hochwertig saniertes Traumhaus in denkmalgeschütztem Vierkanthof
Besondere Immobilie zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47229
Kaufpreis
849.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
201 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
4.224 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
VERKAUF ALL INCLUSIVE
In einzigartiger Lage in den Friemersheimer Rheinauen - unmittelbar am Rhein gelegen - vereint dieses außergewöhnliche Wohnhaus historische Bausubstanz mit moderner Loftarchitektur auf höchstem Niveau. Entstanden im Jahr 2006/2007 innerhalb eines alten, denkmalgeschützen Vierkanthofs aus dem Jahr 1830, wurde mit großer architektonischer Sensibilität und unter Verwendung hochwertiger und außergewöhnlicher Materialien ein exklusives Wohnensemble geschaffen, das Geschichte, Design und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Auf rund 200m² Wohnfläche eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit vollständig offener Architektur und Deckenhöhen bis zu sechs Metern.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet urbanen Loftstil mit Individualität und Charme. Über die offene Galarie mit Stahltreppen- und Brückenkonstruktion erhält man Zugang zu dem 45m² großen Schlafzimmer mit begehbarem, offenen Bedezimmer mit separatem WC und einem weiteren ca. 32m² großen, vielseitig nutzbaren Raum (Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Fitnessbereich) im Obergeschoss. In nahezu allen Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss wurde ein hochwertiger Eichenholz-Parkettboden verlegt, der dem Haus einen warmen und edlen Charakter verleiht.
Der ca. 70m² große und nahezu uneinsehrbare Außenbereich lädt zum Ausruhen und Verweilen ein. Die große Garage mit Wallbox bietet viel Platz für zusätzlichen Stauraum und hat einen direkten Zugang ins Haus.
Die besondere Lage in historischer und einzigartiger Umgebung in den Friemersheimer Rheinauen sorgt für ein naturnahes Wohngefühl.
Neben der ästhetischen Qualität überzeugt die Immobilie vor allem auch technisch: Das Haus wurde energieeffizient konzipiert und verbindet somit nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort. 2024 wurde zudem vom heutigen Eigentümer eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Wallbox errichtet. Hierdurch wurden die Kosten für Strom (auch Ladestrom), Warmwasser und Heizung auf unter 100€ pro Monat gesenkt.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und besondere Lebensräume.
Ausstattung
Verkauft wird das Lofthouse vollständig möbliert mit der gesamten, hochwertigen Inneneinrichtung
- hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank und Trinkwasseraufbereitungsanlage
- Kamin
- maßgeschneiderte Holzfensterelemnte
- hochwertiger Sonnen- und Hitzeschutz an allen Fensterflächen
- Fußbodenheizung (Solethermie)
- PV-Anlage 10,1 kWp mit Stromspeicher und Wallbox
- Eichenholz-Parkett
- hochwertige Sanitäraussattung
- maßgefertige Einbauschränke
- Gäste-WC im EG mit bodengleicher Dusche
- Videosprechanlage Ring Dorbell Pro
- Individuelle und hochwertige Beleuchtungssyteme
- offene Galerie
- Stahltreppen- und Stahlbrückenkonstruktion
- Heimkino - 86 Zoll TV inkl. Bose-Soundsystem
- großer Außenbereich mit Bewässerungsanlage
- Außenbeleuchtung
- Sichtschutzgartenwand Hainbuchenhecke in Cortenstahlbehältern
- Loungemöbel-Garnitur
- Terrassenesstisch mit Stühlen
- Profigrill mit Außenküche
u.v.m.
Lage
Als Ort der Ruhe und Entspannung liegt die traumhafte Hofanlage im historischen Ortskern von Friemersheim, unmittelbar angrenzend an die Rheinauen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt durch historische und denkmalgeschütze Gebäude, Höfe und Stallungen sowie die weitläufigen Wiesen und Felder mit altem Baumbestand .
In der nahen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (auch internationale Schulen) und Gastronomie vorhanden.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Nachbarstädte ist problemlos. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A57 und A40 bieten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Ruhrmetropolen, der Landeshauptstadt Düsseldorf und des Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges
Sofern die Übernahme des Inventars nicht gewünscht ist, stellt dies kein Problem dar. Gerne können wir auch für diesen Fall eine einvernehmliche Lösung finden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen oder weitere Informationen zur Immobilie gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 201 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.059 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
849.000 €