Bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse - Erbbaurecht

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

549.900 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

5.139 €

pro m²

Beschreibung

*Erbbaurechtsvertrag: Dauer: 198 Jahre (Stand 2025) Beginn: 26.03.2007 Restlaufzeit: 180 Monatlicher Erbbauzins für diese Wohnung 170,48 € bis zum Jahr 2205.

Keine Maklerprovision für Käufer. Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 107 m² ein modernes Wohnambiente in einer begehrten Lage. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für entspanntes Wohnen bietet. Große Fensterflächen (Dreifachverglasung) sowie die Tageslichtkuppel im Flur sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die über 16 m² große und geräumigen Terrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles. Das modern eingerichtete Tageslichtbad verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne. Das separate WC sowie der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, runden das gelungene Gesamtpaket der Wohnung ab.

WOHNEN

barrierefrei Dank Aufzug zu allen Etagen des Gebäudes
alle Wohnungen mit Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsboden-Verband
Fenster erhalten elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung für alle Räumen
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separates Kellerabteil für jede Wohnung

BAD

graue Feinsteinzeug-Wandfliesen im Format 30 x 60 cm
lichtgraue Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
WC: Ideal Standard connect
Waschbecken: Ideal Standard connect cube
Badewanne: Kaldewei classic duo
Duschtasse: Kaldewei Cayonoplan Multispace
elektrische Handtuchheizkörper im Hauptbad

Lage Familienfreundliches Wohnen in Raderthal

Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG

Ausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Strommix + Photovoltaik Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) Heizungsart: Wärmepumpe Effizienzklasse: A+ Baujahr: 2024

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Mit dem „Nest“ entsteht in der Raderthaler Straße 33 – 37 ein modernes Wohnensemble in ruhiger Innenhoflage, erreichbar über eine Durchfahrt im Vorderhaus. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit begrünten Außenflächen und schafft einen geschützten, harmonischen Wohnraum. Wichtiger Hinweis: Das „Nest“ befindet sich auf einem Erbbaugrundstück*. Für die Wohnung 42 ist ein monatlicher Erbbauzins i.H.v. 170,48 € zu entrichten. Geplant wurden insgesamt acht 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Derzeit sind noch fünf hochwertige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse mit Gartenanteil oder eine Dachterrasse und sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das nachhaltige Konzept umfasst begrünte Dächer und Carports, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie vorbereitete E-Mobilitäts-Infrastruktur. Fahrrad- und PKW-Stellplätze sind vorhanden. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. *Erbbaurechtsvertrag: Dauer: 198 Jahre (Stand 2025) Beginn: 26.03.2007 Restlaufzeit: 180 Monatlicher Erbbauzins für diese Wohnung 170,48 € bis zum Jahr 2205. Keine Maklerprovision für Käufer. Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. Ausstattung Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 107 m² ein modernes Wohnambiente in einer begehrten Lage. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für entspanntes Wohnen bietet. Große Fensterflächen (Dreifachverglasung) sowie die Tageslichtkuppel im Flur sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die über 16 m² große und geräumigen Terrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles. Das modern eingerichtete Tageslichtbad verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne. Das separate WC sowie der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, runden das gelungene Gesamtpaket der Wohnung ab. WOHNEN - barrierefrei Dank Aufzug zu allen Etagen des Gebäudes - alle Wohnungen mit Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse - Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsboden-Verband - Fenster erhalten elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung für alle Räumen - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - separates Kellerabteil für jede Wohnung BAD - graue Feinsteinzeug-Wandfliesen im Format 30 x 60 cm - lichtgraue Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm - WC: Ideal Standard connect - Waschbecken: Ideal Standard connect cube - Badewanne: Kaldewei classic duo - Duschtasse: Kaldewei Cayonoplan Multispace - elektrische Handtuchheizkörper im Hauptbad Lage Familienfreundliches Wohnen in Raderthal Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sonstiges Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG Ausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Strommix + Photovoltaik Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) Heizungsart: Wärmepumpe Effizienzklasse: A+ Baujahr: 2024 Keine Maklerprovision für den Käufer! Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.990 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (109.980 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (164.970 €): 1.828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse - Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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