Schöne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Nürnberg-Eibach
Souterrain zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
38.778 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Eibach. Die helle Wohnung zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss aus. Alle drei Zimmer sind von der großzügigen Diele aus begehbar. Zugang zur Westterrasse gibt es vom geräumigen Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer aus. Im Sommer lässt sich hier die Abendsonne genießen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, die Einbauküche (ohne Elektrogroßgeräte) ist im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich ist ein gefliestes Gäste-WC vorhanden, ebenso innenliegend. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.
Es sind zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Außenrollos (die Rollobänder müssten zum Teil erneuert werden) verbaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Gegensprechanlage sorgt für einen komfortablen Empfang von Gästen. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 392 EUR (376 EUR Wohnung, ca. 16 EUR TG-Stellplatz). Die Rücklagen der Wohnung und des Stellplatzes belaufen sich zum 31.12.2025 auf insgesamt ca. 8.424 EUR.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.
Lage
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im gefragten Nürnberger Stadtteil Eibach. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Stationen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz der Metropolregion.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €