Gewerbeinvestment in etablierter Lage: Vermietetes Geschäftshaus in Nürnberg-Langwasser

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90473

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

1 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

670.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen ca. 162 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen gliedern sich in einen Vorraum, einen Empfangsbereich, mehrere Büroräume sowie ergänzende Lagerflächen und sind auf eine publikumsintensive Nutzung ausgerichtet. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere rund 103 m² Nutzfläche.

Hier befinden sich zwei großzügige und helle Büroräume, ein Gemeinschaftsraum, eine Küche, ein Lagerraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Die Flächen eignen sich insbesondere für Verwaltungs-, Beratungs- und Dienstleistungszwecke. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch zwei geräumige Nutzflächen, ein WC sowie den Heizungsraum und bietet zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die im 1.Obergeschoss verbauten Holzisolierfenster stammen aus dem Jahr 1983, die Fenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2012.

Vermietungssituation: Das Objekt ist seit dem Jahr 2011 durchgehend vermietet. Das bestehende Mietverhältnis umfasst das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss; das Kellergeschoss ist nicht mitvermietet. Im Mietvertrag wurde eine Verlängerungsoption vereinbart, sodass das aktuelle Mietverhältnis bis zum 31.05.2032 besteht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.06.2024 insgesamt 40.472,52 EUR (3.372,71 EUR monatlich) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines vermieteten Geschäftshauses mit laufenden Erträgen, klar kalkulierbarer Restlaufzeit des Mietvertrages und solider Nutzung in einem nachgefragten Nürnberger Stadtteil.

Lage Das hier zum Verkauf stehende Geschäftshaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser, einem etablierten und dicht besiedelten Wohn- und Geschäftsgebiet im Südosten der Stadt Nürnberg.

Die Mikrolage profitiert insbesondere von der Nähe zu einem zentralen Einkaufszentrum, das als frequenzstarker Anziehungspunkt für den täglichen Bedarf dient und ein hohes Maß an Publikumsverkehr generiert. Ergänzend befinden sich in der näheren Umgebung Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleister sowie soziale Einrichtungen, wodurch eine kontinuierliche Kunden- und Laufkundschaft gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und U-Bahn-Stationen in fußläufiger Entfernung sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Dienstleister optimal erreichbar.

Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 670.000,00

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde ursprünglich Ende der 1950er-/Anfang der 1960er-Jahre errichtet und in den Jahren 1960-1971 kontinuierlich erweitert und umgebaut. Die Immobilie wird derzeit als Bankfiliale genutzt und zeichnet sich durch eine funktionale, klar strukturierte Grundrissgestaltung aus. Im Jahr 2012 wurden im Zuge der Umnutzung in eine Bankfiliale umfangreiche Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss stehen ca. 162 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen gliedern sich in einen Vorraum, einen Empfangsbereich, mehrere Büroräume sowie ergänzende Lagerflächen und sind auf eine publikumsintensive Nutzung ausgerichtet. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere rund 103 m² Nutzfläche. Hier befinden sich zwei großzügige und helle Büroräume, ein Gemeinschaftsraum, eine Küche, ein Lagerraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Die Flächen eignen sich insbesondere für Verwaltungs-, Beratungs- und Dienstleistungszwecke. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch zwei geräumige Nutzflächen, ein WC sowie den Heizungsraum und bietet zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die im 1.Obergeschoss verbauten Holzisolierfenster stammen aus dem Jahr 1983, die Fenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2012. Vermietungssituation: Das Objekt ist seit dem Jahr 2011 durchgehend vermietet. Das bestehende Mietverhältnis umfasst das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss; das Kellergeschoss ist nicht mitvermietet. Im Mietvertrag wurde eine Verlängerungsoption vereinbart, sodass das aktuelle Mietverhältnis bis zum 31.05.2032 besteht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.06.2024 insgesamt 40.472,52 EUR (3.372,71 EUR monatlich) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines vermieteten Geschäftshauses mit laufenden Erträgen, klar kalkulierbarer Restlaufzeit des Mietvertrages und solider Nutzung in einem nachgefragten Nürnberger Stadtteil. Lage Das hier zum Verkauf stehende Geschäftshaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser, einem etablierten und dicht besiedelten Wohn- und Geschäftsgebiet im Südosten der Stadt Nürnberg. Die Mikrolage profitiert insbesondere von der Nähe zu einem zentralen Einkaufszentrum, das als frequenzstarker Anziehungspunkt für den täglichen Bedarf dient und ein hohes Maß an Publikumsverkehr generiert. Ergänzend befinden sich in der näheren Umgebung Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleister sowie soziale Einrichtungen, wodurch eine kontinuierliche Kunden- und Laufkundschaft gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und U-Bahn-Stationen in fußläufiger Entfernung sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Dienstleister optimal erreichbar. Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 670.000,00

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 65
Schlafzimmer: 64
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 1 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: ÖL, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 1.640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbeinvestment in etablierter Lage: Vermietetes Geschäftshaus in Nürnberg-Langwasser

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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