Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baupotenzial in Singen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224
Kaufpreis
765.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
293 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1962 bietet eine großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in bewohnbarem- dem Alter entsprechenden Zustand und bietet dem Käufer ein hervorragendes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Der Hauptbereich des Hauses erstreckt sich über Erdgeschoss und Oberebenen, bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und drei Balkonen ca. 180 m² und eine flexible Raumaufteilung, die sich verschiedenen Lebensentwürfen anpasst. – ob für die wachsende Familie, das Homeoffice oder einfach mehr Platz zum Leben. Die typische Split-Level-Architektur schafft dabei angenehme Raumwechsel und natürliche Rückzugsbereiche.
Ein echtes Highlight ist die separate Gartengeschosswohnung im Souterrain mit 4 Zimmern, Terrasse und integriertem Wintergarten auf ca. 110m². Sie eignet sich ideal für die Mehrgenerationennutzung – oder als attraktive Mieteinheit zur Unterstützung der Finanzierung. Besonders schön, ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert das Wohnzimmer der Einliegerwohnung und öffnet sich direkt zum Garten. Der weitläufige Garten mit Süd-Ost Ausrichtung lädt zum Gestalten ein – und das Grundstück mit ca. 1.300m² bietet noch mehr: Auf einem unbebauten Teilbereich von ca. 500 m² wäre nach erster Einschätzung die Realisierung eines weiteren Einfamilienhauses mit ca. 169m² Grundfläche denkbar.
Eine Garage rundet das Angebot ideal ab und sorgen für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Besichtigung der Immobilie erst nach Abruf des Exposés, (welches Sie über eine Nachricht im Kontaktformular automatisch zugesendet bekommen) erfolgen kann.
Lage
Attraktive Höhenlage mit Weitblick und Lebensqualität
Diese Immobilie besticht durch ihre exklusive und ruhige Hanglage in einem der begehrtesten Wohnviertel Singens. Direkt am Fuße des Hohentwiels gelegen, genießen Sie hier ein privates Wohnumfeld, das durch gepflegte Nachbarschaft und eine naturnahe Atmosphäre besticht.
Natur pur: Wander- und Spazierwege rund um den Hausberg der Region beginnen fast direkt vor der Haustür.
Bestens vernetzt: Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ideal für Pendler: Dank der hervorragenden Anbindung an die A81 und A98 sind der Bodensee, die Schweiz und Stuttgart schnell erreichbar.
Ein perfektes Zuhause für alle, die die Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe suchen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 765.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 293 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.500 €)
- 3.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 30% Eigenkapital (229.500 €)
- 2.544 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
765.000 €