Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in Wutöschingen

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79793

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie eine separate Küche mit Einbauküche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Im Jahr 2019 wurden PKW-Stellplätze vor dem Haus geschaffen, die vorläufig den einzelnen Wohnungen zugeteilt wurden und später den Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden sollen. Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. In der Eigentümerversammlung vom 19.03.2026 wurde der Austausch der Heizungsanlage beschlossen (Gashybrid-Luftwärmepumpenheizung). Die Kosten hierfür werden über einen Zuschuss, eine anteilige Entnahme der Instandhaltungsrücklage und einem Ergänzungsdarlehen finanziert.

Die Wohnung ist seit dem 29.10.2022 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 640,00 €, hinzu kommen 30,00 € für den Stellplatz sowie 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Einheit eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Wutöschingen und bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und überschaubarer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Banken und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Über die nahegelegene B314 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen sowie in die Schweiz, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Wutach sowie die umliegenden Natur- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaut. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Im Jahr 2019 wurden PKW-Stellplätze vor dem Haus geschaffen, die vorläufig den einzelnen Wohnungen zugeteilt wurden und später den Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden sollen. Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. In der Eigentümerversammlung vom 19.03.2026 wurde der Austausch der Heizungsanlage beschlossen (Gashybrid-Luftwärmepumpenheizung). Die Kosten hierfür werden über einen Zuschuss, eine anteilige Entnahme der Instandhaltungsrücklage und einem Ergänzungsdarlehen finanziert. Die Wohnung ist seit dem 29.10.2022 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 640,00 €, hinzu kommen 30,00 € für den Stellplatz sowie 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Einheit eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Wutöschingen und bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und überschaubarer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Banken und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Über die nahegelegene B314 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen sowie in die Schweiz, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Wutach sowie die umliegenden Natur- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.