Leibrentenkauf - 75.000 Euro Anzahlung + 15 Jahre Rente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst !

KAUF auf LEIBRENTEN-BASIS ! - Leibrente auf maximal 15 Jahre begrenzt !
Summe der Leibrenten = ca. 500.000 Euro unter dem Marktwert, sowie keine Finanzierungskosten/-zinsen
nur 75.000 Euro Anzahlung

Die Immobilie wird mit einem befristeten Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer (begrenzt auf maximal 16 Jahre) verkauft. Dies sichert Ihnen ein attraktives, planbares Investment, denn . Ein unschätzbarer Vorteil: Das Anwesen wird von den Bewohnern weiterhin so liebevoll und sorgfältig instand gehalten und gepflegt, als wäre es noch ihr eigenes Eigentum – eine sorgenfreie Anlage für Sie.

Die Lage & Ankunft In einer begehrten, ruhigen Hochlage von Aschaffenburg-Obernau gelegen, empfängt Sie das großzügige Grundstück. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten reichlich Platz. Der Weg zum Hauseingang führt durch den wundervoll angelegten Garten, der die besondere Hangsituation charmant nutzt.

Wohnen mit Panorama Das Erdgeschoss beeindruckt durch Licht und Großzügigkeit. Der offene Wohn-Essbereich bietet dank der Hanglage einen fantastischen Blick über das Maintal. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre; der Raum öffnet sich zur Terrasse mit weiterführendem Balkon. Rückwärtig befinden sich Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC mit Zugang zu einer weiteren, geschützten Gartenterrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Zimmer und einen offenen Flur (ideal als Büro); im Untergeschoss finden sich Hobbyräume und der Heizraum.

Zusätzliches Zukunftspotenzial Ein weiteres Highlight ist das im Kaufpreis enthaltene zweite Baugrundstück (ca. 500 m²). Ob Sie hier später ein weiteres Einfamilienhaus errichten oder auf dem Gesamtareal (nach §34 BauGB) ein größeres Projekt realisieren – Sie sichern sich heute wertvolles Potenzial für morgen

Ausstattung Zusammenfassung / Highlights:

DAS INVESTMENT & POTENZIAL

Kapitalanlage: Verkauf mit befristetem Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer (max. 15 Jahre) sicher & planbar.
Zum Start nur 75.000 Euro Anzahlung (+Kaufnebenkosten) notwendig
Top-gepflegter Zustand: Die jetzigen Bewohner pflegen das Anwesen und halten es weiterhin in Stand mit der Sorgfalt von Eigentümern.
Enormes Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Baugrundstück (ca. 500 m²). Realisierung eines weiteren Einfamilienhauses oder eines größeren Projekts auf dem Gesamtareal (nach §34 BauGB) möglich. (auf dem Nebengrundstück wurde dies bereits realisiert)
Begehrte Bestlage: Ruhige, leicht erhöhte Hanglage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Obernau.
Traumhafter Ausblick: Unverbauter Weitblick über das Maintal vom Wohnbereich und Balkon.
Idyllisches Außenbereich: Wundervoll angelegter, großer Garten mit verschiedenen Terrassen (vorne mit Weitblick, hinten geschützt).
Perfekte Infrastruktur: Ruhiges Wohnen mit Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Natur (Spessart) und schneller Anbindung an die A3/A45.
Großzügiges Raumgefühl: Heller, offener Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen.
Viel Platz für Familie & Hobby: Mehrere Schlafzimmer auf zwei Ebenen, großzügiger Flur (Büro) im DG sowie zwei große Hobbyräume im UG.
Komfortables Parken: Doppelgarage, Carport und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im südlichen Aschaffenburger Stadtteil Obernau. Das besonders großzügige Grundstück liegt eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, das vorwiegend von gepflegter Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Anbindung verzichten zu müssen – eine ideale Umgebung für Familien und Ruhesuchende.

Obernau bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Vor Ort finden Sie Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken. Größere Supermärkte und Discounter befinden sich am Ortsrand sowie im nahen Stadtteil Schweinheim/Nilkheim und sind in wenigen Autominuten erreicht. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden; weiterführende Schulen in Aschaffenburg sind durch den ÖPNV bestens angebunden.

Der Standort überzeugt durch seine strategisch günstige Lage. Über die B469 haben Sie direkten Anschluss an die A3 (Frankfurt/Würzburg) und die A45, was Obernau auch für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet hochinteressant macht. Der eigene Bahnhof in Obernau bietet zudem eine bequeme Zugverbindung in die Aschaffenburger City und weiter Richtung Miltenberg. Aschaffenburg selbst ist ein starker Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern, die von hier aus schnell zu erreichen sind.

Obernau wird oft als das „Tor zum Spessart“ bezeichnet. Die Lage zwischen dem Main und den bewaldeten Hügeln des Spessarts garantiert einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Main-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein, und die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen zum Wandern und Joggen. Sportvereine und das rege Vereinsleben sorgen für eine schnelle Integration.

Zusammenfassend bietet diese Lage die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen auf großem Grund und der Nähe zum pulsierenden Zentrum der Hochschulstadt Aschaffenburg.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Ratenkauf - Kaufen deutlich unter dem Marktwert (ca. 1,2 Mio. Euro)! Die Eigentümer erhalten beim Verkauf der Immobilie ein, auf 16 Jahre begrenztes, Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Ihre Anzahlung beträgt 75.000 Euro, danach zahlen Sie dem Ehepaar 15 Jahre lang eine monatliche "Rente".

Der Energiebedarfsausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen zum Selbstbezug bleiben unbeantwortet!

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Vor einer Besichtigung fragen wir evtl. einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis an.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst ! - KAUF auf LEIBRENTEN-BASIS ! - Leibrente auf maximal 15 Jahre begrenzt ! - Summe der Leibrenten = ca. 500.000 Euro unter dem Marktwert, sowie keine Finanzierungskosten/-zinsen - nur 75.000 Euro Anzahlung Die Immobilie wird mit einem befristeten Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer (begrenzt auf maximal 16 Jahre) verkauft. Dies sichert Ihnen ein attraktives, planbares Investment, denn . Ein unschätzbarer Vorteil: Das Anwesen wird von den Bewohnern weiterhin so liebevoll und sorgfältig instand gehalten und gepflegt, als wäre es noch ihr eigenes Eigentum – eine sorgenfreie Anlage für Sie. Die Lage & Ankunft In einer begehrten, ruhigen Hochlage von Aschaffenburg-Obernau gelegen, empfängt Sie das großzügige Grundstück. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten reichlich Platz. Der Weg zum Hauseingang führt durch den wundervoll angelegten Garten, der die besondere Hangsituation charmant nutzt. Wohnen mit Panorama Das Erdgeschoss beeindruckt durch Licht und Großzügigkeit. Der offene Wohn-Essbereich bietet dank der Hanglage einen fantastischen Blick über das Maintal. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre; der Raum öffnet sich zur Terrasse mit weiterführendem Balkon. Rückwärtig befinden sich Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC mit Zugang zu einer weiteren, geschützten Gartenterrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Zimmer und einen offenen Flur (ideal als Büro); im Untergeschoss finden sich Hobbyräume und der Heizraum. Zusätzliches Zukunftspotenzial Ein weiteres Highlight ist das im Kaufpreis enthaltene zweite Baugrundstück (ca. 500 m²). Ob Sie hier später ein weiteres Einfamilienhaus errichten oder auf dem Gesamtareal (nach §34 BauGB) ein größeres Projekt realisieren – Sie sichern sich heute wertvolles Potenzial für morgen Ausstattung Zusammenfassung / Highlights: DAS INVESTMENT & POTENZIAL - Kapitalanlage: Verkauf mit befristetem Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer (max. 15 Jahre) sicher & planbar. - Zum Start nur 75.000 Euro Anzahlung (+Kaufnebenkosten) notwendig - Top-gepflegter Zustand: Die jetzigen Bewohner pflegen das Anwesen und halten es weiterhin in Stand mit der Sorgfalt von Eigentümern. - Enormes Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Baugrundstück (ca. 500 m²). Realisierung eines weiteren Einfamilienhauses oder eines größeren Projekts auf dem Gesamtareal (nach §34 BauGB) möglich. (auf dem Nebengrundstück wurde dies bereits realisiert) - Begehrte Bestlage: Ruhige, leicht erhöhte Hanglage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Obernau. - Traumhafter Ausblick: Unverbauter Weitblick über das Maintal vom Wohnbereich und Balkon. - Idyllisches Außenbereich: Wundervoll angelegter, großer Garten mit verschiedenen Terrassen (vorne mit Weitblick, hinten geschützt). - Perfekte Infrastruktur: Ruhiges Wohnen mit Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Natur (Spessart) und schneller Anbindung an die A3/A45. - Großzügiges Raumgefühl: Heller, offener Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. - Viel Platz für Familie & Hobby: Mehrere Schlafzimmer auf zwei Ebenen, großzügiger Flur (Büro) im DG sowie zwei große Hobbyräume im UG. - Komfortables Parken: Doppelgarage, Carport und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im südlichen Aschaffenburger Stadtteil Obernau. Das besonders großzügige Grundstück liegt eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, das vorwiegend von gepflegter Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Anbindung verzichten zu müssen – eine ideale Umgebung für Familien und Ruhesuchende. Obernau bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Vor Ort finden Sie Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken. Größere Supermärkte und Discounter befinden sich am Ortsrand sowie im nahen Stadtteil Schweinheim/Nilkheim und sind in wenigen Autominuten erreicht. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden; weiterführende Schulen in Aschaffenburg sind durch den ÖPNV bestens angebunden. Der Standort überzeugt durch seine strategisch günstige Lage. Über die B469 haben Sie direkten Anschluss an die A3 (Frankfurt/Würzburg) und die A45, was Obernau auch für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet hochinteressant macht. Der eigene Bahnhof in Obernau bietet zudem eine bequeme Zugverbindung in die Aschaffenburger City und weiter Richtung Miltenberg. Aschaffenburg selbst ist ein starker Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern, die von hier aus schnell zu erreichen sind. Obernau wird oft als das „Tor zum Spessart“ bezeichnet. Die Lage zwischen dem Main und den bewaldeten Hügeln des Spessarts garantiert einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Main-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein, und die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen zum Wandern und Joggen. Sportvereine und das rege Vereinsleben sorgen für eine schnelle Integration. Zusammenfassend bietet diese Lage die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen auf großem Grund und der Nähe zum pulsierenden Zentrum der Hochschulstadt Aschaffenburg. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Ratenkauf - Kaufen deutlich unter dem Marktwert (ca. 1,2 Mio. Euro)! Die Eigentümer erhalten beim Verkauf der Immobilie ein, auf 16 Jahre begrenztes, Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Ihre Anzahlung beträgt 75.000 Euro, danach zahlen Sie dem Ehepaar 15 Jahre lang eine monatliche "Rente". Der Energiebedarfsausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen zum Selbstbezug bleiben unbeantwortet! Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Vor einer Besichtigung fragen wir evtl. einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis an.