Besondere Kapitalanlage oder Wohlfühlwohnung im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Über einen großzügigen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein großes Fenster und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die eigene Gastherme befindet sich in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon - das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie besonders in den Abendstunden die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden. Dieser dient derzeit als praktische Nutzfläche, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet somit interessante Perspektiven zur Erweiterung des Wohnraums.

Das Wohnensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei sämtliche anfallenden Serviceleistungen zuverlässig übernommen werden und somit für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vierparteienhaus mit kleinem, familiärem Charakter, das eine besonders angenehme und persönliche Wohnatmosphäre bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den freien Blick auf das Naturschutzgebiet Wiesengrund, der eine ruhige und naturnahe Wohnqualität garantiert.

Das Wohnareal „Große Wehe/Brummerforth“ umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude unterschiedlicher Größe verteilen und einen ruhigen, siedlungsähnlichen Charakter bieten.

Ausstattung

Balkon mit freiem Blick auf das Naturschutzgebiet Wiesengrund
Gepflegte Wohnanlage
Eigener Stellplatz
Gepflegter Gesamtzustand
Modernes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden
Frei für die Neuvermietung
Hausgeld 151 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die ideal für alle ist, die entspannte Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich das Naturschutzgebiet Wiesengrund, das Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen ermöglicht.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Städte und zentrale Einrichtungen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Umgebung und dem familiären Charakter des Wohnensembles - hier lässt es sich ruhig und entspannt leben.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage! Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zweiter Reihe im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnensembles und bietet auf ca. 64 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Über einen großzügigen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein großes Fenster und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die eigene Gastherme befindet sich in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon - das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie besonders in den Abendstunden die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden. Dieser dient derzeit als praktische Nutzfläche, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet somit interessante Perspektiven zur Erweiterung des Wohnraums. Das Wohnensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei sämtliche anfallenden Serviceleistungen zuverlässig übernommen werden und somit für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vierparteienhaus mit kleinem, familiärem Charakter, das eine besonders angenehme und persönliche Wohnatmosphäre bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den freien Blick auf das Naturschutzgebiet Wiesengrund, der eine ruhige und naturnahe Wohnqualität garantiert. Das Wohnareal „Große Wehe/Brummerforth“ umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude unterschiedlicher Größe verteilen und einen ruhigen, siedlungsähnlichen Charakter bieten. Ausstattung + Balkon mit freiem Blick auf das Naturschutzgebiet Wiesengrund + Gepflegte Wohnanlage + Eigener Stellplatz + Gepflegter Gesamtzustand + Modernes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss + Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung + Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden + Frei für die Neuvermietung + Hausgeld 151 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die ideal für alle ist, die entspannte Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich das Naturschutzgebiet Wiesengrund, das Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen ermöglicht. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Städte und zentrale Einrichtungen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Umgebung und dem familiären Charakter des Wohnensembles - hier lässt es sich ruhig und entspannt leben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Kapitalanlage oder Wohlfühlwohnung im Grünen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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