Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus im Dellviertel mit zusätzlicher Ausbauchance & Steigerungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.072 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 63,35 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, modernisiertes Badezimmer

Obergeschoss: ca. 70,74 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
Obergeschoss: ca. 72,51 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer mit zusätzlicher Abstellkammer
Obergeschoss: ca. 72,51 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer mit Abstellkammer; diese Einheit wurde vollständig renoviert

Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine weitere ca. 3,5-Zimmer-Wohnung auszubauen und somit eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

Das Kellergeschoss bietet einen Technikraum, einen Heizungsraum, separate Kellerräume für die Mieter sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Innenhof.

Der Innenhof ist über eine gesicherte Zufahrt über das Nachbargrundstück erreichbar und verfügt über zwei vermietete Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.458,61 €. Durch Mietanpassungen besteht bereits ohne den Ausbau des Dachgeschosses ein Steigerungspotenzial auf ca. 2.017,29 € monatlich.

Dieses Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage im Dellviertel, den soliden Gebäudebestand sowie das zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Raumausstattung:

aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden
Haustür: Holztüre
Fenster: Kunststofffenster (Doppelverglasung)

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

Innenhof
Kelleraußentreppe
2 Garagen

Technische Gebäudeausstattung:

Fernwärmeheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Telefon- und Fernsehkabelanschluss

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Dellviertel, einem gefragten Stadtteil nahe der Duisburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnbauten, charmanten Altbauten sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Duisburgs und der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Auch die Autobahnen A40, A59 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Das Theater am Marientor (TaM) befindet sich direkt gegenüber und die Duisburger Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Geschäften, dem Forum Duisburg sowie weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das Kultzentrum im Dellviertel am Dellplatz ist ebenfalls in 2 Gehminuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Innenhafen Duisburg lädt mit seiner Gastronomie, Promenade und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Zudem sorgen Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen für einen hohen Freizeitwert. Auch das Theater Duisburg, Museen sowie verschiedene Fitness- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die zentrale und gleichzeitig etablierte Wohnlage macht den Standort sowohl für zukünftige Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die optimale Vermietbarkeit des Objekts.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus im beliebten Duisburger Dellviertel wurde im Jahr 1963 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt derzeit über vier vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 279,11 m² auf einem ca. 202 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 63,35 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, modernisiertes Badezimmer 1. Obergeschoss: ca. 70,74 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer 2. Obergeschoss: ca. 72,51 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer mit zusätzlicher Abstellkammer 3. Obergeschoss: ca. 72,51 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer mit Abstellkammer; diese Einheit wurde vollständig renoviert Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine weitere ca. 3,5-Zimmer-Wohnung auszubauen und somit eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Das Kellergeschoss bietet einen Technikraum, einen Heizungsraum, separate Kellerräume für die Mieter sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Innenhof. Der Innenhof ist über eine gesicherte Zufahrt über das Nachbargrundstück erreichbar und verfügt über zwei vermietete Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.458,61 €. Durch Mietanpassungen besteht bereits ohne den Ausbau des Dachgeschosses ein Steigerungspotenzial auf ca. 2.017,29 € monatlich. Dieses Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage im Dellviertel, den soliden Gebäudebestand sowie das zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden - Haustür: Holztüre - Fenster: Kunststofffenster (Doppelverglasung) Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Innenhof - Kelleraußentreppe - 2 Garagen Technische Gebäudeausstattung: - Fernwärmeheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Telefon- und Fernsehkabelanschluss Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Dellviertel, einem gefragten Stadtteil nahe der Duisburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnbauten, charmanten Altbauten sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Duisburgs und der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Auch die Autobahnen A40, A59 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Das Theater am Marientor (TaM) befindet sich direkt gegenüber und die Duisburger Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Geschäften, dem Forum Duisburg sowie weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das Kultzentrum im Dellviertel am Dellplatz ist ebenfalls in 2 Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Innenhafen Duisburg lädt mit seiner Gastronomie, Promenade und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Zudem sorgen Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen für einen hohen Freizeitwert. Auch das Theater Duisburg, Museen sowie verschiedene Fitness- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Die zentrale und gleichzeitig etablierte Wohnlage macht den Standort sowohl für zukünftige Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die optimale Vermietbarkeit des Objekts. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 690 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus im Dellviertel mit zusätzlicher Ausbauchance & Steigerungspotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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