Großzügiges Dreifamilienhaus mit 2 vermieteten Einheiten und sofort bezugsfreier Maisonette-Wohnung!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

1.179.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.803 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung ist als großzügige Maisonettewohnung gestaltet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Sie umfasst 5 Zimmer und ist ab sofort bezugsfrei. Die Einheit wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügiger Diele, von dem aus Sie in die offen gestalteten Wohnbereiche gelangen. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das zentrale Herzstück dieser Wohneinheit. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Stunden. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und Garten, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im oberen Bereich der Maisonettewohnung befinden sich die privaten Rückzugsräume mit Schlafzimmern sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Wohnqualität. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutz- und Stellflächen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit ist seit dem 15.07.2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 710 €, die Warmmiete 800 €. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 angebaut und umfasst ca. 97 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, Balkon, Fußbodenheizung und einen Abstellraum. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und unterliegt einem Staffelmietvertrag. Die Kaltmiete beträgt 1.070 €, die Warmmiete 1.290 €.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, Kellerflächen, zwei vermietete Carports sowie eine Doppelgarage(sofort bezugsfrei). Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, großzügiges und vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus mit attraktivem Wohnkomfort und interessanten Nutzungsperspektiven.

Ausstattung EG Wohnung Maisonette - ca.140 m² Bezugsfrei ab sofort! 5-Zimmer Terrasse mit Markise und Garten EBK Speisekammer Frisch gestrichen Terrasse Balkon

1.OG - ca.73 m² Vermietet seit: 15.07.2018 2-Zimmer Wohnung Balkon Staffelmietvertrag KM: 710€ WM: 800€

DG: - ca.97 m² Dachgeschossanbau Baujahr: 2018 Vermietet seit : 01.08.2023 3-Zimmer Balkon Fußbodenheizung Abstellraum Staffelmietvertrag KM: 1130€ WM: 1350€

Großzügiger Garten Keller 2 Carports (vermietet) Doppelgarage

Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Einhauser Straße im beliebten Lappersdorfer Ortsteil Hainsacker. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen im Gemeindegebiet Lappersdorf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ALDI SÜD, verschiedene Fachgeschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die Grundschule Hainsacker sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Lappersdorf, sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die RVV-Buslinie 13 bietet eine direkte Anbindung an die Haltestelle „Lappersdorf Gymnasium“ und erleichtert damit den Schulweg erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt hervorragend. Über die RVV-Buslinie 13 besteht eine regelmäßige Verbindung von Hainsacker über Lappersdorf in die Regensburger Innenstadt bis zum Hauptbahnhof. Wichtige Ziele wie das Gymnasium Lappersdorf, der Dachauplatz, die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arbeitsstätten sind dadurch bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Regensburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene A93 gewährleistet zudem eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Grünflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Hainsacker zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Lage gleichermaßen interessant für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Das gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Immobilie 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung ist als großzügige Maisonettewohnung gestaltet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Sie umfasst 5 Zimmer und ist ab sofort bezugsfrei. Die Einheit wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügiger Diele, von dem aus Sie in die offen gestalteten Wohnbereiche gelangen. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das zentrale Herzstück dieser Wohneinheit. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Stunden. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und Garten, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im oberen Bereich der Maisonettewohnung befinden sich die privaten Rückzugsräume mit Schlafzimmern sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Wohnqualität. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutz- und Stellflächen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit ist seit dem 15.07.2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 710 €, die Warmmiete 800 €. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 angebaut und umfasst ca. 97 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, Balkon, Fußbodenheizung und einen Abstellraum. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und unterliegt einem Staffelmietvertrag. Die Kaltmiete beträgt 1.070 €, die Warmmiete 1.290 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, Kellerflächen, zwei vermietete Carports sowie eine Doppelgarage(sofort bezugsfrei). Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, großzügiges und vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus mit attraktivem Wohnkomfort und interessanten Nutzungsperspektiven. Ausstattung EG Wohnung Maisonette - ca.140 m² Bezugsfrei ab sofort! 5-Zimmer Terrasse mit Markise und Garten EBK Speisekammer Frisch gestrichen Terrasse Balkon 1.OG - ca.73 m² Vermietet seit: 15.07.2018 2-Zimmer Wohnung Balkon Staffelmietvertrag KM: 710€ WM: 800€ DG: - ca.97 m² Dachgeschossanbau Baujahr: 2018 Vermietet seit : 01.08.2023 3-Zimmer Balkon Fußbodenheizung Abstellraum Staffelmietvertrag KM: 1130€ WM: 1350€ Großzügiger Garten Keller 2 Carports (vermietet) Doppelgarage Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Einhauser Straße im beliebten Lappersdorfer Ortsteil Hainsacker. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen im Gemeindegebiet Lappersdorf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ALDI SÜD, verschiedene Fachgeschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die Grundschule Hainsacker sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Lappersdorf, sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die RVV-Buslinie 13 bietet eine direkte Anbindung an die Haltestelle „Lappersdorf Gymnasium“ und erleichtert damit den Schulweg erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt hervorragend. Über die RVV-Buslinie 13 besteht eine regelmäßige Verbindung von Hainsacker über Lappersdorf in die Regensburger Innenstadt bis zum Hauptbahnhof. Wichtige Ziele wie das Gymnasium Lappersdorf, der Dachauplatz, die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arbeitsstätten sind dadurch bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Regensburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene A93 gewährleistet zudem eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Grünflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Hainsacker zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Lage gleichermaßen interessant für Familien, Paare und Berufstätige. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.