2-Zimmerwohnung zwischen Stadtpark und Alster zu kaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

8.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Ess- und Wohnbereich, welcher sich hell und freundlich präsentiert. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Ruhig nach hinten zum Innenhof gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Dank der angenehmen Raumgröße lässt sich hier ein behaglicher Rückzugsort gestalten.

Die Küche ist funktional angelegt und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Sie bietet die Möglichkeit, einen zeitgemäßen Kochbereich nach eigenen Ansprüchen zu schaffen.

Das Badezimmer ist komplett in weiß gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Bei einer Renovierung würden sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz (Duplex), welcher das Parkplatzsuchen erspart.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für Käufer, die Wert auf eine persönliche Gestaltung legen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 348,- inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

ca. 63 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Fahrstuhl
Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet
Fenster zur Dorotheenstr. hin sind schallisoliert
Schlafzimmer ruhig zum Innenhof
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz ( Duplex)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, die durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Rentner.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Stadtzentrum als auch weitere Ziele im Großraum Hamburg schnell und komfortabel erreichbar. Die U3-Station Sierichstrasse, die U1-Station Hudtwalckerstrasse sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Autobahnzufahrt befindet sich ebenfalls in geringer Entfernung und bietet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Gleichzeitig bietet der nahegelegene Stadtpark und die Alster Raum für Freizeit und Entspannung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Winterhude und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohngemeinschaft umfasst 32 Wohneinheiten, sowie 4 Läden und eine Tiefgarage. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Ess- und Wohnbereich, welcher sich hell und freundlich präsentiert. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Ruhig nach hinten zum Innenhof gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Dank der angenehmen Raumgröße lässt sich hier ein behaglicher Rückzugsort gestalten. Die Küche ist funktional angelegt und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Sie bietet die Möglichkeit, einen zeitgemäßen Kochbereich nach eigenen Ansprüchen zu schaffen. Das Badezimmer ist komplett in weiß gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Bei einer Renovierung würden sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz (Duplex), welcher das Parkplatzsuchen erspart. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für Käufer, die Wert auf eine persönliche Gestaltung legen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 348,- inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ausstattung - ca. 63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Fahrstuhl - Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet - Fenster zur Dorotheenstr. hin sind schallisoliert - Schlafzimmer ruhig zum Innenhof - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz ( Duplex) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, die durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Rentner. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Stadtzentrum als auch weitere Ziele im Großraum Hamburg schnell und komfortabel erreichbar. Die U3-Station Sierichstrasse, die U1-Station Hudtwalckerstrasse sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Autobahnzufahrt befindet sich ebenfalls in geringer Entfernung und bietet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Stadtpark und die Alster Raum für Freizeit und Entspannung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.