Großzügiges, energieeffizientes Architektenhaus in Am Hagen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem zu erwerbenden Miteigentumsanteil von ¼ am Grundstück erwarten Sie ca. 245 m² als Sondernutzungsfläche. Dies ist notariell inkl. Aufteilungsplan geregelt. Zu dieser gehören neben der Fläche für das Haus, eine große Terrasse, Beetflächen und eine Doppelgarage. Die Gartenflächen sind allerdings als Sondereigentum den Eigentümern des Vorderhauses zugeschlagen. Das Haus bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer.

Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in den hellen Hausflur und können dann direkt ins separat anliegende Büro, wenn es nochmal schnell an den Schreibtisch soll.

Ansonsten kommen Sie entweder unverzüglich in die große, offene Küche mit angeschlossenem Essbereich und Gäste-WC auf der anderen Seite oder durch die andere Türe ins offene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin.

Hier findet das Familienleben statt und der Arbeitsalltag rückt in die Ferne. Denn durch die offene Gestaltung der Küche, des Ess- und Wohnzimmers hat man das Gefühl, immer dabei zu sein. Das Vollholzparkett sorgt dabei in den Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ob kulinarische Abende mit Familie und Freunden oder einfach die Füße hochlegen und den Flammen im Kamin folgen, hier ist für alle was dabei.

Bei gutem Wetter lädt die Bangkirai Terrasse aus 2023 zum Verweilen, Kaffeetrinken oder nachmittäglichen Sonnenbaden ein.

Über eine Massivholztreppe geht es aus dem Wohnbereich ins Dachgeschoss.

Hier warten zwei große Schlafzimmer auf Sie, die sich baulich auch nochmal unterteilen ließen, sowie das großzügige Tageslicht-Vollbad mit etwas tiefer eingelassener Badewanne und begehbarer Dusche. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenerwärmung.

Des Weiteren stehen im gesamten Haus mehrere Abseiten bzw. Einbauschränke zur Verfügung und bieten jede Menge Abtstellfläche.

Wie oben bereits kurz erwähnt: Zum Sondernutzungsrecht gehören Beetflächen, auf denen Sie Ihren grünen Daumen verwirklichen können. In einem ursprünglich als Doppelgarage angelegten Gebäude gehören zudem für Sie eine Sauna, Abstellraum und Dachboden dazu. Vertraglich zugesichert darf der Eigentümer des Vorderhauses übergangsweise noch den dort ebenso befindlichen großzügigen Auto-Stellplatz, einen kleinen separaten Abstellraum, sowie 50% der Dachbodenfläche nutzen. Für Ihr Auto steht bis zu diesem Vertragsende ein geschützt angelegter Carport als KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der darüber hinaus noch über einen weiteren Abstellraum im hinteren Bereich verfügt. Nach Vertragsende fällt Ihnen die 100%ige Nutzung des gesamten Garagenkomplexes zu.

Beheizt wird das Haus per Gaszentralheizung aus 2023, mit einem Wasserstoffanteil von 20%. Daneben gibt es eine Solaranlage auf dem Dach, um das Wasser zu erwärmen (Umfangreiche Wartung 2024).

Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell u.a. mit Öko-Tarifen in Gas und Strom auf ca. 500 €. In der Kalkulation sind folgende Punkte enthalten: Abfall, Gas, Gebäudeversicherung, GEZ, Grundsteuer, Heizungswartung, Internet, Schornsteinfeger, Strom und Wasser.

Ausstattung

Holzständerbauweise, ökologisch zellulose-gedämmt in KFW-55-Standard
Baujahr 2010
ca. 159 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer / Büro
Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie Fußbodenerwärmung
Vollholzparkett in der Küche und im Wohn- und Esszimmer
Gäste-WC
Bangkirai Terrasse aus 2023
hochwertiger Kamin, dänisches Fabrikat
Garage bzw. aktuell Carport zur Nutzung
Sauna
4 m³ Regenwassertank unter dem Terrasse
Gaszentralheizung aus 2023, mit 20% Wasserstoffanteil
Solaranlage zur Wassererwärmung (große Wartung 2024)
Glasfaseranschluss und TV-Anschluss

Lage Die Lage dieser Immobilie spricht für sich!

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 1 Minute zu Fuß entfernt., genießen Sie bequeme und schnelle Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus.

Eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz: Die nächste Autobahn ist nur 8 Autominuten entfernt, was Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Mobilität bietet.

Den Bahnhof Ahrensburg erreichen Sie zudem in nur 6 Fahrminuten, besonders ideal für Pendler und Reisende gleichermaßen.

Auch internationale Verbindungen oder längere Reisen erlaubt der Flughafen in nur 38 Autominuten Entfernung.

Diese hervorragende Infrastruktur macht Ahrensburg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie, wie Lage und Komfort in Ahrensburg Ihr Leben bereichern!

Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Objektbeschreibung Das hier angebotene, großzügige Architektenhaus wurde 2010 in Holzständerbauweise mit ökologischer Zellulosedämmung nach KfW-55-Standard auf dem rückwärtig gelegenen Teil des insgesamt 983 m² großen Grundstücks errichtet und könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Mit einem zu erwerbenden Miteigentumsanteil von ¼ am Grundstück erwarten Sie ca. 245 m² als Sondernutzungsfläche. Dies ist notariell inkl. Aufteilungsplan geregelt. Zu dieser gehören neben der Fläche für das Haus, eine große Terrasse, Beetflächen und eine Doppelgarage. Die Gartenflächen sind allerdings als Sondereigentum den Eigentümern des Vorderhauses zugeschlagen. Das Haus bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer. Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in den hellen Hausflur und können dann direkt ins separat anliegende Büro, wenn es nochmal schnell an den Schreibtisch soll. Ansonsten kommen Sie entweder unverzüglich in die große, offene Küche mit angeschlossenem Essbereich und Gäste-WC auf der anderen Seite oder durch die andere Türe ins offene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin. Hier findet das Familienleben statt und der Arbeitsalltag rückt in die Ferne. Denn durch die offene Gestaltung der Küche, des Ess- und Wohnzimmers hat man das Gefühl, immer dabei zu sein. Das Vollholzparkett sorgt dabei in den Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ob kulinarische Abende mit Familie und Freunden oder einfach die Füße hochlegen und den Flammen im Kamin folgen, hier ist für alle was dabei. Bei gutem Wetter lädt die Bangkirai Terrasse aus 2023 zum Verweilen, Kaffeetrinken oder nachmittäglichen Sonnenbaden ein. Über eine Massivholztreppe geht es aus dem Wohnbereich ins Dachgeschoss. Hier warten zwei große Schlafzimmer auf Sie, die sich baulich auch nochmal unterteilen ließen, sowie das großzügige Tageslicht-Vollbad mit etwas tiefer eingelassener Badewanne und begehbarer Dusche. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenerwärmung. Des Weiteren stehen im gesamten Haus mehrere Abseiten bzw. Einbauschränke zur Verfügung und bieten jede Menge Abtstellfläche. Wie oben bereits kurz erwähnt: Zum Sondernutzungsrecht gehören Beetflächen, auf denen Sie Ihren grünen Daumen verwirklichen können. In einem ursprünglich als Doppelgarage angelegten Gebäude gehören zudem für Sie eine Sauna, Abstellraum und Dachboden dazu. Vertraglich zugesichert darf der Eigentümer des Vorderhauses übergangsweise noch den dort ebenso befindlichen großzügigen Auto-Stellplatz, einen kleinen separaten Abstellraum, sowie 50% der Dachbodenfläche nutzen. Für Ihr Auto steht bis zu diesem Vertragsende ein geschützt angelegter Carport als KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der darüber hinaus noch über einen weiteren Abstellraum im hinteren Bereich verfügt. Nach Vertragsende fällt Ihnen die 100%ige Nutzung des gesamten Garagenkomplexes zu. Beheizt wird das Haus per Gaszentralheizung aus 2023, mit einem Wasserstoffanteil von 20%. Daneben gibt es eine Solaranlage auf dem Dach, um das Wasser zu erwärmen (Umfangreiche Wartung 2024). Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell u.a. mit Öko-Tarifen in Gas und Strom auf ca. 500 €. In der Kalkulation sind folgende Punkte enthalten: Abfall, Gas, Gebäudeversicherung, GEZ, Grundsteuer, Heizungswartung, Internet, Schornsteinfeger, Strom und Wasser. Ausstattung - Holzständerbauweise, ökologisch zellulose-gedämmt in KFW-55-Standard - Baujahr 2010 - ca. 159 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer / Büro - Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie Fußbodenerwärmung - Vollholzparkett in der Küche und im Wohn- und Esszimmer - Gäste-WC - Bangkirai Terrasse aus 2023 - hochwertiger Kamin, dänisches Fabrikat - Garage bzw. aktuell Carport zur Nutzung - Sauna - 4 m³ Regenwassertank unter dem Terrasse - Gaszentralheizung aus 2023, mit 20% Wasserstoffanteil - Solaranlage zur Wassererwärmung (große Wartung 2024) - Glasfaseranschluss und TV-Anschluss Lage Die Lage dieser Immobilie spricht für sich! Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 1 Minute zu Fuß entfernt., genießen Sie bequeme und schnelle Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus. Eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz: Die nächste Autobahn ist nur 8 Autominuten entfernt, was Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Mobilität bietet. Den Bahnhof Ahrensburg erreichen Sie zudem in nur 6 Fahrminuten, besonders ideal für Pendler und Reisende gleichermaßen. Auch internationale Verbindungen oder längere Reisen erlaubt der Flughafen in nur 38 Autominuten Entfernung. Diese hervorragende Infrastruktur macht Ahrensburg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie, wie Lage und Komfort in Ahrensburg Ihr Leben bereichern! Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.