+++Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia+++

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 54 m² Nutzfläche: unbekannt Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 3 Anzahl Parteien: 12

Ausstattung Loggia: Ja Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Ja Dachbühne: Ja Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 500 Mbit/s möglich Besonderheiten: Loggia

Kosten Kaufpreis Wohnung: 199.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 850 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Wiesbaden, Stand 2024) Jahresgrundsteuer: 154 €

Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1955 Letzte Renovierung: 2015

Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 130,10 kWh(m2*a) Energieklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas CO2-Ausstoß: 37,47

Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024: ca. 30.889 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: ca. 2.571 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9 Miteigentumsanteil (MEA): 83,25/1.000 Hausgeld: 287€ / Monat Anteil Rücklagenzuführung: ca. 38,15 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 210,69 € / Monat

Nutzung Bezugsfrei ab: vermietet Stand: Vermietet (seit 01.05.2003), letzte Mieterhöhung am 01.08.2025 (um 50 € erhöht) Aktuelle Kaltmiete: 610 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 160 € Kaution: 1.380 €

Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Helle und freundliche Räume Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Tageslichtbad mit Badewanne Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär Gaszentralheizung Badezimmer mit folgender Ausstattung: Badewanne Waschbecken WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 610 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.320 €)

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 15 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 25 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 6 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 15 min. Fußweg Gastronomie: ca. 12 min. Fußweg Einkauf: ca. 12 min.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 54 m² Nutzfläche: unbekannt Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 3 Anzahl Parteien: 12 Ausstattung Loggia: Ja Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Ja Dachbühne: Ja Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 500 Mbit/s möglich Besonderheiten: Loggia Kosten Kaufpreis Wohnung: 199.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 850 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Wiesbaden, Stand 2024) Jahresgrundsteuer: 154 € Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1955 Letzte Renovierung: 2015 Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 130,10 kWh(m2*a) Energieklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas CO2-Ausstoß: 37,47 Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024: ca. 30.889 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: ca. 2.571 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9 Miteigentumsanteil (MEA): 83,25/1.000 Hausgeld: 287€ / Monat Anteil Rücklagenzuführung: ca. 38,15 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 210,69 € / Monat Nutzung Bezugsfrei ab: vermietet Stand: Vermietet (seit 01.05.2003), letzte Mieterhöhung am 01.08.2025 (um 50 € erhöht) Aktuelle Kaltmiete: 610 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 160 € Kaution: 1.380 € Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Helle und freundliche Räume Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Tageslichtbad mit Badewanne Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Sanitär Gaszentralheizung Badezimmer mit folgender Ausstattung: Badewanne Waschbecken WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Eigennutzung oder Kapitalanlage? Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 610 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.320 €) Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 15 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 25 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 6 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 15 min. Fußweg Gastronomie: ca. 12 min. Fußweg Einkauf: ca. 12 min. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia+++

Beschreibung