Top Angebot: Schönes, helles RMH inkl. Garage in familienfreundlicher Lage in Nbg-Großgründlach

Bungalow zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Es ist wunderbar hell und eine Westterrasse mit schönem Garten lädt zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine Gästetoilette, die Küche sowie ein Ess- und Wohnzimmer. Von diesem gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken sowie zwei Kinderzimmern (bzw. Büro oder Gästezimmer). Das Reihenhaus verfügt über ein Flachdach.

Die Fenster sind teilweise Holzfenster, doppelverglast sowie Kunststoffiso-Fenster. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung (ca. aus dem Jahr 1989) ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht noch dem Baujahr.

Aufgrund des Baujahres bedarf das Haus einer gewissen Schönheitskur. D. h. mit Unterstützung durch Fachleute oder Eigenleistung können Sie hier für sich und Ihre Familie ein modernes Zuhause schaffen.

Im Kaufpreis enthalten ist eine sich im naheliegenden Garagenhof befindliche Einzelgarage.

Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an anja.beringer@planethome.de. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Großgründlach, im nördlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Reihen- und Einfamilienhausbebauung sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Großgründlach verbindet dörflichen Charakter mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Ortsteilen kurzfristig erreichbar. Die Nähe zum Knoblauchsland sowie zu weitläufigen Grün- und Freiflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Naturliebhaber.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an Erlangen: Die Stadt Erlangen ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und teilweise schneller zu erreichen als die Nürnberger Innenstadt. Damit eignet sich die Lage in besonderem Maße für Berufspendler in Richtung Erlangen und Herzogenaurach. Gleichzeitig bestehen über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse (u. a. A3 und A73) schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl von Nürnberg als auch von Erlangen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1977 in Massivbauweise erbaut und umfasst vier perfekt geschnittene Zimmer, sodass praktisch jeder m² der insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche optimal genutzt wird. Es ist wunderbar hell und eine Westterrasse mit schönem Garten lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine Gästetoilette, die Küche sowie ein Ess- und Wohnzimmer. Von diesem gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken sowie zwei Kinderzimmern (bzw. Büro oder Gästezimmer). Das Reihenhaus verfügt über ein Flachdach. Die Fenster sind teilweise Holzfenster, doppelverglast sowie Kunststoffiso-Fenster. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung (ca. aus dem Jahr 1989) ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht noch dem Baujahr. Aufgrund des Baujahres bedarf das Haus einer gewissen Schönheitskur. D. h. mit Unterstützung durch Fachleute oder Eigenleistung können Sie hier für sich und Ihre Familie ein modernes Zuhause schaffen. Im Kaufpreis enthalten ist eine sich im naheliegenden Garagenhof befindliche Einzelgarage. Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an anja.beringer@planethome.de. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Großgründlach, im nördlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Reihen- und Einfamilienhausbebauung sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Großgründlach verbindet dörflichen Charakter mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Ortsteilen kurzfristig erreichbar. Die Nähe zum Knoblauchsland sowie zu weitläufigen Grün- und Freiflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an Erlangen: Die Stadt Erlangen ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und teilweise schneller zu erreichen als die Nürnberger Innenstadt. Damit eignet sich die Lage in besonderem Maße für Berufspendler in Richtung Erlangen und Herzogenaurach. Gleichzeitig bestehen über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse (u. a. A3 und A73) schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl von Nürnberg als auch von Erlangen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Angebot: Schönes, helles RMH inkl. Garage in familienfreundlicher Lage in Nbg-Großgründlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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