Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss nahe der Kölner Pferderennbahn
Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50737
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
4.650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und den Zugang zu einem schönen, begrünten Innenhof. Die moderne Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Komfort.
Mit einer optimierten Grundrissplanung lässt sich die Wohnung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand noch zeitgemäßer gestalten. Die Fenster sind doppelt verglast, zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2017 vollständig erneuert.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet an eine Familie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 878 € monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2022. Die Mieter ziehen möglicherweise in absehbarer Zeit in eine größere Wohnung um.
Im Haus stehen zudem eine Waschküche sowie eine im Jahr 2022 sanierte Kanalisation zur Verfügung. Das gepflegte Gebäude umfasst 5 Etagen mit insgesamt 10 Parteien.
Die Lage ist besonders attraktiv: Nur wenige Minuten von der Kölner Pferderennbahn entfernt und umgeben von viel Grün, bietet sie eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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