Großzügiger Bungalow in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89168

Kaufpreis

425.000 €

4.5

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit praktischer Gästetoilette. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Essdiele mit rund 20 m² Wohnfläche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient und nahtlos in das beeindruckende Wohnzimmer übergeht. Auf rund 32 m² schaffen auch hier die großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse.

Die angrenzende, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, nahezu uneinsehbare Terrasse – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ruhige Sommerabende.

Der private Bereich bietet ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Das Untergeschoss überzeugt mit überraschend viel zusätzlichem Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist ein großes, wohnlich ausgebautes Zimmer mit eigenem Außenzugang, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer nutzen lässt. Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche noch nicht enthalten und bietet somit zusätzlichen Mehrwert. Ein besonderes Highlight bildet der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne – Ihre persönliche Wohlfühloase direkt im eigenen Haus. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobby- und Partykeller mit Weinkeller. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Nutzflächen als Werkstatt und Vorratsraum zur Verfügung, sowie eine Waschküche und der Heizraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Modernisierungen und Ausstattung:

Die Kunststofffenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und verfügen über eine moderne Dreifach-Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines komfortablen Bungalows mit großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Auf einen Blick: • Ruhige und gefragte Wohnlage in Niederstotzingen • Wohnen auf einer Ebene • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Nicht einsehbare Terrasse • Drei Schlafzimmer auf der Wohnebene • Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Außenzugang • Sauna und Whirlwanne • Hobby-, Party- und Weinkeller • Doppelgarage • Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung • Gas-Zentralheizung • Schule und Kinderhaus bequem zu Fuß erreichbar

Lage Niederstotzingen – Ein attraktiver Wohnort mit hervorragender Anbindung

Niederstotzingen, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Heidenheim, besticht durch ihre hervorragende Lage und gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit den Vorteilen einer modernen, gut vernetzten Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Verkehrsanbindung und Bahnanschluss: Niederstotzingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine direkte Verbindung zum regionalen Schienennetz bietet. Über die nahegelegene Autobahn A7, die in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangen Sie schnell in die größeren Städte der Region. So ist nicht nur die Stadt Heidenheim und die Universitätsstadt Ulm, sondern auch die bayrischen Städte Günzburg und Dillingen, sowie die Autobahn A8 Richtung Augsburg und München sehr gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die infrastrukturelle Ausstattung in Niederstotzingen ist gut ausgebaut. Supermärkte, Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe decken den täglichen Bedarf und befinden sich am Ort. Auch Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind vor Ort und bieten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Der Ort bietet zudem ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die für Erholung und Sport direkt vor der Haustür sorgen.

Familien: Für Familien bietet Niederstotzingen eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten. Der Ort verfügt über Kindergärten sowie eine Grundschule, was den Eltern eine unkomplizierte Betreuung und Ausbildung ihrer Kinder ermöglicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Sontheim, Langenau sowie den nahegelegenen Städten, die in kurzer Zeit erreicht werden können.

Entfernungen: Sontheim an der Brenz: ca. 5 km Günzburg: ca. 10 km Langenau: ca. 10 km Heidenheim: ca. 25 km Ulm: ca. 30 km

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Bungalow, der komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Niederstotzingen gelegen, genießen Sie hier ein tolles Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Grundschule und dem Familienzentrum mit KiTa, Kindergarten und Hort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit praktischer Gästetoilette. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Essdiele mit rund 20 m² Wohnfläche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient und nahtlos in das beeindruckende Wohnzimmer übergeht. Auf rund 32 m² schaffen auch hier die großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, nahezu uneinsehbare Terrasse – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ruhige Sommerabende. Der private Bereich bietet ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das Untergeschoss überzeugt mit überraschend viel zusätzlichem Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist ein großes, wohnlich ausgebautes Zimmer mit eigenem Außenzugang, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer nutzen lässt. Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche noch nicht enthalten und bietet somit zusätzlichen Mehrwert. Ein besonderes Highlight bildet der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne – Ihre persönliche Wohlfühloase direkt im eigenen Haus. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobby- und Partykeller mit Weinkeller. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Nutzflächen als Werkstatt und Vorratsraum zur Verfügung, sowie eine Waschküche und der Heizraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Modernisierungen und Ausstattung: Die Kunststofffenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und verfügen über eine moderne Dreifach-Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines komfortablen Bungalows mit großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf einen Blick: • Ruhige und gefragte Wohnlage in Niederstotzingen • Wohnen auf einer Ebene • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Nicht einsehbare Terrasse • Drei Schlafzimmer auf der Wohnebene • Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Außenzugang • Sauna und Whirlwanne • Hobby-, Party- und Weinkeller • Doppelgarage • Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung • Gas-Zentralheizung • Schule und Kinderhaus bequem zu Fuß erreichbar Lage Niederstotzingen – Ein attraktiver Wohnort mit hervorragender Anbindung Niederstotzingen, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Heidenheim, besticht durch ihre hervorragende Lage und gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit den Vorteilen einer modernen, gut vernetzten Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Verkehrsanbindung und Bahnanschluss: Niederstotzingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine direkte Verbindung zum regionalen Schienennetz bietet. Über die nahegelegene Autobahn A7, die in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangen Sie schnell in die größeren Städte der Region. So ist nicht nur die Stadt Heidenheim und die Universitätsstadt Ulm, sondern auch die bayrischen Städte Günzburg und Dillingen, sowie die Autobahn A8 Richtung Augsburg und München sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die infrastrukturelle Ausstattung in Niederstotzingen ist gut ausgebaut. Supermärkte, Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe decken den täglichen Bedarf und befinden sich am Ort. Auch Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind vor Ort und bieten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Der Ort bietet zudem ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die für Erholung und Sport direkt vor der Haustür sorgen. Familien: Für Familien bietet Niederstotzingen eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten. Der Ort verfügt über Kindergärten sowie eine Grundschule, was den Eltern eine unkomplizierte Betreuung und Ausbildung ihrer Kinder ermöglicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Sontheim, Langenau sowie den nahegelegenen Städten, die in kurzer Zeit erreicht werden können. Entfernungen: Sontheim an der Brenz: ca. 5 km Günzburg: ca. 10 km Langenau: ca. 10 km Heidenheim: ca. 25 km Ulm: ca. 30 km