Einbauschränke * 3 Schlafzimmer * 3 exklusive Bäder * Gäste-WC * Entkalkungsanlage * Elektrik neu aus 2022 * Glasfaseranschluss 100 MBit, Netzwerk mit 23 LAN-Anschlüssen * hochwertige Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer und Medienraum * LupuSec Alarmanlage mit Steuerung per App * Videoüberwachung mit 4 Turm Kameras 8MP (rollierender 10-Tage Aufzeichnung) * Schließanlage von EVVA * Viessmann Heizungsanlage aus 2022 * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss * Infrarotheizung im Medienraum, Spitzboden und Bürotrakt * Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung * 5,6 kWp Photovoltaikanlage * Echtholz Lignum Massivdielen Eiche rustikal, gebürstet, angeräuchert, natur geölt * wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Gästebereich, separater Eingang * Carport mit integriertem Gerätehaus und Solarthermie * Wallbox mit Zwischenzähler und Steuerung per App * 3 PKW Außenstellplätze * Genehmigung für einen Brunnen zur Gartenbewässerung liegt vor * Baumgutachten * ca. 250 qm Natursteinpflaster Lage Bäk ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt am Ostufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. Mit der Einwohnerzahl von ca. 900 grenzt der Ort an die Domstadt Ratzeburg. Die charakteristische Inselstadt ist von vier Seen umgeben. Naturfreunde genießen hier ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen rund um die Gewässer, zahlreiche Badebuchten und beschauliche Rastplätze laden gleichermaßen zu sportlicher Aktivität und entspannten Auszeiten ein. Ratzeburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (inkl. großem Klinikum), Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten, eine Volkshochschule, Museen, Sport- und Kultureinrichtungen, lebendige Vereinslandschaft sowie zahlreiche Restaurants und charmante Cafés sorgen für hohe Lebensqualität. Eine optimale Verkehrsanbindung über die B207, in ca. 15 Minuten nach Lübeck, die Autobahnen A1 (Richtung Hamburg/Lübeck) und A24 (Richtung Hamburg/Berlin) sind zügig erreichbar. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt ca. 45 Autominuten, die Ostseestrände liegen etwa 30 Minuten entfernt. Darüber hinaus profitiert Ratzeburg von einem modernen öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. Das angebotene Reetdach Anwesen, eine Unternehmervilla auf höchstem Niveau im luxuriösen Neubaustandard, befindet sich in einer besonders gefragten, ruhigen Lage mit herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Das Ufer des Ratzeburger Sees ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind schnell erreicht – ideal für ein unkompliziertes Alltagsleben. Sonstiges Wir bieten Ihnen beeindruckende 3D-Rundgänge, Luftaufnahmen mit Drohnen sowie professionelle Immobilienfilme an. Bei uns finden ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen statt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind ein mehrfach ausgezeichneter Testsieger und freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen! Entdecken Sie unsere weiteren Objekte auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie – sprechen Sie uns einfach unverbindlich an! DAHLER Bargteheide JS Immobilien GmbH Tel. 04532-99 93 80 bargteheide@dahler.com www.dahler.com/bargteheide