Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten auf Traumgrundstück in Bestlage von Pulheim-Stommeln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

1.245.000 €

Zimmer

Bäder

26 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

47.885 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem liebevoll angelegten, sonnigen Südgrundstück mit 783 m² erwartet Sie eine Immobilie, die Rückzug, Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander kombiniert. Das im Jahr 2007 nahezu vollständig neu errichtete Haus ersetzt eine Bestandsimmobilie und wurde – bis auf zwei Giebelwände sowie den Keller – vollständig neu aufgebaut. Entstanden ist ein architektonisch durchdachtes Zuhause mit ca. 259,4 m² Wohnfläche, das durch Offenheit, Licht und hochwertige Materialien überzeugt.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Die halbrunde Gestaltung des Wohnzimmers mit großer, wärmedämmender Verglasung eröffnet traumhafte Blickachsen in den Garten und sorgt zu jeder Tageszeit für eine außergewöhnliche Lichtstimmung. Elektrische Jalousien sowie ein zusätzlicher Sonnenschutz im oberen Glasbereich bieten dabei höchsten Komfort. Der stilvolle Kaminofen schafft besonders in den Abendstunden eine warme und behagliche Atmosphäre.

Das edle Doussié-Parkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und zugleich natürliche Ausstrahlung. Direkt angrenzend befindet sich der 2024 neu errichtete, vollständig verglaste Wintergarten – ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit die Ruhe und Schönheit des Gartens zu genießen. Die offen gestaltete Küche mit Theke und separatem Frühstücksbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist das ebenerdig gelegene Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad en-suite und direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur – insbesondere die rund gestaltete Dusche setzt ein stilvolles Design-Statement. Über die elegante Podesttreppe mit beleuchteten Stufen und Glasfront zur Küche gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort eröffnet sich eine beeindruckende Galerie mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion, großzügiger Raumhöhe und Blick in den Wohnbereich. Die obere Etage bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen und eignet sich ideal als Kinderbereich, Homeoffice, Gäste- oder Fitnessbereich.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert. Neben dem Wintergarten laden eine überdachte Lounge-Ecke sowie eine weitere Terrasse im hinteren Gartenbereich zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Werkstatt- und Lagerbereich sowie insgesamt vier Stellplätze, darunter ein Carport.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen legen.

Ausstattung • Exklusives Architektenhaus • Baujahr 2007 (nahezu vollständiger Neubau) • Ca. 259,4 m² Wohnfläche • Ca. 783 m² Grundstück • Teilunterkellert (ca. 28,4 m² Kellerfläche) • Zusätzliche Nutzfläche ca. 72,15 m² • Erdgeschoss und Dachgeschoss • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • 1 Gäste-WC • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Grundriss • Halbrundes Wohnzimmer mit großer Wärmeschutzverglasung • Elektrische Jalousien und Sonnenschutzrollos • Kaminofen im Wohnzimmer • Hochwertiges Doussié-Parkett • 2024 neu errichteter, verglaster Wintergarten (ca. 50.000 Euro) • Offene Küche mit Theke und Frühstücksbereich • Elternbereich im Erdgeschoss mit: • Ankleide • Bad en-suite • Gartenzugang • Architektonisch gestaltete Runddusche • Podesttreppe mit beleuchteten Stufen • Maßgefertigte Stauraumlösungen unter der Treppe • Galerie mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion • Einbauschränke im Obergeschoss • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der oberen Räume • Liebevoll angelegter Südgarten • Überdachte Lounge-Ecke • Zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich • Gartenhaus • Garage mit Werkstatt-/Lageranbau • Vier Stellplätze, davon ein Carport • Gasbrennwerttherme • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Solarthermieanlage (derzeit nicht angeschlossen) • Satelliten-TV • Schneller Internetanschluss • Energieeffizienzklasse B

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Stommeln am Rheidter Weg 7 – einer der gefragtesten Wohnadressen im Kölner Umland. Hier verbindet sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Stommeln zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an Köln sowie die umliegenden Städte. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie komfortabel und zügig in die Kölner Innenstadt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Umfeld und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Komfort gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird laut dieser gesetzlichen Regelung regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe fällig. In diesem Fall sind das jeweils 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (19%). Diese ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte bevorzugt direkt über dieses Portal.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Wohnkomfort und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses exklusive Architektenhaus in begehrter Lage von Pulheim-Stommeln begeistert bereits beim ersten Eindruck durch seine stilvolle Erscheinung, seine hochwertige Bauweise und ein Wohnkonzept, das modernes Familienleben mit eleganter Behaglichkeit verbindet. Auf einem liebevoll angelegten, sonnigen Südgrundstück mit 783 m² erwartet Sie eine Immobilie, die Rückzug, Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander kombiniert. Das im Jahr 2007 nahezu vollständig neu errichtete Haus ersetzt eine Bestandsimmobilie und wurde – bis auf zwei Giebelwände sowie den Keller – vollständig neu aufgebaut. Entstanden ist ein architektonisch durchdachtes Zuhause mit ca. 259,4 m² Wohnfläche, das durch Offenheit, Licht und hochwertige Materialien überzeugt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Die halbrunde Gestaltung des Wohnzimmers mit großer, wärmedämmender Verglasung eröffnet traumhafte Blickachsen in den Garten und sorgt zu jeder Tageszeit für eine außergewöhnliche Lichtstimmung. Elektrische Jalousien sowie ein zusätzlicher Sonnenschutz im oberen Glasbereich bieten dabei höchsten Komfort. Der stilvolle Kaminofen schafft besonders in den Abendstunden eine warme und behagliche Atmosphäre. Das edle Doussié-Parkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und zugleich natürliche Ausstrahlung. Direkt angrenzend befindet sich der 2024 neu errichtete, vollständig verglaste Wintergarten – ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit die Ruhe und Schönheit des Gartens zu genießen. Die offen gestaltete Küche mit Theke und separatem Frühstücksbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das ebenerdig gelegene Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad en-suite und direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur – insbesondere die rund gestaltete Dusche setzt ein stilvolles Design-Statement. Über die elegante Podesttreppe mit beleuchteten Stufen und Glasfront zur Küche gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort eröffnet sich eine beeindruckende Galerie mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion, großzügiger Raumhöhe und Blick in den Wohnbereich. Die obere Etage bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen und eignet sich ideal als Kinderbereich, Homeoffice, Gäste- oder Fitnessbereich. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert. Neben dem Wintergarten laden eine überdachte Lounge-Ecke sowie eine weitere Terrasse im hinteren Gartenbereich zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Werkstatt- und Lagerbereich sowie insgesamt vier Stellplätze, darunter ein Carport. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen legen. Ausstattung • Exklusives Architektenhaus • Baujahr 2007 (nahezu vollständiger Neubau) • Ca. 259,4 m² Wohnfläche • Ca. 783 m² Grundstück • Teilunterkellert (ca. 28,4 m² Kellerfläche) • Zusätzliche Nutzfläche ca. 72,15 m² • Erdgeschoss und Dachgeschoss • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • 1 Gäste-WC • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Grundriss • Halbrundes Wohnzimmer mit großer Wärmeschutzverglasung • Elektrische Jalousien und Sonnenschutzrollos • Kaminofen im Wohnzimmer • Hochwertiges Doussié-Parkett • 2024 neu errichteter, verglaster Wintergarten (ca. 50.000 Euro) • Offene Küche mit Theke und Frühstücksbereich • Elternbereich im Erdgeschoss mit: • Ankleide • Bad en-suite • Gartenzugang • Architektonisch gestaltete Runddusche • Podesttreppe mit beleuchteten Stufen • Maßgefertigte Stauraumlösungen unter der Treppe • Galerie mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion • Einbauschränke im Obergeschoss • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der oberen Räume • Liebevoll angelegter Südgarten • Überdachte Lounge-Ecke • Zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich • Gartenhaus • Garage mit Werkstatt-/Lageranbau • Vier Stellplätze, davon ein Carport • Gasbrennwerttherme • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Solarthermieanlage (derzeit nicht angeschlossen) • Satelliten-TV • Schneller Internetanschluss • Energieeffizienzklasse B Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Stommeln am Rheidter Weg 7 – einer der gefragtesten Wohnadressen im Kölner Umland. Hier verbindet sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Stommeln zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an Köln sowie die umliegenden Städte. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie komfortabel und zügig in die Kölner Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Umfeld und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Komfort gleichermaßen schätzen. Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird laut dieser gesetzlichen Regelung regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe fällig. In diesem Fall sind das jeweils 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (19%). Diese ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte bevorzugt direkt über dieses Portal.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 65
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: voraussichtlich 01.10.2026 bzw. nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.500 €): 5.322 € / Monat
20% Eigenkapital (249.000 €): 4.731 € / Monat
30% Eigenkapital (373.500 €): 4.140 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 2.924 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten auf Traumgrundstück in Bestlage von Pulheim-Stommeln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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