Moderne Stadtvilla in Scharbeutz! Provisionsfreier Verkauf.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

938.500 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee!

Der ursprüngliche Architekt des Hauses steht für Rückfragen zur Immobilie zur Verfügung und begleitet den Verkaufsprozess fachlich, ohne zusätzliche Kosten für den Käufer.

Diese hochwertige Architekten-Stadtvilla aus dem Jahr 2016 verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr) von Scharbeutz und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Bauweise, die ausgezeichnete Energieeffizienz (A+) mit Erdwärmepumpe, die großzügigen Außenbereiche sowie die attraktive Lage nur rund 1,3 km vom Strand entfernt.

Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights auf einen Blick

✔ Architektenhaus im Stadtvilla-Stil ✔ Grundstücksfläche 618 m², Wohnfläche 171 m² ✔ Baujahr 2016 ✔ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich ✔ Zwei separate Hauseingänge ✔ Zwei Garagen mit elektrischen Hörmann-Sektionaltoren mit Funksendern 24 m² und 12 m² ✔ Zwei separate Zufahrten ✔ Energieeffizienzklasse A+ ✔ Moderne Erdwärmepumpe ✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✔ Hochwertige Klinkerfassade im Erdgeschoss ✔ Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern ✔ Entkalkungsanlage ✔ Großer Dachboden mit viel Stauraum ✔ Insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC ✔ Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden ✔ Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für Kinder und Haustiere ✔ Südlich ausgerichteter Garten ✔ Ca. 53 m² Terrasse mit Granitbelag ✔ Ca. 16 m² Dachterrasse mit Bangkirai-Belag ✔ Strand in wenigen Minuten erreichbar

Grundrisse, Energieausweis, Flurkarte sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung Moderne Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, Entkalkungsanlage, Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lage Wohnen mit hoher Lebensqualität

Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung von Garten und Terrasse ermöglicht ganztägig optimale Sonnenverhältnisse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine attraktive Dachterrasse mit Blick über die Umgebung.

Der vollständig umzäunte Garten bietet Sicherheit für Kinder und Haustiere sowie ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Energieeffizient und zukunftssicher

Dank der modernen Erdwärmepumpe und der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Heiztechnik. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.

Attraktive Lage in Scharbeutz.

Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten an der Ostseeküste. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Entfernung zum Strand macht diese Immobilie besonders attraktiv.

• Strand ca. 1,3 km entfernt • ca. 20 Minuten zu Fuß • ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad • ca. 3 Minuten mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee! Der ursprüngliche Architekt des Hauses steht für Rückfragen zur Immobilie zur Verfügung und begleitet den Verkaufsprozess fachlich, ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Diese hochwertige Architekten-Stadtvilla aus dem Jahr 2016 verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr) von Scharbeutz und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Bauweise, die ausgezeichnete Energieeffizienz (A+) mit Erdwärmepumpe, die großzügigen Außenbereiche sowie die attraktive Lage nur rund 1,3 km vom Strand entfernt. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Highlights auf einen Blick ✔ Architektenhaus im Stadtvilla-Stil ✔ Grundstücksfläche 618 m², Wohnfläche 171 m² ✔ Baujahr 2016 ✔ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich ✔ Zwei separate Hauseingänge ✔ Zwei Garagen mit elektrischen Hörmann-Sektionaltoren mit Funksendern 24 m² und 12 m² ✔ Zwei separate Zufahrten ✔ Energieeffizienzklasse A+ ✔ Moderne Erdwärmepumpe ✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✔ Hochwertige Klinkerfassade im Erdgeschoss ✔ Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern ✔ Entkalkungsanlage ✔ Großer Dachboden mit viel Stauraum ✔ Insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC ✔ Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden ✔ Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für Kinder und Haustiere ✔ Südlich ausgerichteter Garten ✔ Ca. 53 m² Terrasse mit Granitbelag ✔ Ca. 16 m² Dachterrasse mit Bangkirai-Belag ✔ Strand in wenigen Minuten erreichbar Grundrisse, Energieausweis, Flurkarte sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Ausstattung Moderne Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, Entkalkungsanlage, Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Lage Wohnen mit hoher Lebensqualität Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung von Garten und Terrasse ermöglicht ganztägig optimale Sonnenverhältnisse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine attraktive Dachterrasse mit Blick über die Umgebung. Der vollständig umzäunte Garten bietet Sicherheit für Kinder und Haustiere sowie ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Energieeffizient und zukunftssicher Dank der modernen Erdwärmepumpe und der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Heiztechnik. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Attraktive Lage in Scharbeutz. Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten an der Ostseeküste. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Entfernung zum Strand macht diese Immobilie besonders attraktiv. • Strand ca. 1,3 km entfernt • ca. 20 Minuten zu Fuß • ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad • ca. 3 Minuten mit dem Auto Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 938.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.850 €): 4.012 € / Monat
20% Eigenkapital (187.700 €): 3.566 € / Monat
30% Eigenkapital (281.550 €): 3.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla in Scharbeutz! Provisionsfreier Verkauf.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ostholstein Kreis

Reiterparadies nahe Weißenhäuser Strand – Pferdehof mit Weiden, Stallungen und PV-Anlage

Großzügig wohnen im Grünen DHH mit ca. 254 m² Wohnfläche und weitläufigem Grundstück in Schönwalde

Charmantes Landhaus nahe der Ostsee bezugsfertig

OSTSEE-KAUF / KfW-55-Doppel-Bungalow mit Fußbodenheizung /2 x komfortables Wohnen auf einer Ebene

Bungalow mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

mehr Wohnfläche als Sie denken !

Klare Linien, offenes Wohnen und direkter Schwentinezugang

Wohnhaus m. Ferienwohnungen