Wunderschönes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66352

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.606 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Wiesenblick zum Verweilen ein, im EG eine großzügige Terrasse, mit moderner geöffneter Wintergartenumbauung, die den Blick auf den Garten, die Gartentreppe und den Rosenbogen schweifen lässt. Zu allen Seiten bietet das Haus Garten, welcher mit Rasenflächen und Beeten über Jahrzehnte liebevoll angelegt und gepflegt wurde. An der oberen Hausseite führt eine Einfahrt nach hinten zur großen Doppelgarage, in der hintereinander zwei Fahrzeuge geparkt werden können und die zudem massenhaft Stauraum bereithält. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der hinter dem Haus verlaufende großzügige und flache Südplateau-Garten, welcher hinsichtlich der Nutzung keine Wünsche offenlässt (Nutzgarten, Mischgarten, Obstgarten, Fläche für Außenschwimmbad mit Liegewiese). Hier befinden sich aktuell auch zwei wunderschöne alte Obstbäume. Der Gestaltungsmöglichkeit sind keine Grenzen gesetzt. Der Garten zeichnet sich zudem durch seine Privatsphäre dank einer Einfriedung (Sträucher/Zaun) aus.

Ausstattung Das Haus verfügt über hochwertige Materialien, wie schwimmend verlegte Parkettböden in hervorragendem Zustand und im Eingangsbereich Natursteinboden. Streifenfundamente mit Betonzerrplatten bilden einen sehr soliden Unterbau. Der Keller ist großzügig gestaltet, beheizt und trocken. Das Dach wurde bei einer Neueindeckung vor circa 25 Jahren im Dachgebälk verstärkt und neu eingedeckt. Es ist in hervorragendem Zustand, der Dachboden in Gänze trocken. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert (Doppelverglasung). Die Terrassenüberdachung wurde vor einigen Jahren in modernem Glas ausgeführt (Volumen: 16k Euro). Sie schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern erlaubt die Nutzung von früh bis spät eines Jahres. Kürzlich wurde die Drainage zur wasserführenden Bergseite des Hauses komplett erneuert, der Sockel bei dieser Gelegenheit freigelegt und neu abgedichtet (Volumen: 10k Euro). Andere Ausstattungsmerkmale können im Rahmen einer individuellen Renovierung umgesetzt werden.

Lage Das Haus befindet sich in einer schönen und ruhigen Anwohnerstraße mit sich in die Umgebung perfekt einfügender Bestandsbebauung ohne Baulücken im idyllischen Ortsteil St. Nikolaus (66352 Großrosseln). In absoluter Ruhe, mitten in der Natur und ganz nah am Waldrand gelegen bietet es Wohn- und Lebenskomfort auf höchstem Niveau bei gleichzeitig allen Annehmlichkeiten im Hinblick auf modernste Glasfaseranbindung, Autobahnzubringer in Richtung Saarbrücken/Kaiserslautern/Mannheim und Metz/Reims/Paris über den Nachbarort oder einer direkten Zugverbindung via Forbach nach Frankfurt und Paris. Grenznähe und damit einhergehende Annehmlichkeiten im Sinne von Einkaufsmöglichkeiten und reichhaltigem kulturellen Angebot prägen gerade hier den der ganzen Region innewohnenden Charme in besonderem Maße.

Objektbeschreibung Das charmante, massiv gebaute und freistehende Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großen Keller (mit Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraum/Werkstatt). Problemlos lässt sich dank des offenen und flexiblen Grundrisses im OG ein zweites Badezimmer integrieren, genauso wie eine zweite offene Küche. Auch im EG können Zimmer zusammengelegt und auf Wunsch so ein noch größerer Raum geschaffen werden. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Wiesenblick zum Verweilen ein, im EG eine großzügige Terrasse, mit moderner geöffneter Wintergartenumbauung, die den Blick auf den Garten, die Gartentreppe und den Rosenbogen schweifen lässt. Zu allen Seiten bietet das Haus Garten, welcher mit Rasenflächen und Beeten über Jahrzehnte liebevoll angelegt und gepflegt wurde. An der oberen Hausseite führt eine Einfahrt nach hinten zur großen Doppelgarage, in der hintereinander zwei Fahrzeuge geparkt werden können und die zudem massenhaft Stauraum bereithält. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der hinter dem Haus verlaufende großzügige und flache Südplateau-Garten, welcher hinsichtlich der Nutzung keine Wünsche offenlässt (Nutzgarten, Mischgarten, Obstgarten, Fläche für Außenschwimmbad mit Liegewiese). Hier befinden sich aktuell auch zwei wunderschöne alte Obstbäume. Der Gestaltungsmöglichkeit sind keine Grenzen gesetzt. Der Garten zeichnet sich zudem durch seine Privatsphäre dank einer Einfriedung (Sträucher/Zaun) aus. Ausstattung Das Haus verfügt über hochwertige Materialien, wie schwimmend verlegte Parkettböden in hervorragendem Zustand und im Eingangsbereich Natursteinboden. Streifenfundamente mit Betonzerrplatten bilden einen sehr soliden Unterbau. Der Keller ist großzügig gestaltet, beheizt und trocken. Das Dach wurde bei einer Neueindeckung vor circa 25 Jahren im Dachgebälk verstärkt und neu eingedeckt. Es ist in hervorragendem Zustand, der Dachboden in Gänze trocken. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert (Doppelverglasung). Die Terrassenüberdachung wurde vor einigen Jahren in modernem Glas ausgeführt (Volumen: 16k Euro). Sie schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern erlaubt die Nutzung von früh bis spät eines Jahres. Kürzlich wurde die Drainage zur wasserführenden Bergseite des Hauses komplett erneuert, der Sockel bei dieser Gelegenheit freigelegt und neu abgedichtet (Volumen: 10k Euro). Andere Ausstattungsmerkmale können im Rahmen einer individuellen Renovierung umgesetzt werden. Lage Das Haus befindet sich in einer schönen und ruhigen Anwohnerstraße mit sich in die Umgebung perfekt einfügender Bestandsbebauung ohne Baulücken im idyllischen Ortsteil St. Nikolaus (66352 Großrosseln). In absoluter Ruhe, mitten in der Natur und ganz nah am Waldrand gelegen bietet es Wohn- und Lebenskomfort auf höchstem Niveau bei gleichzeitig allen Annehmlichkeiten im Hinblick auf modernste Glasfaseranbindung, Autobahnzubringer in Richtung Saarbrücken/Kaiserslautern/Mannheim und Metz/Reims/Paris über den Nachbarort oder einer direkten Zugverbindung via Forbach nach Frankfurt und Paris. Grenznähe und damit einhergehende Annehmlichkeiten im Sinne von Einkaufsmöglichkeiten und reichhaltigem kulturellen Angebot prägen gerade hier den der ganzen Region innewohnenden Charme in besonderem Maße.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung