Leerstehend: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potential!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wurde um 1920 als freistehendes Einfamilienhaus auf dem 380 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Hemsbach gebaut.

1965 erfolgte ein Bauantrag zur Wohnhauserweiterung und der Umbau in ein Zweifamilienwohnhaus.

Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Tageslichtbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Wohnfläche ca. 69,00 m² (die ca. 14 m² große Terrassenfläche wurde zu einem Viertel = 3,50 m² angerechnet).

Obergeschoss: Diele, Abstellraum, Tageslichtbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Wohnfläche ca. 60,00 m² (der ca. 10 m² große Balkon wurde zu einem Viertel = 2,50 m² angerechnet).

Dachgeschoss/Speicher gedämmt, überwiegend nicht ausgebaut (Ausbaureserve), 1 Raum ca. 14 m² ausgebaut. Zugang über Holzeinschubtreppe von der Diele der OG-Wohnung.

Kellergeschoss Flur, Waschküche, Heizungsraum, Weinkeller, ca. 48 m² Nutzfläche.

Nebengebäude im Garten Massiv gebauter Schuppen ca. 6 x 4 m, mit Pergola vor dem Schuppen ca. 6,40 x 4,20 m, die früher als Carport genutzt wurde.

Eine Pkw-Abstellmöglichkeit befindet sich in der Einfahrt. Der Zaun zum Garten könnte als Einfahrtstor umgebaut werden, um ein Pkw wieder unter der Pergola abstellen zu können.

Grünbereiche Der Garten ist mit Rasen, Büschen, Sträuchern und Bäumen bewachsen, ein kleiner Teich ist angelegt.

Der Kaufpreis für diese Immobilie auf 380 m² Grundstück beträgt 440.000,00 €.

Ausstattung Dachdeckung, mit aufwendiger Aufsparrendämmung und Einbau von 2 3-fach verglasten Dachfenstern, Montage von 2 Heizkörpern (2020)

Weishaupt-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2003)

5 Kunststoff-Öltanks á 750 l im Heizraum

OG-Wohnung mit Tageslichtbad 2017/2018 modernisiert

Tageslichtbad im EG mit Wanne, WC, Waschtisch 2000 mit Wasserleitungen erneuert

2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (1994), manuelle Rollläden

Isolierte Hauseingangstüre (1999)

Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl

Betontreppe

Süd-Terrasse ca. 14 m² im EG

Süd-Balkon ca. 10 m² im OG

Lage Hemsbach ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen. In der Nähe des Kaufangebots befindet sich die Goetheschule sowie der Kastanien- kindergarten. Das Freibad Wiesensee erreichen Sie im Nordwesten der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Hemsbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 5 und ist somit auch mit dem Auto gut erreichbar.

Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt.

In 2020 erfolgte ja die aufwendige Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, neuer Dacheindeckung, Einbau von 2 Dachfenstern und Heizkörpern. Eine perfekte Vorbereitung zum Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.

Der Zustand und die Ausstattung des Hauses sind überwiegend als durchschnittlich einzustufen.

Für Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz ist die Erstellung eines Sanierungsfahrplans von einem Energieberater zu empfehlen. Mit Vorlage eines Sanierungsfahrplans erhöht sich der Fördersatz der BAFA für Einzelmaßnahmen: 20% Zuschuss für alle förderfähigen Maßnahmen (statt regulär 15% ohne iSFP).

Förderfähige Gewerke sind z.B.: Dämmmaßnahmen an Fassade und Geschossdecken, Austausch von Fenstern und Außentüren, Heizungsoptimierung, Heizungstechnik (EESysteme), Wärmeverteilung und Regelungstechnik. Die Pläne stammen aus 1965. In den letzten Jahren wurden Verbesserungen bei der Raumaufteilung vorgenommen.

Interessiert? Gerne beantworte ich Ihre Fragen und zeige Ihnen diese interessante Immobilie mit Potential nach Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wurde um 1920 als freistehendes Einfamilienhaus auf dem 380 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Hemsbach gebaut. 1965 erfolgte ein Bauantrag zur Wohnhauserweiterung und der Umbau in ein Zweifamilienwohnhaus. Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Tageslichtbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Wohnfläche ca. 69,00 m² (die ca. 14 m² große Terrassenfläche wurde zu einem Viertel = 3,50 m² angerechnet). Obergeschoss: Diele, Abstellraum, Tageslichtbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Wohnfläche ca. 60,00 m² (der ca. 10 m² große Balkon wurde zu einem Viertel = 2,50 m² angerechnet). Dachgeschoss/Speicher gedämmt, überwiegend nicht ausgebaut (Ausbaureserve), 1 Raum ca. 14 m² ausgebaut. Zugang über Holzeinschubtreppe von der Diele der OG-Wohnung. Kellergeschoss Flur, Waschküche, Heizungsraum, Weinkeller, ca. 48 m² Nutzfläche. Nebengebäude im Garten Massiv gebauter Schuppen ca. 6 x 4 m, mit Pergola vor dem Schuppen ca. 6,40 x 4,20 m, die früher als Carport genutzt wurde. Eine Pkw-Abstellmöglichkeit befindet sich in der Einfahrt. Der Zaun zum Garten könnte als Einfahrtstor umgebaut werden, um ein Pkw wieder unter der Pergola abstellen zu können. Grünbereiche Der Garten ist mit Rasen, Büschen, Sträuchern und Bäumen bewachsen, ein kleiner Teich ist angelegt. Der Kaufpreis für diese Immobilie auf 380 m² Grundstück beträgt 440.000,00 €. Ausstattung Dachdeckung, mit aufwendiger Aufsparrendämmung und Einbau von 2 3-fach verglasten Dachfenstern, Montage von 2 Heizkörpern (2020) Weishaupt-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2003) 5 Kunststoff-Öltanks á 750 l im Heizraum OG-Wohnung mit Tageslichtbad 2017/2018 modernisiert Tageslichtbad im EG mit Wanne, WC, Waschtisch 2000 mit Wasserleitungen erneuert 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (1994), manuelle Rollläden Isolierte Hauseingangstüre (1999) Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl Betontreppe Süd-Terrasse ca. 14 m² im EG Süd-Balkon ca. 10 m² im OG Lage Hemsbach ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen. In der Nähe des Kaufangebots befindet sich die Goetheschule sowie der Kastanien- kindergarten. Das Freibad Wiesensee erreichen Sie im Nordwesten der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Hemsbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 5 und ist somit auch mit dem Auto gut erreichbar. Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt. In 2020 erfolgte ja die aufwendige Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, neuer Dacheindeckung, Einbau von 2 Dachfenstern und Heizkörpern. Eine perfekte Vorbereitung zum Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Der Zustand und die Ausstattung des Hauses sind überwiegend als durchschnittlich einzustufen. Für Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz ist die Erstellung eines Sanierungsfahrplans von einem Energieberater zu empfehlen. Mit Vorlage eines Sanierungsfahrplans erhöht sich der Fördersatz der BAFA für Einzelmaßnahmen: 20% Zuschuss für alle förderfähigen Maßnahmen (statt regulär 15% ohne iSFP). Förderfähige Gewerke sind z.B.: Dämmmaßnahmen an Fassade und Geschossdecken, Austausch von Fenstern und Außentüren, Heizungsoptimierung, Heizungstechnik (EESysteme), Wärmeverteilung und Regelungstechnik. Die Pläne stammen aus 1965. In den letzten Jahren wurden Verbesserungen bei der Raumaufteilung vorgenommen. Interessiert? Gerne beantworte ich Ihre Fragen und zeige Ihnen diese interessante Immobilie mit Potential nach Terminvereinbarung.