Ein Zuhause, das Generationen verbindet und Herzen berührt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42489

Kaufpreis

743.500 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wülfrath Düssel: Idyllisch gelegen und perfekt angebunden -Dreifamilienwohnhaus mit Garten, Garagen und Charme

Dieses charmante Dreifamilienwohnhaus berührt durch seine besondere Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Potenzial. Ob als liebevoll gestaltetes Familienzuhause, harmonisches Mehrgenerationendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie schenkt Raum für Lebensentwürfe voller Wärme, Geborgenheit und Individualität. Wer hier selbst einzieht, hat die wunderbare Möglichkeit, die drei Wohneinheiten miteinander zu verbinden und ein großzügiges Zuhause zu schaffen, das Offenheit und Zusammengehörigkeit spürbar macht. Der weitläufige Garten wird dabei schnell zum Lebensmittelpunkt: ein Ort, an dem Kinderlachen erklingt, gemeinsame Stunden mit Freunden unvergesslich werden und laue Sommerabende eine ganz besondere Magie entfalten. Auch für mehrere Generationen unter einem Dach bietet dieses Haus ein ideales Zuhause. Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang ins Grüne, die Maisonetteeinheit mit der Option auf Gartenzugang sowie die separate Wohnung mit Balkon im Obergeschoss ermöglichen ein Leben in wohltuender Nähe, ohne auf persönliche Rückzugsorte verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier ebenfalls eine wertvolle Gelegenheit: Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für verlässliche Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.02.2026 frei und wurde bewusst nicht neu vergeben, um zukünftigen Eigentümern größtmögliche Freiheit in der Nutzung zu bieten.

Ausstattung Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Erd- und Kellergeschoss stammen aus dem Jahr 1957, die oberen Etagen wurden 1968 ergänzt. Die durchdachte Aufteilung umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung im vorderen Bereich mit ca. 110 m² Wohnfläche, eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² sowie eine charmante Maisonettewohnung im hinteren Teil mit ca. 55 m². In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Hingabe gepflegt und fortlaufend modernisiert, sodass es sich heute in einem liebevoll erhaltenen und einladenden Zustand präsentiert – bereit, neue Geschichten zu schreiben.

Lage Die Stadt Wülfrath liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Düssel gehört zu den ruhigen, bevorzugten Wohnlagen Wülfraths und bietet ein attraktives Umfeld für Familien und Berufspendler. Die Innenstadt von Wülfrath ist in wenigen Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt ca. 25 Minuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben Busverbindungen steht die A46 in kurzer Entfernung zur Verfügung, ebenso die B7 und weitere regionale Straßen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet gewährleisten.

Sonstiges Hier nun die wesentlichen Daten und Fakten:

Dreifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1957 und 1968 aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit gut durchdachtem Raumprogramm.
Das Gebäude ist massiv erbaut und vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt insg. rd. 265m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG rd. 110m²; OG rd. 100m² und Maisonette rd. 55m².
Jede Wohnung hat eine eigene Heizung (BJ 1999, 2020 und 2022). Der Energieausweis für das Gebäude weist einen Energieendverbrauch von 145,89kWh/(m²*a) auf, was einem E entspricht.
Die Nutzfläche beträgt rd. 100m² und findet sich im KG wieder.
Im Dachgeschoss gibt es noch zusätzlich rd. 70-80m² Ausbaureserve!
In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und mit viel Liebe gepflegt: 1999: Komplette Sanierung der OG-Wohnung (Grundriss, Elektrik, Bodenbeläge, Bad) 2005: Dachisolierung erneuert 2010: Neue Wärmedämmung mit eleganter Schieferverkleidung 2012: Sanierung der EG-Wohnung (Böden, Elektrik, Türen, Heizkörper) 2013: Erneuerung der Maisonettewohnung (Böden, Elektrik, Türen)
Der Kaufpreis beträgt 743.500€, zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten.
Besichtigungen können sehr gerne an Feiertagen, Wochenenden und unter der Woche abends statt finden. Ruhige Lage, beste Anbindung, viel Platz - ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Wülfrath Düssel: Idyllisch gelegen und perfekt angebunden -Dreifamilienwohnhaus mit Garten, Garagen und Charme Dieses charmante Dreifamilienwohnhaus berührt durch seine besondere Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Potenzial. Ob als liebevoll gestaltetes Familienzuhause, harmonisches Mehrgenerationendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie schenkt Raum für Lebensentwürfe voller Wärme, Geborgenheit und Individualität. Wer hier selbst einzieht, hat die wunderbare Möglichkeit, die drei Wohneinheiten miteinander zu verbinden und ein großzügiges Zuhause zu schaffen, das Offenheit und Zusammengehörigkeit spürbar macht. Der weitläufige Garten wird dabei schnell zum Lebensmittelpunkt: ein Ort, an dem Kinderlachen erklingt, gemeinsame Stunden mit Freunden unvergesslich werden und laue Sommerabende eine ganz besondere Magie entfalten. Auch für mehrere Generationen unter einem Dach bietet dieses Haus ein ideales Zuhause. Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang ins Grüne, die Maisonetteeinheit mit der Option auf Gartenzugang sowie die separate Wohnung mit Balkon im Obergeschoss ermöglichen ein Leben in wohltuender Nähe, ohne auf persönliche Rückzugsorte verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier ebenfalls eine wertvolle Gelegenheit: Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für verlässliche Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.02.2026 frei und wurde bewusst nicht neu vergeben, um zukünftigen Eigentümern größtmögliche Freiheit in der Nutzung zu bieten. Ausstattung Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Erd- und Kellergeschoss stammen aus dem Jahr 1957, die oberen Etagen wurden 1968 ergänzt. Die durchdachte Aufteilung umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung im vorderen Bereich mit ca. 110 m² Wohnfläche, eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² sowie eine charmante Maisonettewohnung im hinteren Teil mit ca. 55 m². In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Hingabe gepflegt und fortlaufend modernisiert, sodass es sich heute in einem liebevoll erhaltenen und einladenden Zustand präsentiert – bereit, neue Geschichten zu schreiben. Lage Die Stadt Wülfrath liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Düssel gehört zu den ruhigen, bevorzugten Wohnlagen Wülfraths und bietet ein attraktives Umfeld für Familien und Berufspendler. Die Innenstadt von Wülfrath ist in wenigen Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt ca. 25 Minuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben Busverbindungen steht die A46 in kurzer Entfernung zur Verfügung, ebenso die B7 und weitere regionale Straßen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet gewährleisten. Sonstiges Hier nun die wesentlichen Daten und Fakten: - Dreifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1957 und 1968 aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit gut durchdachtem Raumprogramm. - Das Gebäude ist massiv erbaut und vollständig unterkellert. - Die Wohnfläche beträgt insg. rd. 265m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG rd. 110m²; OG rd. 100m² und Maisonette rd. 55m². - Jede Wohnung hat eine eigene Heizung (BJ 1999, 2020 und 2022). Der Energieausweis für das Gebäude weist einen Energieendverbrauch von 145,89kWh/(m²*a) auf, was einem E entspricht. - Die Nutzfläche beträgt rd. 100m² und findet sich im KG wieder. - Im Dachgeschoss gibt es noch zusätzlich rd. 70-80m² Ausbaureserve! - In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und mit viel Liebe gepflegt: 1999: Komplette Sanierung der OG-Wohnung (Grundriss, Elektrik, Bodenbeläge, Bad) 2005: Dachisolierung erneuert 2010: Neue Wärmedämmung mit eleganter Schieferverkleidung 2012: Sanierung der EG-Wohnung (Böden, Elektrik, Türen, Heizkörper) 2013: Erneuerung der Maisonettewohnung (Böden, Elektrik, Türen) - Der Kaufpreis beträgt 743.500€, zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten. - Besichtigungen können sehr gerne an Feiertagen, Wochenenden und unter der Woche abends statt finden. Ruhige Lage, beste Anbindung, viel Platz - ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten.