Moderne Wohnung mit großem Sonnenbalkon & Wasserblick in ruhiger Lage, inkl. Ausbaureserve im DG

Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten • Wohnfläche ca. 94 m² nach Wohnflächenberechnung • Wohnfläche nach DIN 277: ca. 112 m² • zzgl. abschließbarem Abstellraum 3,6 m² und Ausbaureserve Dachgeschoss (Grundfläche 56,25 m², Stehhöhe mittig ca. 2,11 m, Strom und Heizungsanschlüsse sind im DG bereits vorhanden) • Zimmer: 3 • Etage: 2. Obergeschoss • Baujahr: 2014 • Große Südterrasse mit Wasserblick • Elektrische Rollläden/Jalousien • Moderne VELUX-Dachflächenfenster mit Verschattungssystemen/Sonnenschutz • Fester Stellplatz vorhanden zzgl. 3 Besucherparkplätzen • Bezugsfrei nach Absprache, ab 01.08.2026 • Möblierung zur Übernahme nach Absprache • Fußbodenheizung in allen Räumen

Ausstattung Wohnbereich & Küche • Großzügiger offener Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit einer Nolte-Küche und Siemens/Bosch-Geräten • Große Fensterflächen • 2 direkte Zugänge zum Balkon Badezimmer • Modernes Tageslichtbad • Badewanne & separate ebenerdige Dusche • Zusätzliches Gäste-WC • Handtuchheizkörper Schlafzimmer & weitere Räume • Helle und freundliche Räume • Separates Ankleidezimmer • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockner-Anschluss Terrasse & Außenbereich • Große Südterrasse • Wunderschöner Blick ins Grüne und auf das Wasser • Ideal zum Entspannen und Genießen • WPC-Balkonbelag (aus dem Jahr 2020) • Vollflächige Markiese Weitere Highlights • Gasheizung mit Solarthermie • Satellitenanschluss und Internet im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung • Hochwertiges Laminat im XL-Format (lange Dielen) in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, HWR und Bädern • Hausgeld/Nebenkosten 228 Euro p. Monat inkl. Winterdienst, Heizung, Hausverwaltung etc. zzgl. Strom, Internet und Grundsteuer • Angesparte Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage, ca. 20.000 Euro • Dachpfannen wurden aus Gewährleistungsgründen 2022 komplett erneuert • Energieeffizienzklasse C, Energieausweis liegt vor

Lage Die Wohnung befindet sich in Oldenburg-Alexandersfeld in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote und die Innenstadt sind schnell und z.T. fußläufig erreichbar (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bushaltestelle ca. 200m entfernt). Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Umgebung mit Blick auf das Wasser und die vielen Grünflächen, die eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität bieten. Man hat ein erhabenes Gefühl, da man über den Dächern der umliegenden Einfamilienhäuser lebt.

Objektbeschreibung Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten 6-Parteienhauses bietet ein besonderes Wohngefühl in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf ein angrenzendes Regenrückhaltebecken. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die vollständige Südausrichtung sowie eine großzügige Südterrasse mit Wasserblick. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Nolte-Einbauküche und hochwertigen Siemens-/Bosch-Geräten bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei direkte Zugänge führen auf die sonnige Terrasse mit WPC-Belag und vollflächiger Markise – ideal zum Entspannen und Genießen. Die ca. 94 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung (ca. 112 m² nach DIN 277) verteilen sich auf drei Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, ein separates Ankleidezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Hochwertiges XL-Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, HWR und Bädern unterstreichen die moderne Ausstattung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden auf Süd- und Nordseite sowie moderne VELUX-Dachflächenfenster mit Verschattungssystemen sorgen für optimalen Sonnen-, Hitze- und Sichtschutz. Eine Lüftungsanlage ist in der gesamten Wohnung vorhanden. Stauraum bietet ein abschließbarer Abstellraum sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit vorhandenen Strom- und Heizungsanschlüssen. Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz, zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde 2014 erbaut und verfügt über eine Gasheizung mit Solarthermie. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 228 Euro inkl. Heizung, Winterdienst und Hausverwaltung. Die Dachpfannen wurden 2022 vollständig erneuert. Energieeffizienzklasse C (Verbrauch), Gas, Energieausweis liegt vor. Die Wohnung wird wg. eines Neubaus verkauft Ausstattung Eckdaten • Wohnfläche ca. 94 m² nach Wohnflächenberechnung • Wohnfläche nach DIN 277: ca. 112 m² • zzgl. abschließbarem Abstellraum 3,6 m² und Ausbaureserve Dachgeschoss (Grundfläche 56,25 m², Stehhöhe mittig ca. 2,11 m, Strom und Heizungsanschlüsse sind im DG bereits vorhanden) • Zimmer: 3 • Etage: 2. Obergeschoss • Baujahr: 2014 • Große Südterrasse mit Wasserblick • Elektrische Rollläden/Jalousien • Moderne VELUX-Dachflächenfenster mit Verschattungssystemen/Sonnenschutz • Fester Stellplatz vorhanden zzgl. 3 Besucherparkplätzen • Bezugsfrei nach Absprache, ab 01.08.2026 • Möblierung zur Übernahme nach Absprache • Fußbodenheizung in allen Räumen Ausstattung Wohnbereich & Küche • Großzügiger offener Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit einer Nolte-Küche und Siemens/Bosch-Geräten • Große Fensterflächen • 2 direkte Zugänge zum Balkon Badezimmer • Modernes Tageslichtbad • Badewanne & separate ebenerdige Dusche • Zusätzliches Gäste-WC • Handtuchheizkörper Schlafzimmer & weitere Räume • Helle und freundliche Räume • Separates Ankleidezimmer • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockner-Anschluss Terrasse & Außenbereich • Große Südterrasse • Wunderschöner Blick ins Grüne und auf das Wasser • Ideal zum Entspannen und Genießen • WPC-Balkonbelag (aus dem Jahr 2020) • Vollflächige Markiese Weitere Highlights • Gasheizung mit Solarthermie • Satellitenanschluss und Internet im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung • Hochwertiges Laminat im XL-Format (lange Dielen) in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, HWR und Bädern • Hausgeld/Nebenkosten 228 Euro p. Monat inkl. Winterdienst, Heizung, Hausverwaltung etc. zzgl. Strom, Internet und Grundsteuer • Angesparte Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage, ca. 20.000 Euro • Dachpfannen wurden aus Gewährleistungsgründen 2022 komplett erneuert • Energieeffizienzklasse C, Energieausweis liegt vor Lage Die Wohnung befindet sich in Oldenburg-Alexandersfeld in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote und die Innenstadt sind schnell und z.T. fußläufig erreichbar (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bushaltestelle ca. 200m entfernt). Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Umgebung mit Blick auf das Wasser und die vielen Grünflächen, die eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität bieten. Man hat ein erhabenes Gefühl, da man über den Dächern der umliegenden Einfamilienhäuser lebt.