Modernes Appartment zum Schnäppchenpreis!!!

Souterrain zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.605 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seinen praktischen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Appartement durch eine funktionale Einbauküche sowie ein gepflegtes Duschbad. Der Laminatboden sorgt für ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Das Objekt gehört zu einer gesunden und gepflegten Eigentümergemeinschaft, was zusätzlich für eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie spricht.

Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Die Jahresnettomiete beträgt 4.800,-€

Ausstattung -Gartennutzung -Einbauküche -neuwertiges Duschbad -Laminat -Halogen Leuchten

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von KI visualisiert. Die gezeigte Möblierung dient ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und stellt nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang der Immobilie dar.

Lage Das Wohn-Geschäftshaus liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Hand. Mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie brauchen 5 min zur Kölner Stadtgrenze, 10 min zur Stadtgrenze Leverkusen und ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Autobahn in 10min bzw 5km Entfernung. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte vor Ort sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Appartement mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1970 in guter und zentraler Lage. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seinen praktischen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Appartement durch eine funktionale Einbauküche sowie ein gepflegtes Duschbad. Der Laminatboden sorgt für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Das Objekt gehört zu einer gesunden und gepflegten Eigentümergemeinschaft, was zusätzlich für eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie spricht. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Jahresnettomiete beträgt 4.800,-€ Ausstattung -Gartennutzung -Einbauküche -neuwertiges Duschbad -Laminat -Halogen Leuchten Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von KI visualisiert. Die gezeigte Möblierung dient ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und stellt nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang der Immobilie dar. Lage Das Wohn-Geschäftshaus liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Hand. Mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie brauchen 5 min zur Kölner Stadtgrenze, 10 min zur Stadtgrenze Leverkusen und ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Autobahn in 10min bzw 5km Entfernung. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte vor Ort sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Appartment zum Schnäppchenpreis!!!

Beschreibung

Ausstattung