Dreifamilien-Stadthaus * zwei Wohnungen werden leer übergeben * Garage * Garten * zwei Stellplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Wohneinheit EG: frei bei Übergabe * ca. 123 m² * renovierungsbedürftig * rückseitiger Gartenterrasse und Gartennutzung in Südlage * Garage * Stellplätze

Wohneinheit OG: frei bei Übergabe * ca. 93,62 m² * mit seitlichem Wintergarten in Ost-Lage * besonders hervorzuheben ist die 1996/99 erfolgte, umfassende Renovierung, mit neuen Elektroleitungen/-Unterverteilung, Steckdosen und Schaltern (1996) und die Erneuerung beider Wannenbäder * Umbau zum Wintergartenbereich erfolgte 1999

Wohneinheit DG: wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben * ca. 90,86 m²/DIN * Dachgauben

Ausstattung Fenster: Kunststoff – weiß * neu 1993 * Isolierverglasung * Rollos: manuell in allen Räumen * Böden: Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmern mit Teppichböden * Innenwände: Verputz/Tapeten – farbig gestrichen * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Bäder: Bad OG: mit Fenster * Renovierung 1996 * Fliesen – weiß/grau marmoriert als ca. 2 Meter hoher Wandbelag * Wanne mit Duschabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Renovierungsbedarf in Bädern EG und DG

Technische Daten: Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 282,2 kWh/(m²/a) * Effizienzklasse: H * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Gas * Heizung: 3 Gas-Etagenheizungen * neu 2011 im EG - Heizung und Warmwasser (Junkers) * neu 2011 im OG - Heizung und Warmwasser (Junkers) * neu im DG 2014 - Heizung (Junkers) * neu im DG 2011 Warmwasser (Vaillant) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objektart: unterkellertes 3-FH-Stadthaus * Baujahr Gebäude: ca. 1938 * Fassade: ca. 38 cm bis ca. 45 cm Mauerwerk * Verputz * möglicherweise doppelwandige Bauweise * Dach: Satteldach - Tonpfannendeckung mit Dachgauben Ausbau * Treppenhaus: Holztreppe * Garten: mit Gartenterrasse und angrenzendem Gartenbereich in Süd/Südwestlage – nutzbar vom EG * Wintergartenbalkon: Ost-Lage – Nutzung durch WE OG * Kellerräume: 3 Mieterkeller * Abstellkeller * Waschküche mit Garten-Außentreppe * PKW: 1 Garage im Haus * 2 Stellplätze * Wohnfläche Wohnhaus gesamt: ca. 307 m² * Nutzfläche: ca. 80 m² * Grundstück: ca. 380 m² * Wohneinheiten: 3 * eine Wohneinheit je Etage * Grundrisse: fast identische und großzügige Grundrissgestaltung * Vermietung: die Wohneinheit im DG ist vermietet * die Wohnungen im EG + OG werden frei übergeben *

Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach - gerne detaillierte Angaben zu den Themen Vermietung und durchgeführte Renovierungen.

Lage Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule an der Wupper, sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten. Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage, von der die Opladener Innenstadt und somit alle Geschäfte, Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs auch fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Objektbeschreibung Dieses Dreifamilien-Stadthaus wurde ca. 1938 - auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in exzellenter innerstädtischer Lage von Opladen – voll unterkellert erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 307 m² und erstreckt sich über insgesamt drei separate Wohneinheiten auf drei Wohnetagen verteilt. Die Übergabe erfolgt mit zwei leerstehenden Wohneinheiten (EG + OG) und einer vermieteten Wohneinheit im DG. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was für individuelle Verbrauchskontrolle sorgt. Die Fenster wurden 1993 mit Kunststoff-Isolierverglasung im ganzen Haus ausgestattet. Dem Objekt sind ein Gartenbereich und eine hausinterne Garage zugehörig. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Stellplatz für ein bis zwei PKWs, der optional Potenzial für den Bau einer weiteren Garage bietet. Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, Schulen, Bus- und Bahnhof, Restaurants, Imbisse, Krankenhaus, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen genießen möchten. Die Kombination aus Altbaucharme und Teilmodernisierung – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnraum mit Optionen suchen. Wohneinheit EG: frei bei Übergabe * ca. 123 m² * renovierungsbedürftig * rückseitiger Gartenterrasse und Gartennutzung in Südlage * Garage * Stellplätze Wohneinheit OG: frei bei Übergabe * ca. 93,62 m² * mit seitlichem Wintergarten in Ost-Lage * besonders hervorzuheben ist die 1996/99 erfolgte, umfassende Renovierung, mit neuen Elektroleitungen/-Unterverteilung, Steckdosen und Schaltern (1996) und die Erneuerung beider Wannenbäder * Umbau zum Wintergartenbereich erfolgte 1999 Wohneinheit DG: wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben * ca. 90,86 m²/DIN * Dachgauben Ausstattung Fenster: Kunststoff – weiß * neu 1993 * Isolierverglasung * Rollos: manuell in allen Räumen * Böden: Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmern mit Teppichböden * Innenwände: Verputz/Tapeten – farbig gestrichen * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Bäder: Bad OG: mit Fenster * Renovierung 1996 * Fliesen – weiß/grau marmoriert als ca. 2 Meter hoher Wandbelag * Wanne mit Duschabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Renovierungsbedarf in Bädern EG und DG Technische Daten: Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 282,2 kWh/(m²/a) * Effizienzklasse: H * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Gas * Heizung: 3 Gas-Etagenheizungen * neu 2011 im EG - Heizung und Warmwasser (Junkers) * neu 2011 im OG - Heizung und Warmwasser (Junkers) * neu im DG 2014 - Heizung (Junkers) * neu im DG 2011 Warmwasser (Vaillant) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objektart: unterkellertes 3-FH-Stadthaus * Baujahr Gebäude: ca. 1938 * Fassade: ca. 38 cm bis ca. 45 cm Mauerwerk * Verputz * möglicherweise doppelwandige Bauweise * Dach: Satteldach - Tonpfannendeckung mit Dachgauben Ausbau * Treppenhaus: Holztreppe * Garten: mit Gartenterrasse und angrenzendem Gartenbereich in Süd/Südwestlage – nutzbar vom EG * Wintergartenbalkon: Ost-Lage – Nutzung durch WE OG * Kellerräume: 3 Mieterkeller * Abstellkeller * Waschküche mit Garten-Außentreppe * PKW: 1 Garage im Haus * 2 Stellplätze * Wohnfläche Wohnhaus gesamt: ca. 307 m² * Nutzfläche: ca. 80 m² * Grundstück: ca. 380 m² * Wohneinheiten: 3 * eine Wohneinheit je Etage * Grundrisse: fast identische und großzügige Grundrissgestaltung * Vermietung: die Wohneinheit im DG ist vermietet * die Wohnungen im EG + OG werden frei übergeben * Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach - gerne detaillierte Angaben zu den Themen Vermietung und durchgeführte Renovierungen. Lage Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule an der Wupper, sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten. Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage, von der die Opladener Innenstadt und somit alle Geschäfte, Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs auch fußläufig erreichbar sind. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.