Bezugsfreie 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Dortmund - Südliche Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.691 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung: • Renoviert 2015: Vollständig modernisiert, inklusive eines hochwertig erneuerten Badezimmers und neuen Bodenbelägen in allen Räumen. • Helle Räume: Alle Zimmer sind mit mindestens einem Fenster ausgestattet und sorgen für ein freundliches Wohnambiente. • Praktischer Grundriss: Der großzügige Flur ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. • Moderne Ausstattung: Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum. • Komfortable Zimmeraufteilung: Wohnzimmer mit uneinsehbarem Balkon und Blick ins Grüne, großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro.

Ausstattung • gesamte Wohnung wurde 2015 renoviert • Balkon mit östlicher Ausrichtung • Gaszentralheizung • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Türsprechanlage • Kellerraum ca. 8 qm • eigene Dachkammer • Spitzboden • Dach gedämmt • Hausgeld: 425,92 € mtl. beinhaltet u. a. auch die Heiz- und Nebenkosten sowie 27,75 € Rücklagen • sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung kann zum 01.07.2026 bezugsfrei übergeben werden.

Bitte keine Makleranfragen!

Lage Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Dortmund – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

Top-Verkehrsanbindung und Tempo 30 Zone: Dank der Nähe zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof sind Sie schnell in der gesamten Stadt und in den umliegenden Regionen. Die B1 ermöglicht direkten Anschluss an die A40 und A45, sodass das gesamte Ruhrgebiet mühelos erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten & Innenstadt: Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Dortmunder Innenstadt mit Einkaufszentren, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar – perfekte Voraussetzungen für eine hohe Mieterattraktivität.

Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark und der Phoenix-See laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und erhöhen die Lebensqualität in dieser Lage deutlich.

Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und das Klinikum Dortmund sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien und Mieter mit Kindern.

Kultur & Gastronomie: Die vielfältige gastronomische Szene, zahlreiche Cafés und Bars sowie kulturelle Highlights wie das Dortmunder U, das Konzerthaus und das Theater Dortmund sorgen für ein attraktives Umfeld und eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern.

Objektbeschreibung Diese komfortable Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus im begehrten südlichen Innenstadtbereich von Dortmund. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf 81 m² Wohnfläche und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Highlights der Wohnung: • Renoviert 2015: Vollständig modernisiert, inklusive eines hochwertig erneuerten Badezimmers und neuen Bodenbelägen in allen Räumen. • Helle Räume: Alle Zimmer sind mit mindestens einem Fenster ausgestattet und sorgen für ein freundliches Wohnambiente. • Praktischer Grundriss: Der großzügige Flur ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. • Moderne Ausstattung: Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum. • Komfortable Zimmeraufteilung: Wohnzimmer mit uneinsehbarem Balkon und Blick ins Grüne, großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro. Ausstattung • gesamte Wohnung wurde 2015 renoviert • Balkon mit östlicher Ausrichtung • Gaszentralheizung • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Türsprechanlage • Kellerraum ca. 8 qm • eigene Dachkammer • Spitzboden • Dach gedämmt • Hausgeld: 425,92 € mtl. beinhaltet u. a. auch die Heiz- und Nebenkosten sowie 27,75 € Rücklagen • sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung kann zum 01.07.2026 bezugsfrei übergeben werden. Bitte keine Makleranfragen! Lage Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Dortmund – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Top-Verkehrsanbindung und Tempo 30 Zone: Dank der Nähe zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof sind Sie schnell in der gesamten Stadt und in den umliegenden Regionen. Die B1 ermöglicht direkten Anschluss an die A40 und A45, sodass das gesamte Ruhrgebiet mühelos erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten & Innenstadt: Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Dortmunder Innenstadt mit Einkaufszentren, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar – perfekte Voraussetzungen für eine hohe Mieterattraktivität. Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark und der Phoenix-See laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und erhöhen die Lebensqualität in dieser Lage deutlich. Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und das Klinikum Dortmund sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien und Mieter mit Kindern. Kultur & Gastronomie: Die vielfältige gastronomische Szene, zahlreiche Cafés und Bars sowie kulturelle Highlights wie das Dortmunder U, das Konzerthaus und das Theater Dortmund sorgen für ein attraktives Umfeld und eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Dortmund - Südliche Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung