200m² Traumhaus in Feldrandlage - Effizienzhaus 40 mit Doppelgarage, PV Anlage, Wärmepumpe usw.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38464

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Architektur trifft auf Effizienz und Design. Dieses außergewöhnliche Massivhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und stilvolles Design in perfekter Harmonie. In ruhiger Feldrandlage von Rümmer genießen Sie höchsten Wohnkomfort auf ca. 200 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und Nachhaltigkeit legen.

Wohnen mit Stil und Weitblick: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in die Natur, schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bieten Zugang zur traumhaft gelegenen Terrasse mit Südausrichtung. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design und beste Ausstattung – perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie: Das Haus bietet vier Schlafzimmer. Die 3 Schlafzimmer im OG sowie das Badezimmer verfügen jeweils über eigene Balkone - ein echtes Highlight für jedes Familienmitglied. Das Elternschlafzimmer ist darüber hinaus mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein stylisches Gäste-WC, eine zusätzliche Dusche ist sehr durchdacht im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Obergeschoss beeindruckt das luxuriöse Traumbad: freistehende Badewanne, begehbare Dusche und hochwertige Ausstattung schaffen ein Spa-Gefühl im Alltag. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur geräumigen Doppelgarage sorgt für kurze Wege und durchdachte Funktionalität. Durch ein rückseitiges, zusätzliches Garagentor kann der Garten auch durch die Garage befahren werden. Unter der Treppe bieten maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner zusätzlichen Stauraum auf elegante Weise.

Nachhaltige Bauweise & modernste Technik Dieses Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Standards.

Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
Fassadendämmung mit Steinwolle für ein gutes Raumklima
3-fach verglaste Fenster mit Rolladen und Fliegengitter
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Streaming
Entkalkungsanlage für Frischwasser All diese Komponenten sorgen für niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort.

Fazit Ein einzigartiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und exklusives Design in idyllischer Umgebung schätzen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Statement für Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Ausstattung 200m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmer 4 Balkone großer, heller Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage Ankleidezimmer am Elternschlafzimmer Gäste-WC im EG, zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum Traumbad im OG mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche ect. Hochwertige, moderne Einbauküche 897m² Eigentumsgrundstück mit traumhafter Feldrandlage KFW Effizienzhaus 40 Fassadendämmung mit Steinwolle für ein besseres Raumklima 3-fach verglaste Fenster mit Rolladen und Fliegengitter Wärmepumpe und PV Anlage Fußbodenheizung im kompletten Haus Glasfaseranschluss Entkalkungsanlage für Frischwasser hochwertige Einbauschränke vom Schreiner unter der Treppe

Lage Dieses Traumhaus befindet sich in idyllischer Feldrandlage im beliebten Ort Rümmer, einem Ortsteil der Gemeinde Groß Twülpstedt im Landkreis Helmstedt. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand bietet einen freien Blick über weitläufige Felder und eine besonders naturnahe Umgebung – ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen. Das Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße, die als Zubringer für nur 2 Neubauten dient. Kinder können hier noch gefahrlos vor dem Haus spielen, Durchgangsverkehr gibt es nicht.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage von Rümmer präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. -------------------------------------------------------------------------------- Architektur trifft auf Effizienz und Design. Dieses außergewöhnliche Massivhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und stilvolles Design in perfekter Harmonie. In ruhiger Feldrandlage von Rümmer genießen Sie höchsten Wohnkomfort auf ca. 200 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und Nachhaltigkeit legen. Wohnen mit Stil und Weitblick: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in die Natur, schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bieten Zugang zur traumhaft gelegenen Terrasse mit Südausrichtung. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design und beste Ausstattung – perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie: Das Haus bietet vier Schlafzimmer. Die 3 Schlafzimmer im OG sowie das Badezimmer verfügen jeweils über eigene Balkone - ein echtes Highlight für jedes Familienmitglied. Das Elternschlafzimmer ist darüber hinaus mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein stylisches Gäste-WC, eine zusätzliche Dusche ist sehr durchdacht im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Obergeschoss beeindruckt das luxuriöse Traumbad: freistehende Badewanne, begehbare Dusche und hochwertige Ausstattung schaffen ein Spa-Gefühl im Alltag. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur geräumigen Doppelgarage sorgt für kurze Wege und durchdachte Funktionalität. Durch ein rückseitiges, zusätzliches Garagentor kann der Garten auch durch die Garage befahren werden. Unter der Treppe bieten maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner zusätzlichen Stauraum auf elegante Weise. Nachhaltige Bauweise & modernste Technik Dieses Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. - Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage - Fassadendämmung mit Steinwolle für ein gutes Raumklima - 3-fach verglaste Fenster mit Rolladen und Fliegengitter - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Streaming - Entkalkungsanlage für Frischwasser All diese Komponenten sorgen für niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort. Fazit Ein einzigartiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und exklusives Design in idyllischer Umgebung schätzen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Statement für Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung 200m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmer 4 Balkone großer, heller Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage Ankleidezimmer am Elternschlafzimmer Gäste-WC im EG, zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum Traumbad im OG mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche ect. Hochwertige, moderne Einbauküche 897m² Eigentumsgrundstück mit traumhafter Feldrandlage KFW Effizienzhaus 40 Fassadendämmung mit Steinwolle für ein besseres Raumklima 3-fach verglaste Fenster mit Rolladen und Fliegengitter Wärmepumpe und PV Anlage Fußbodenheizung im kompletten Haus Glasfaseranschluss Entkalkungsanlage für Frischwasser hochwertige Einbauschränke vom Schreiner unter der Treppe Lage Dieses Traumhaus befindet sich in idyllischer Feldrandlage im beliebten Ort Rümmer, einem Ortsteil der Gemeinde Groß Twülpstedt im Landkreis Helmstedt. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand bietet einen freien Blick über weitläufige Felder und eine besonders naturnahe Umgebung – ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen. Das Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße, die als Zubringer für nur 2 Neubauten dient. Kinder können hier noch gefahrlos vor dem Haus spielen, Durchgangsverkehr gibt es nicht. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

200m² Traumhaus in Feldrandlage - Effizienzhaus 40 mit Doppelgarage, PV Anlage, Wärmepumpe usw.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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